Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 10 июня 2011 года г Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ, При секретаре Хаустовой ЮИ, Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1816\11 по иску Шкуркиной <данные изъяты> к Пасерба <данные изъяты> об определении границ земельного участка, Установил : Шкуркина МИ обратилась в суд с иском к Пасерба НМ об определении границ земельного участка по ул <адрес> с учетом 0,60 м за глухой стеной дома лит «А,А-1» ( л.д. 6-8), впоследующем уточнила исковые требования, в которых просила определить границы земельного участка по <адрес> в следующих размерах: по фасаду -17,05 м, при этом расстояние за стеной дома лит «А,А-1» 1 м прямолинейного очертания до тыльной границы, по правой границе -43,30 м, по тыльной границе с земельным участком № по ул горького - 11,10 м, далее поворот в сторону <адрес> - 0,57 м, зале с земельным участком <адрес> - 1,94 м, 5,74 м, 3,68 м, по левой границе в виде ломаной прямой с земельным участком <адрес> -21,12 м, с земельным участком <адрес> - 13,65 м, с земельным участком <адрес> - 13,71 м. В судебном заседании Шкуркина МИ уточненные исковые требования поддержала. Она и ее представитель по доверенности Балашова АГ в обоснование иска пояснили, что истица является собственником домовладения по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. Свое право собственности она зарегистрировала в установленном законом порядке, получив свидетельство о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица Пасерба НМ является собственником соседнего домовладения по ул <адрес> земельный участок ей был предоставлен в бессрочное пользование постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Но межевание и кадастровый учет не прошел ни земельный участок Шкуркиной МИ, ни земельный участок Пасерба НМ. Между их земельными участками во дворе нет забора, забор имеется в огороде. Истица Шкуркина МИ еще в 2005 году решила оформить свое право на земельный участок, вызвала геодезистов, ей был дан акт согласования границ земельного участка, все соседи, кроме Пасерба НМ данный акт подписали. Истица пояснила, что граница по фасаду ее земельного участка всегда составляла 17,05 м, с учетом 1,0 метра за глухими стенами жилого дома лит «А,А-1» по всей длине этих строений и до конца земельного участка до тыльной границы, но этого 1,0 м в настоящее время нет, как не имеется и 17,05 м по фасаду. Она лишена теперь возможности подходить к глухим стенам жилого дома лит «А,А-1», делать там необходимый ремонт, ремонтировать крышу дома, которая уже пришла в негодность.. Просит установить границы ее земельного участка следующим образом : по фасаду -17,05 м, при этом расстояние за стеной дома лит «А,А-1»- 1,0 м прямолинейного очертания до тыльной границы, по правой границе -43,30 м, по тыльной границе с земельным участком № по ул горького - 11,10 м, далее поворот в сторону <адрес> - 0,57 м, зале с земельным участком № по <адрес> - 1,94 м, 5,74 м, 3,68 м, по левой границе в Виле ломаной прямой с земельным участком № по <адрес> -21,12 м, с земельным участком № по ул <адрес> - 13,65 м, с земельным участком № по ул <адрес> - 13,71 м., то есть в соответствии с актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ, который ответчица не подписала ( л.д.9 дело №) Иных доказательств в подтверждение своих исковых требований, кроме как вышеуказанного плана согласования границ у истицы не имеется, т.к. в БТИ г <адрес> документов ранее, чем 1960 года не имеется. Ответчица Пасерба НМ уточненные исковые требования не признала. Суду пояснила, что проживает она в доме по ул <адрес> с детства. Ей на праве собственности принадлежит домовладение по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по тому же адресу общей площадью 525,6 кв м для индивидуального жилищного строительства ей был предоставлен в бессрочное пользование Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в этом постановлении указаны и границы земельного участка : по фасаду -12,98 м, по левой меже - 44,04 м, по тыльной меже - 11,32 м, по правой меже - 42,67 м. Данные границы и площадь участка были определены на основании материалов инвентаризации земельного участка, утвержденные постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в постановлении мэра. Межевание участок ее не проходил, право собственности на участок она еще не оформляла. Одного метра за станами жилого дома лит «А,А-1» у Шкуркиной МИ никогда не было. Просит обратить внимание, что в 1984 году когда истица построила новый дом, она не отступила от межи 1 м, как это было положено, а построила дом на расстоянии 0,50 - 0,30 м от межи, причем, отец Пасерба НМ ( в то время собственник домовладения) предупреждал Шкуркину МИ с мужем, когда те строили дом, что в будущем между ними могут возникнуть проблемы, но истица на это никак не отреагировала. Пасерба НМ пользуется земельным участком в границах, которые имеются давно, не согласна с тем, чтобы земельный участок истицы за счет ее земельного участка был увеличен. Просит