РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ        г. Батайск

Батайский городской суд в составе судьи Фетинга Н.Н.

при секретаре Марченко И. Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сабилиной ФИО5 к Администрации г. Батайска Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сабилина И. И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска, в котором просит признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе на самовольные постройки - жилой дом лит. «А» и пристройки к дому лит. «А1» и «А2». В обоснование своего заявления пояснила, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, матери истца был выделен земельный участок общей площадью 450 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке Бражникова К. Т. без соответствующего разрешения на строительство возвела жилой дом лит. «А» общей площадью 28,4 кв. м., и пристройку к дому лит. «А1» общей площадью 27,2 кв. м., и лит. «А2» общей площадью 17,0 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ Бражникова К. Т. умерла. Истица является наследницей по закону. При обращении к нотариусу о выдаче свидетельства о праве собственности на указанное домовладение ей было отказано, в связи с тем, что в указанном домовладении имеются самовольные постройки лит. «А», «А1», «А2». МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает истице в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и согласовании строений, так как отсутствует разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а также заявление владельца домовладения Бражниковой К. Т. В связи с чем Сабилина И. И. вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явилась, письменно просила рассматривать дело в ее отсутствии, в ее отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 1152 ГПК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, матери истца был выделен земельный участок общей площадью 450 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке Бражникова К. Т. без соответствующего разрешения на строительство возвела жилой дом лит. «А» общей площадью 28,4 кв. м., и пристройку к дому лит. «А1» общей площадью 27,2 кв. м., и лит. «А2» общей площадью 17,0 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ Бражникова К. Т. умерла. Истица является наследницей по закону. При обращении к нотариусу о выдаче свидетельства о праве собственности на указанное домовладение ей было отказано, в связи с тем, что в указанном домовладении имеются самовольные постройки лит. «А», «А1», «А2».

На основании копии плана земельного участка по указанному адресу строения лит. «А», «А1», «А2» являются постройками не сданными в эксплуатацию.

На основании ст. 222 ч.3 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г.Батайска» отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и согласовании данного объекта, поскольку отсутствует разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а также заявление владельца домовладения Бражниковой К. Т.

Из письма главного архитектора г.Батайска следует, что самовольные строения литер «А», «А1», «А2» пригодны для дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертному заключению на самовольно возведенный (переоборудованный) объект № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого дома по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СанПиН № «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; а также на заключение МП «Архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому основные несущие конструкции не сданных в эксплуатацию строений лит. «А», «А1», «А2» по <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, дальнейшая эксплуатация строений возможна.

Применительно к изложенному суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на указанное домовладение в том числе на самовольные постройки лит. «А», «А1», «А2».

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 252 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сабилиной ФИО6 к Администрации г. Батайска Ростовской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Сабилиной ФИО7 право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из лит. «А» - жилой дом общей площадью 28,4 кв. м., жилой площадью 28,4 кв. м., площадью застройки 37,5 кв. м., лит. «А1» - пристройка общей площадью 27,2 кв. м., жилой площадью 21,2 кв. м., подсобной площадью 6,0 кв. м., площадью застройки 35,9 кв. м., лит. «А2» пристройка общей площадью 17,0 кв. м., подсобной площадью 17,0 кв. м., площадью застройки 20,9 кв. м., лит. «а1» - веранда площадью застройки 3,5 кв. м., лит. «Д» сарай площадью застройки 18,3 кв. м., лит. «Г» летняя кухня площадью застройки 10,2 кв. м., лит. «Е» вход в погреб площадью застройки 1,8 кв. м., лит. «пЕ» погреб площадью застройки 6,0 кв. м., лит. 3 бассейн, лит. 4 уборная площадью застройки 1,0 кв. м., лит. 5 забор, лит. 6 уборная-душ площадью застройки 3,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья                                                                                         Н.Н. Фетинг