Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года г.Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи: Нарежного В.И. при секретаре Абрамове В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные комнаты У С Т А Н О В И Л Фоменко А.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные комнаты. Истец указал, что является собственником <адрес> многоквартирном одноэтажном жилом <адрес> по пер. <адрес> в <адрес>. Данная квартира состояла из 2 комнат с печным отоплением, общеполезной площадью 28.6 кв.м. За счет своих личных средств истец достроил комнаты №3 - коридор, №4 - кухню, №5 - санузел, №6 - котельную и № 7- кладовую. Управление по архитектуре и градостроительству отказало в узаконении самовольных построек в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию квартиры. Самовольно возведенные комнаты ничьих прав и интересов не нарушают. Согласно заключения МП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> самовольно возведенные комнаты соответствуют строительным нормам и правилам, пригодны для эксплуатации. Согласно плана МП БТИ <адрес> от 24.12.2010 года показатели <адрес> после реконструкции следующие: общая площадь - 63.6 кв.м., жилая площадь - 29.5 кв.м. Истец просил признать право собственности на самовольно возведенные комнаты № 3,4,5,6, 7 в <адрес> общей площадью 63.6 кв.м., жилой площадью 29.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> В судебном заседании представитель истца по доверенности Липинская Н.В. иск поддержала и просила удовлетворить. Представитель Администрации <адрес> представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации <адрес>. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <адрес> в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что истец Фоменко А.В. является собственником <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Квартира расположена многоквартирном одноэтажном жилом доме на земельном участке площадью 1509 кв.м., что подтверждается планом дома и земельного участка на л.д. 6. За счет своих личных средств истец построил комнаты №3 - коридор, №4 - кухню, №5 - санузел, №6 - котельную и № 7- кладовую. Управление по архитектуре и градостроительству отказало в узаконении самовольных построек в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию квартиры. Это подтверждается Отказом УАиГ <адрес> № от 21.04.2011 года (л.д. 9). Согласно заключения МП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> самовольно возведенные комнаты соответствуют строительным нормам и правилам и пригодны для эксплуатации (л.д. 11). Согласно плана МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ показатели <адрес> после реконструкции следующие: общая площадь - 63.6 кв.м., жилая площадь - 29.5 кв.м. С учетом изложенного, учитывая, что самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан суд считает иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать право собственности Фоменко ФИО6 на на самовольно возведенные комнаты № 3, 4, 5, 6, 7 в <адрес> общей площадью 63.6 кв.м., жилой площадью 29.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес> Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2011 года. Судья В.И. Нарежный