РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2011 года. г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Нарежного В.И.
при секретаре Абрамове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Елисеев А.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.
Истец указал, ему на праве собственности принадлежит домовладение по <адрес> № в <адрес>, расположенное на земельном участке общей площадью 554 кв.м., имеющим кадастровый номер 61:46:0012003:651. Право собственности приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в МП БТИ <адрес>.
Администрация <адрес> отказывает ему в приватизации земельного участка, с чем он не согласен, так как имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка.
Истец просил суд признать право собственности на земельный участок площадью 554 кв.м., кадастровый номер 61:46:0012003:651, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности Елисеева Т.З. иск поддержала и просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, решение вынести на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица - МП БТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МП БТИ. Не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Администрации и МП БТИ <адрес>.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Елисеевым А.В. и Сальским зональным дорожным Ремонтно-строительным управлением был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 52.4 кв.м., находящимся в <адрес>, расположенным на земельном участке размером 554 кв.м. Право собственности Елисеева А.В. на указанное домовладение было зарегистрировано согласно ранее действовавшего законодательства в МП БТИ <адрес> ( л.д. 8).
Согласно данных МП БТИ содержащихся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в инвентарном и правовом делах объекта недвижимости содержатся данные о том, что дом построен в 1959 году и первоначальным его собственником являлся Трест «Рособлдорстрой» (л.д. 16).
Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
В силу абзаца 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Согласно ст. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Установлено, что документы за земельный участок в архивах Сальского ДРСУ не сохранились, это подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 29). Однако, земельный участок находился в пользовании ДРСУ на законных основаниях, так как собственником объекта недвижимости с 1970 года являлся трест «Ростоблстрой» - вышестоящая организация, что подтверждается данными МП БТИ <адрес>.
Согласно ст.37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Такое положение воспроизведено и в ст.35 ныне действующего ЗК РФ.
Данное обстоятельство означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят также права на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть, в данном случае, право постоянного бессрочного пользования. Следовательно, у нового собственника, в данном случае истца Елисеева А.В., также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка.
Отсутствие государственного акта о предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование не лишает истца права на приобретение земельного участка бесплатно в собственность, т.к. этот документ является не правообразующим, а правоудостоверяющим.
С учетом изложенного, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Елисеевым ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 554 кв.м., кадастровый номер земельного участка 61:46:00120036651, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2011 года
Судья В.И. Нарежный