РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск
Батайский городской суд в составе
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.,
при секретаре Марченко И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Груба ФИО25 Мелюхова ФИО26, Щербаковой ФИО27, Широкобородовой ФИО28, Соловьевой (Давыдовой) ФИО29, Садименко ФИО30, Багирова ФИО31, Глазковой ФИО32, Логвиновой ФИО33, Сон ФИО34, Зверевой ФИО35, Ячменева ФИО36, Кудаева ФИО37, Дехеус ФИО38, Ким ФИО39, Туркевич ФИО40 к Тарасенковой ФИО41 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ
Истцы Груба ФИО42, Мелюхов ФИО43, Трефинова ФИО44, Щербакова ФИО45, Широкобородова ФИО46, Соловьева (Давыдова) ФИО47, Садименко ФИО48, Багиров ФИО49, Глазкова ФИО50, Логвинова ФИО51, Сон ФИО52, Зверева ФИО53, Шкарин ФИО54, Шургин ФИО55, Ячменев ФИО56, Кудаев ФИО57, Дехеус ФИО58, Ким ФИО59, Степаньков ФИО60, Туркевич ФИО61 обратились с иском к Тарасенковой ФИО62 о признании права обшей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцы в ДД.ММ.ГГГГ годах заключили с Тарасенковой Л.И. договоры участия в инвестировании строительства на жилые и нежилые помещения, которые ответчица намеривалась строить на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>.
За выделение указанных площадей истцы оплатили указанную в соответствующих договорах цену.
Ответчица в ДД.ММ.ГГГГ. приступила к строительству, вырыла котлован под фундамент объекта. В ДД.ММ.ГГГГ. у Тарасенковой Л.И. возникли проблемы по другим объектам. На имущество ответчицы наложен арест, строительные работы запрещены. Вернуть денежные средства ответчица также не может.
Сроки исполнения своих обязательств ответчица постоянно переносила, объясняя это своими трудностями. Последний указанный ею срок четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что все назначенные ответчицей сроки прошли, а исполнить обязательства она не в состоянии, денежных средств и другого имущества у нее нет, истцы просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/20 доли за каждым на земельный участок площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исключить из числа собственников на земельный участок площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Тарасенкову Л.И.
Истцы Мелюхов А.А., Щербакова Л.В., Широкобородова Н.П., Соловьева (Давыдова) Н.В., Садименко И.А., Багиров Н.К.А., Ячменев В.И., Кудаев А.А., Ким В.Л., действующая от своего имени и от имени Сон Д.С., в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям. Кроме того, Кудаев А.А. пояснил, что собственникам помещений пропорционально площади их помещений принадлежит доля в праве собственности на земельный участок, договоры действительны до сегодняшнего дня. Кудаев А.А. пояснил, что договоры заключены в форме договоров инвестирования, чтобы облегчить дальнейшую регистрацию.
Истцы Груба И.С., Зверева М.Д.,Глазкова О.Н., Дехеус Т.Е., Логвинова И.И. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Истцы Сон Д.С., Туркевич Т.В. в судебное заседание не явились, обеспечили участие в деле своих представителей.
Представитель Туркевич Т.В. - Иванченко С.В., действующая по доверенности, явилась, настаивала на удовлетворении иска, по изложенным в иске основаниям.
Истцы Трефинова Е.В., Шкарин С.Н., Шургин М.Е. Степаньков С.А. в судебное заседание не явились, дело в части их требований выделено в отдельное производство определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Тарасенкова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в том случае, если суд не может обеспечить ее доставку в судебное заседание. Тарасенкова Л.И. иск признала.
В настоящее время Тарасенкова Л.И. находится под стражей. Суд считает, что в обеспечении личного участия Тарасенковой Л.И. в судебном заседании нет необходимости, свою позицию она выразила в письменных заявлениях о признании иска.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы в ДД.ММ.ГГГГ годах заключили с Тарасенковой Л.И. договоры участия в инвестировании строительства на жилые и нежилые помещения, которые ответчица намеривалась строить на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>. Истцы в этих договора выступили в качестве инвесторов.
С Груба И.С. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения, а именно на квартиру без номера площадью 35 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 2-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.
