РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.
при секретаре Паскаль Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО «<данные изъяты>» в защиту прав потребителя Шаповаловой ФИО5 к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
МОО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском в защиту прав потребителя Шаповаловой ФИО6 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав следующее.
Между Король И.Г. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого стороны по договору осуществляют совместное строительство квартиры. В соответствии с п. 3.1 настоящего договора дольщик финансирует строительство квартиры в сумме 1667000 рублей до даты регистрации данного договора в УФРС по РО. Указанное условие договора Король И.Г. исполнено надлежащим образом, а именно, указанная сумма оплачена ДД.ММ.ГГГГ
По договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Король И.Г. уступила свои права требования по указанному договору Шаповаловой Н.В. Договор уступки прав зарегистрирован в Россреестре.
В соответствии с п. 2.9 настоящего договора сроком окончания строительства является ДД.ММ.ГГГГ Однако вплоть до настоящего времени строительство указанного объекта не завершено.
В связи с чем, истец на основании ст.ст.309,310 ГК РФ, ст.15 и п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ООО «<данные изъяты>» неустойку 460785,97 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., 50% штраф перечислить в пользу Комитета.
Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
Шаповалова Н.В. в судебном заседании просила иск удовлетворить, ссылалась на то, что вынуждена проживать в съемных квартирах, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства.
Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание явился, иск не признал, так как к данным правоотношениям должен применяться ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не ФЗ «О защите прав потребителей», истцом не обосновано причинение морального вреда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 332 ГК РФ Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии со ст.9 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» В случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что между Король И.Г. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом участии в строительстве 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого стороны по договору осуществляют совместное строительство квартиры. В соответствии с п. 3.1 настоящего договора дольщик финансирует строительство квартиры в сумме 1667000 рублей до даты регистрации данного договора в УФРС по РО. Указанное условие договора Король И.Г. исполнено надлежащим образом, а именно, указанная сумма оплачена ДД.ММ.ГГГГ
По договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Король И.Г. уступила свои права требования по указанному договору Шаповаловой Н.В. Договор уступки прав зарегистрирован в Россреестре.
В соответствии с п. 2.9 настоящего договора сроком окончания строительства является ДД.ММ.ГГГГ Однако вплоть до настоящего времени строительство указанного объекта не завершено.
Таким образом, изложенные обстоятельства, которые не оспариваются сторонами, прямо свидетельствуют о том, что по вине застройщика были нарушены сроки передачи заказчику объекта долевого строительства. Поскольку Шаповалова Н.В. приобретала квартиру для личных нужд, не преследуя цель извлечения прибыли, что не оспаривалось ответчиком, ее права как стороны по договору и потребителя нарушены. За нарушение прав потребителей предусмотрена ответственность в виде неустойки как положениями ГК РФ ( ст.ст.329,330,332), ФЗ «О защите прав потребителей», такизданным в соответствии с ними правовым актом ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В связи с чем, суд не может согласиться с представителем ответчика, что основания для взысканий неустойки отсутствуют. В данном случае размер неустойки в силу ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно которой к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом, определяется не ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», а урегулировающей спорные отношения ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». На основании указанной правовой нормы суд производит следующий расчет: 1667000 руб. х (11,5% ( ставка рефинансирования на день исполнения обязательства -на июнь 2009 года):300) х 545 (до ДД.ММ.ГГГГ) дней х 2 =683747,83 руб. Суд взыскивает сумму неустойки в пределах заявленных истцом требований 460785,97 руб. Оснований для уменьшения такой суммы по мотиву несоразмерности последствиям нарушенного обязательства суд не находит.
В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите права потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку требования истца вытекают из нарушения прав потребителей, его требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат безусловному удовлетворению. Суд, в соответствии со ст. 1101 ГК РФ учел те нравственные и физические страдания, которые испытал истец, а именно то, что истица вынуждена проживать в чужой квартире, испытывает неустроенность в жизни. Также, суд учитывает, что по настоящее время обязательство ответчиком по передаче квартиры не исполнено, в том числе и по причине экономического кризиса, суд считает необходимым удовлетворить иск о компенсации морального вреда частично в размере 100000 рублей.
С учетом ст.13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф, половина которого направляется общественному объединению, обратившемуся в суд с иском.
Кроме того, с ответчика в порядке, предусмотренном ст.103 ГПК РФ взыскивается государственная пошлина.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ судья,
РЕШИЛ:
Исковое заявление МОО «<данные изъяты>», в интересах Шаповаловой ФИО7 к ООО «ДАК-Сервис» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Шаповаловой ФИО8 неустойку 460785 руб. 97 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., а всего 560785 руб. 97 коп.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» штраф в доход местного бюджета в размере 115196 руб. 49 коп.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» штраф в пользу МОО «<данные изъяты>» 115196 руб. 49 коп.
Взыскать сООО «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход местного бюджета города Батайска в размере 7807 руб. 86 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Н.Н. Фетинг
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья