Гражданское дело № 2- 1255/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Батайск 04 мая 2011 г.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алферовой Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посохова РП к администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Посохов Р.П. обратился в суд с иском к администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В исковом заявлении Посохов Р.П. сослался на следующее: на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м.. За счет собственных сил и средств, с целью улучшения жилищных условий, истцом в квартире была выполнена самовольная перепланировка - закладка дверного проема между коридором и кухней, выполнен встроенный шкаф, произведен демонтаж перегородки между общей комнатой и коридором, выполнен дверной проем между общей комнатой и кухней, вход в кухню организован из помещения №, выполнена закладка дверного проема между коридором и ванной комнатой, в результате чего организован совмещенный санузел, площадь спальни увеличена за счет коридора. В результате перепланировки изменилась общая и жилая площади: 63,1 кв.м., 40,3 кв.м. соответственно. Перепланировка согласована заключением главного архитектора г. Батайска, а также заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО». Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебное заседание явился истец, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассматривать дело в его отсутствие.
Выслушав истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещении может быть сохранено в самовольно переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцу на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Истцом в квартире была выполнена самовольная перепланировка - закладка дверного проема между коридором и кухней, выполнен встроенный шкаф, произведен демонтаж перегородки между общей комнатой и коридором, выполнен дверной проем между общей комнатой и кухней, вход в кухню организован из помещения №, выполнена закладка дверного проема между коридором и ванной комнатой, в результате чего организован совмещенный санузел, площадь спальни увеличена за счет коридора. Общая площадь после перепланировки составила 63,1 кв.м., жилая - 40,3 кв.м. Перепланировка согласована заключением главного архитектора г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому несущие конструкции дома не затронуты, однако имеются незначительные планировочные нарушения: вход в кухню образован из жилого помещения, из трехкомнатной квартира стала двухкомнатной, вместе с тем, согласно заключению архитектуры жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в результате перепланировки отвечает требованиям СанПиН. ТСЖ «Южный» не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Следовательно, сохранение квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Выводы суда также подтверждаются;
-свидетельством о государственной регистрации;
-заключением главного архитектора;
-заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО»;
-справкой и планом БТИ г. Батайска;
-справкой ТСЖ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Посохова РП к администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой - 40,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.А. Алферова
Решение не вступило в законную силу.