Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
11 мая 2011 года г.Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нарежного В.И.
при секретаре Селезневой А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржова ФИО7, Коржовой ФИО8 к Администрации <адрес>, ГУВД <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Определением от 22.03.2011 года к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечено ГУВД по <адрес>.
Истцы указали, что в соответствии с договором социального найма от 30.06.2009 года проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, СЖМ <адрес>.
Они самовольно за счет собственных денежных средств произвели перепланировку квартиры: демонтировали старые кирпичные перегородки между коридорами, санузлом и ванной комнатой и возвели новые кирпичные перегородки с целью увеличения площади помещений санузла и ванной комнаты
В результате, до перепланировки общая площадь квартиры составляла 57.6 кв.м., жилая площадь - 29.2 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляла 57.2 кв.м., жилая площадь - 29.2 кв.м
Истцы просили суд сохранить <адрес> СЖМ <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Коржов А.Н. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, дав показания аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель Администрации <адрес> по доверенности Пошибайло Р.С. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ГУВД по <адрес> в судебное заседание не явился, представил по факсу ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГУВД по <адрес>. Ранее в суд поступил отзыв ГУВД по РО на иск, в котором представитель ГУВД по доверенности Гусева А.А. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 31-32).
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцы являются нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, СЖМ <адрес>. Квартира предоставлена истцам в соответствии с договором социального найма от 30.06.2009 года, заключенному между ГУВД по <адрес> и Коржовым А.Н. ( л.д. 20 - 23).
Истцы самовольно за счет собственных денежных средств произвели перепланировку квартиры: демонтировали старые кирпичные перегородки между коридорами, санузлом и ванной комнатой и возвели новые кирпичные перегородки с целью увеличения площади помещений санузла и ванной комнаты
В результате, до перепланировки общая площадь квартиры составляла 57.6 кв.м., жилая площадь - 29.2 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляла 57.2 кв.м., жилая площадь - 29.2 кв.м
В соответствии с ч.3, 4 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Акту обследования МП «АПБ» <адрес> от 11.11.2010 года состав помещений квартиры соответствует СНиП 2.08.01.-89 и СНиП 31-03-2003 (л.д. 5 - 7).
Согласно заключению Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от 16.12.2010 года несущие конструкции жилого дома в результате перепланировки не затронуты, конструктивных и планировочных нарушений не выявлено, состав помещений квартиры соответствует СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные». Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. После перепланировки показатели по квартире составили: жилая площадь - 29.2 кв.м., общая площадь - 57.2 кв.м. (л.д. 5 - 7)
Согласно экспертному заключению на самовольно возведенный (переоборудованный) объект № от 2.03.2011 года <адрес> жилом <адрес> Северном массиве <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 9 - 11).
Таким образом, жилое помещение (квартира) пригодно для дальнейшей эксплуатации. Поскольку самовольным переоборудованием не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, у суда имеются основания для сохранения квартиры истицы в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить <адрес> Северном массиве в <адрес>
<адрес>, общей площадью 57.2 кв.м., жилой площадью - 29.2 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 мая апреля 2011 года
Судья: В. И. Нарежный