Гражданское дело № 2-1577/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Батайск          16 июня 2011 года

Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусловой НГ к администрации г. Батайска, КУИ города Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации по следующим основаниям: она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МП БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ Она обратилась по вопросу оформления права собственности на земельный участок в КУИ г. Батайска, но ей было отказано в бесплатной передаче земельного участка, и предложено его выкупить или оформить договор аренды, поскольку земельный участок не был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, первоначальный документ, договор о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не сохранился.

Согласно архивной справки документы, создававшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях Ростовской области с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной Войны 1941 - 1945 г.г. и не поступившие на хранение в городской архив г.Батайска, уничтожены во время оккупации, соответственно истец не может обратиться в регистрационную службу для упрощенного оформления права собственности на земельный участок.

Земельный участок всегда следует судьбе строения. Отсутствие государственного акта о предоставлении земельного участка не лишает истца права на приобретение земли бесплатно в собственность. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приватизации, поскольку участок был выделен до введения в действие ЗК РФ.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, суд находит рассматривать дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель КУИ г. Батайска в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, пояснил, что поскольку земельный участок не был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, находился в фактическом владении, домовладение было приобретено истцом после ДД.ММ.ГГГГ после вступления в законную силу Закона СССР «О собственности в СССР», истцу было отказано в бесплатной передаче земельного участка, и предложено его выкупить или оформить договор аренды.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

П. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МП БТИ г. Батайска ДД.ММ.ГГГГ Истица обратилась по вопросу оформления права собственности на земельный участок к ответчику, но ей было отказано в бесплатной передаче земельного участка, и предложено его выкупить или оформить договор аренды.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ документы, создававшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях Ростовской области с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной Войны 1941 - 1945 г.г. и не поступившие на хранение в городской архив г.Батайска, уничтожены во время оккупации.

По данным МП БТИ г. Батайска, первоначальным документом объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (бывший адрес: <адрес>) является договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО1, площадь земельного участка составляла 770,10 кв.м., и свидетельствует о том, что земельный участок первому владельцу был предоставлен в установленном порядке для индивидуального жилищного строительства и последующей эксплуатации домовладения.

Согласно ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке, а не находился в фактическом пользовании, правоустанавливающий документ на земельный участок утрачен по независящим от истца обстоятельствам, суд считает, что истец не может быть лишен права на его приватизацию - права, перешедшего к нему в порядке правопреемства от прежнего собственника домовладения и пользователя земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск Сусловой НГ к администрации г. Батайска, КУИ города Батайска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Сусловой НГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 808 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 суток через Батайский городской суд.

             Судья          Н.А. Алферова

Решение не вступило в законную силу.