Гражданское дело № 2-1574/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Батайск          23 июня 2011 года

Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой ВИ к администрации г. Батайска, КУИ города Батайска о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке приватизации по следующим основаниям: она является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МП БТИ. Она обратилась по вопросу оформления права собственности на земельный участок в КУИ г. Батайска, но ей было отказано в бесплатной передаче земельного участка, и предложено его выкупить или оформить договор аренды, поскольку первоначальный документ на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, договор о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, не сохранился.

Согласно архивной справки документы, создававшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях Ростовской области с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной Войны 1941 - 1945 г.г. и не поступившие на хранение в городской архив г.Батайска, уничтожены во время оккупации, соответственно истец не может обратиться в регистрационную службу для упрощенного оформления права собственности на земельный участок.

Земельный участок всегда следует судьбе строения. Отсутствие государственного акта о предоставлении земельного участка не лишает истца права на приобретение земли бесплатно в собственность. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приватизации, поскольку участок был выделен до введения в действие ЗК РФ.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, её представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков - администрации г. Батайска, КУИ г. Батайска в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили и не просили рассматривать дело их отсутствие, возражений на иск не представили, суд находит рассматривать дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

П. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МП БТИ г. Батайска. Истица обратилась по вопросу оформления права собственности на 1/2 долю земельного участка к ответчику, но ей было отказано в бесплатной передаче земельного участка, и предложено его выкупить или оформить договор аренды.

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ документы, создававшиеся в учреждениях, на предприятиях и в организациях Ростовской области с середины 30-х годов до оккупации территорий немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной Войны 1941 - 1945 г.г. и не поступившие на хранение в городской архив г.Батайска, уничтожены во время оккупации.

По данным МП БТИ г. Батайска, первоначальным документом объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (бывший адрес: ул. <адрес>) является договор о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на имя ФИО1, площадь земельного участка составляла 445 кв.м., и свидетельствует о том, что земельный участок первому владельцу был предоставлен в установленном порядке для индивидуального жилищного строительства и последующей эксплуатации домовладения.

Согласно ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, поскольку земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке, а не находился в фактическом пользовании, правоустанавливающий документ на земельный участок утрачен по независящим от истца обстоятельствам, суд считает, что истец не может быть лишен права на его приватизацию - права, перешедшего к нему в порядке правопреемства от прежнего собственника домовладения и пользователя земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск Васильевой ВИ к администрации г. Батайска, КУИ города Батайска о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Васильевой ВИ право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 514 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 суток через Батайский городской суд.

             Судья          Н.А. Алферова

Решение не вступило в законную силу.