Гражданское дело № 2-1237/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Батайск 05 мая 2011 г.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алферовой Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саниной ЕГ к Администрации г. Батайска о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении строений в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Санина Е.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении строения в переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее: ей на праве собственности на основании договора дарения принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Без соответствующего разрешения, за свои средства, с целью улучшения жилищных условий истцом самовольно были возведены строения лит. «А2» общей площадью 5,5 кв.м., лит. «а3» общей площадью 5,13 кв.м., лит. «нА» общей площадью 37,7 кв.м., жилой - 25,4 кв.м., а также самовольно переустроен лит. «А» общей площадью 36,7 кв.м., жилой - 33,8 кв.м. Заключением главного архитектора г. Батайска самовольно возведенные строения, а также переустроенный жилой дом признаны пригодными к эксплуатации. Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде», самовольно возведенные и переустроенные строения соответствуют требованиям СанПиН.
Истец Санина Е.Г. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат истцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Истцом был самовольно перепланирован жилой дом лит. «А» общей площадью 36,7 кв.м., жилой - 33,8 кв.м, и самовольно возведены пристройка лит. «А2» общей площадью 5,5 кв.м., пристройка лит. «а3» общей площадью 5,13 кв.м., мансарда лит. «нА» общей площадью 37,7 кв.м., жилой - 25,4 кв.м. Заключением главного архитектора г. Батайска от 17.01.2011 г. № 3 самовольно возведенные, переустроенные строения признаны пригодными для дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в <адрес>» № 17-21/130 от 23.03.2011 г., самовольно возведенные, переустроенные строения соответствуют требованиям СанПиН. Следовательно, сохранение жилого дома в перепланированном состоянии и признание права собственности на самовольно возведенные строения не нарушат прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создадут угрозу жизни и здоровью граждан.
Выводы суда подтверждаются:
- заключением главного архитектора г Батайска от 17.01.2011 г. № 3;
- копией плана;
- справкой БТИ;
- заключением МП «АПБ» г. Батайска;
- договором дарения;
- свидетельством о праве собственности на домовладение;
- свидетельством о праве собственности на земельный участок;
- экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде»,
- выписками из ЕГРП №, №.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 36,7 кв.м., жилой - 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Саниной ЕГ право собственности на самовольно переустроенное, а также на самовольно возведенные строения, а именно:
жилой дом лит. «А» общей площадью 36,7 кв.м., жилой - 33,8 кв.м.
пристройку лит. «А2» общей площадью 5,5 кв.м.,
пристройку лит. «а3» общей площадью 5,13 кв.м.,
мансарду лит. «нА» общей площадью 37,7 кв.м., жилой - 25,4 кв.м.,
расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Н.А. Алферова
Решение не вступило в законную силу.