С Мелюховым А.А. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 50 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Стоимость квартиры оплачена полностью ДД.ММ.ГГГГ
С Щербаковой Л.В. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 70 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.
С Соловьевой (Давыдовой) Н.В. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью до 48 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.
С Садименко И.А. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 60 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 3-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.
С Багировым Н.К.А. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 50 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.
С Глазковой О.Н. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 50 кв.м. Номер квартиры - 10 на третьем этаже. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 1-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора. В договоре имеются записи о внесении денежных средств, в том числе дополнительно 100000 руб., выполненные неизвестным лицом без удостоверения сторонами договора.
С Логвиновой И.И. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 70 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 2-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.
С Сон Д.С. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 80 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.
С Ким В.Л. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 50 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 4-го квартала 2010 года. Деньги переданы при подписании этого договора.
Со Зверевой М.Д. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 60 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 2-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы полностью ДД.ММ.ГГГГ
С Ячменевым В.И. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 65 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.
С Кудаевым А.А. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 40 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 4-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.
С Дехеус Т.Е. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть помещения площадью 90 кв.м. Квартира на 1-м этаже, где окно или окна выходят на <адрес>. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 2-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора. Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Тарасенковой Л.И. в пользу Дехеус Т.Е. взысканы денежные средства по договору 2500000 руб., а также неустойка 403125 руб.
Кроме того, между ООО «<данные изъяты>», в лице директора Тарасенковой Л.И., и Туркевич Т.В. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 40 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 1-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.
Между ООО «<данные изъяты>», в лице директора Тарасенковой Л.И., и Широкобородовой Н.П. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ Предмет договора - инвестор финансирует строительство дома по указанному адресу, а заказчик обязуется передать ему после ввода этого дома в эксплуатацию право собственности на часть жилого помещения площадью 72 кв.м. Заказчик принял на себя обязательство окончить строительство объекта до 1-го квартала ДД.ММ.ГГГГ года. Деньги переданы при подписании этого договора.
Указанные договоры не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ни в общем порядке, установленном ст.131 ГК РФ, как основание для возникновения права на недвижимое имущество.
Земельный участок по указанному адресу принадлежит Тарасенковой Л.И. на праве собственности и согласно кадастровому паспорту имеет площадь 987 кв.м.
Из справки судебного пристава-исполнителя Батайского городского отдела УФССП РФ по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Тарасенковой Л.И. ведется сводное исполнительное производство о взыскании денежных сумм, в рамках которого на указанный земельный участок наложен арест.
В этой связи заявленное Тарасенковой Л.И. признание иска не принято судом, поскольку оно противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц - взыскателей по указанному сводному исполнительному производству.
По общему правилу, установленному ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как видно из договоров участия в инвестировании строительства, заключенных ответчицей и ООО «<данные изъяты>» с истцами, приобретение долей в праве собственности на указанный земельный участок не является их самостоятельным предметом.
В силу ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, действительно, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Вместе с тем, по смыслу положений этой статьи жилищного законодательства право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не может возникнуть до приобретения права собственности на помещения в этом доме.
В данном случае на спорном земельном участке многоквартирный дом не возведен, в эксплуатацию не сдан. Таким образом, у истцов по факту оплаты по указанным договорам не возникло право собственности на помещения в таком доме по этому адресу, которому должно было бы следовать возникновение права общей долевой собственности на земельный участок.
В части требований Дехеус Т.Е., то ее нарушенное право уже восстановлено вступившим в силу решением суда. С ответчицы взыскана денежная сумма, уплаченная по договору Дехеус Т.Е., и проценты за пользование чужими денежными средствами, то есть выбранным Дехеус Т.Е. способом защиты.
При таких обстоятельствах заявленные истцами требования о признании долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, суд признает не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск Груба ФИО63, Мелюхова ФИО64, Щербаковой ФИО65, Широкобродовой ФИО66, Соловьевой (Давыдовой) ФИО67, Садименко ФИО68, Багирова ФИО69, Глазковой ФИО70, Логвиновой ФИО71, Сон ФИО72, Зверевой ФИО73, Ячменева ФИО74, Кудаева ФИО75, Дехеус ФИО76, Ким ФИО77, Туркевич ФИО78 к Тарасенковой ФИО79 о признании права общей долевой собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья