№2-1413/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 июня 2011 года. Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А., С участием секретаря Пузенко Т.А., рассмотрев в отрытом судебном гражданское дело по иску Кокоулина ВА к ООО «Универсал-2» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, администрация г. Батайска, Управление Росреестра по РО, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, УСТАНОВИЛ: Кокоулин В.А. обратился в суд с иском к ООО «Универсал-2» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по следующим основаниям. Между ним и ООО «Универсал-2» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 5.3. которого на момент его подписания была произведена полная оплата цены по ранее заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ № на участие в инвестировании строительства семнадцатиэтажного 108-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.1. договора № указанный жилой дом должен быть построен на земельном участке площадью 0,4914 га., кадастровый номер №, предоставленном застройщику по Договору Аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Батайском отделении УФРС по РО ДД.ММ.ГГГГ, №. По сути данного договора истец является инвестором строительства жилого дома, а ответчик - заказчиком строительства, он же и застройщик. Ответчик на момент заключения договора располагал всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, необходимыми для законного осуществления строительства жилого дома и заключения и исполнения договора на участие в инвестировании строительства многоквартирного дома, а именно: земельный участок был предоставлен в аренду для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ; получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) 17-этажного жилого дома в г. <адрес>. Согласно п. 4.1. Договора срок окончания строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С октября 2008 года строительство дома приостановлено, причиной послужило отсутствие денежных средств. В апреле 2009 года ответчик предложил перезаключить имеющийся договор в инвестировании строительства многоквартирного дома на договор на участие в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..». Мотивацией служило участие в федеральных и региональных программах для получения дальнейшего финансирования строительства. После заключения договор № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ростовской области. Настоящий договор носит не только обязательственный характер, но и имеет вещно-правовой состав. Сторонами договора при его подписании была определена степень участия истца в долевом строительстве многоквартирного дома как соотношение площади квартиры к общей площади помещений в возводимом объекте. Исходя из сведений, представленных внешним управляющим ФИО4, общая площадь возводимых помещений составила 7945,8 кв.м. Общая площадь квартиры по договору - 73 кв.м. Таким образом, его доля в праве собственности на объект незавершенный строительством составляет 7300/794580. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на указанную долю в объекте незавершенный строительством. Истец в судебное заседание не явился, о времени и мест рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал. Представитель ООО «Универсал-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, суд полагает возможным рассматривать дело в его отсутствие. Третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №2-1094/10, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 2 ГК РФ гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Согласно ст. 11 ГК РФ Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; Согласно ст. 128 ГК РФ К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Согласно ст. 130 ГК РФ 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ст.702 ГК РФ 1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ст. 730 ГК РФ 1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Согласно ст. 740 ГК РФ 1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. 4. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ООО «Универсал-2» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на участие в инвестировании строительства семнадцатиэтажного 108-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик на момент заключения договоров располагал всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами для законного осуществления строительства жилого дома и заключения и исполнения договоров на участие в строительстве многоквартирного дома, а именно: земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, был предоставлен в аренду для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ; получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) 17- этажного жилого дома в <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору срок окончания строительства установлен 3 квартал 2007 года. С октября 2008 года строительство дома приостановлено. Ответчик в апреле 2009 года предложил перезаключить договор на участие в инвестировании строительства многоквартирного дома на договор участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..» и перенести сроки возведения дома не позднее 31 июля 2010 года, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- не позднее 31 октября 2010 года, передачу квартир дольщикам- не позднее 31 декабря 2010 года. Истец перезаключил договор участия в долевом строительстве в отношении той же квартиры ( № общей площадью 73 кв.м), что и указанной в договоре на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома, договор прошел государственную регистрацию с регистрацией ипотеки на земельный участок в силу закона, согласно данным МП БТИ г. Батайска спорный объект является объектом незавершенного строительства. Истец выполнил взятые на себя обязательства по договору в полном объеме, внеся на счет ООО «Универсал-2» денежную сумму, указанную в договоре, что подтверждается платежными документами, в свою очередь, ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу в собственность в оговоренный срок (не позднее 31.12.2010 года) не исполнил. На основании определения Арбитражного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по результатам наблюдения в отношении ООО «Универсал-2» введена процедура внешнего управления на 12 месяцев, внешним управляющим назначен ФИО4 В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. ГК РФ к объектам гражданских отношений относит, в том числе и объекты незавершенного строительств, рассматривая их как недвижимое имущество ( ст.130 ГК РФ). Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в статье. Таким образом, законодатель не исключает возникновение права собственности на объекты незавершенного строительства, в том числе и на недостроенные жилые многоквартирные дома, его государственную регистрацию и, как следствие, признание в судебном порядке как защиту нарушенного права. В нашем случае, истец претендует на объект незавершенного строительства, построенный на земельном участке, отведенном для строительства жилого многоквартирного дома, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства (имеется разрешение на строительство, проектно-сметная документация), им внесены денежные средства в строительство спорного объекта, также представлены суду данные МП БТИ г. Батайска с его описанием, что позволяет его индивидуализировать ( объект имеет индивидуально- определенные признаки и может выступать объектом гражданско-правовых отношений). При таких обстоятельствах, суд, учитывая положения п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..», на основании общих норм закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений их применений, данных в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.09.1994 года №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», приходит к выводу, что заключенный договор истца с ООО «Универсал-2» носит не только обязательственный характер, но и имеет вещно-правовой состав и считает возможным признать за ним право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 65%. При этом, суд учел, что в условиях банкротства застройщика, не приступившего к возобновлению строительства по истечению двух лет, такой способ защиты прав участников долевого строительства, граждан, добросовестно исполнивших свои обязательства и наименее защищенных как с правовой, так и с социально-экономической точки зрения, является наиболее эффективным, законодатель не ввел прямого запрета на его использование, в том числе в ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)». При определении размера доли истца в праве собственности на объект незавершенного строительства суд учитывает его позицию, а также решение Батайского горсуда от 13.01.2011 года по иску ФИО1 и др. к ООО «Универсал-2» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, обязании исполнить обязательства по договору участия в долевом строительст, вступившее в законную силу, и приходит к выводу, что при определении долей в праве собственности на общее имущество необходимо исходить из размеров долей участия дольщиков в строительстве многоквартирного жилого дома, отраженных в их договорах и прямо указывающих на степень участия каждого истца в долевом строительстве многоквартирного дома как соотношение площади его квартиры к общей площади помещений в возводимом объекте. В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд, учитывая финансовое положение ответчика (находится в стадии банкротства), полагает возможным снизить размер госпошлины до 1000 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск Кокоулина ВА к ООО «Универсал-2» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить. Признать за Кокоулиным ВА право собственности на 7300/794580 долю в праве собственности на объект незавершенный строительством со степенью готовности 65%- многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, лит. «А» с цокольным этажом лит. «пА», площадью застройки 634 кв.м, находящийся на земельном участке площадью 4914 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Универсал-2» в доход государства госпошлину в размере 1000 руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ростовский областной суд через судью Батайского городского суда. Судья Решение не вступило в законную силу.