обратить внимание, что она никогда истице не препятствовала при необходимости в проходе к глухим стенам строений лит «А,А-1», осуществлению ремонта, тем более, что со стороны фасада имеется калитка у истицы для прохода к глухим стенам жилого дома лит «А,А-1». В иске просит отказать в полном объеме.. Суд, выслушав истицу, ее представителя по доверенности Балашову АГ, обозрев материалы дела и дело №, находит, что уточненные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст 36,37 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, бессрочном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного ст 29 ЗК исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты содержащей сведения о местоположении земельного участка и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления заявления или обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана)_ земельного участка и утверждает проект границ. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков. В соответствии со ст 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что домовладение №, расположенное в <адрес> принадлежит на праве собственности Шкуркиной <данные изъяты> - целое (истец по делу) на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании определения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реест ре нотариуса №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое иму щество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.5-8). Право на земельный участок истицей не оформлено. Домовладение №, расположенное в <адрес> принадлежит на праве собственности Пасерба <данные изъяты> - целое (ответчик по делу) на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завеща нию от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса № о чем в Едином государственном рее стре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистра ции № Земельный участок № по <адрес> предоставлен в бессрочное (посто янное) пользование Пасерба НМ на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы №, выполненного экспертом МП БТИ <адрес>, ранее домовладение по <адрес> (бывший адрес <адрес>): принадлежало Шкуркину А.П.. - целое - на основании удостоверения №, выданного 25 июня По данным плана первой инвентаризации БТИ ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имел границы прямолинейного очер тания размером : вдоль улицы -16,90м;по тыльной меже -10,00м, 6,20м, 6,20м;по левой меже -48,30м;по правой меже -43,30м, что фактически в указанных границах составляет 772 кв.м. (рисунок № Приложения к заключению экспертизы) На участке от правой границы, вдоль улицы на не указанном рас стоянии располагался жилой дом (ныне снесенный) лит.А 1957года постройки, саманный ошелеванный размерами 4,90м * 9,90м, ве ранда лит.а размерами 1,55* 1,82м пристроенная с левой стороны лит.А, сарай лит.Б са манный размерами 4,13м*7,55м пристроенный с тыльной стороны лит.А. При этом, по данным абриса инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ - размеры гра ниц участка вдоль улицы - 16,90м, по тыльной меже - 10,00м,6,20м,6,20м, по левой меже - 48,30м, по правой меже - 43,30м, что фактически в указанных границах составляет 772 кв.м. Жилой дом лит.А (ныне снесенный ) располагался на расстоянии 0,60 м от правой межи. Согласно данным акта РТИ ( регистрации текущих изменений) от ДД.ММ.ГГГГ размер по фасаду 16,90м, пристроена к тыльной стороне жилого дома лит.А пристройка лит.А! (ныне существующая) размера ми 6,40м* 12,45м,коридор лит. а! размерами 3,50м*6,10м пристроенная с левой стороны лит. А1, возведен гараж размерами 3,00м*4,50м пристроенный с фасада к лит. Г. В судебном заседании установлено, что саманный ошелеванный жилой дом лит «А» был снесен и примерно в 1985-1986 году был построен новый жилой дом, который согласно проекта должен был располагаться на расстоянии 1,0 м от межи, при этом, граница по фасаду земельного участка истицы и в проекте жилого дома также указана 16,90 м. По данным акта РТИ по состоянию на 10 ян варя 1989 года указано, что снесен жилой дом лит.А и на его месте возведен новый жилой лом разме рами 7.00м* 10 м расстояние от правой границы до жилого дома 0,50м ( рис.2 приложе ние), при этом указано, что расстояние между жилыми домами № и № составляет 6,80м. Согласно данным акта рти от ДД.ММ.ГГГГ размер по фасаду указан 16,70м, при этом расстояние от жилого дома лит.А до правой границы 1,00м, а расстояние от га ража лит.З до левой границы 1,25м. Согласно акта рти (регистрации текущих изменений) БТИ по состоянию на 22 ян варя 2005 года, перемер границ земельного участка, не проводился, жилой дом лит А рас положен на расстоянии 1,00м от правой границы. Согласно акта установления границ земельного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка составляют :вдоль <адрес> в виде прямой - 17,05 м (при это указано, что расстояние от правой границы до жилого дома домовладения № составляет 1,00м); по левой границе с участком № по <адрес> в виде прямой - 42,96м;по тыльной границе в виде ломанной прямой - 4,90м, 5,29м, 0,58м, 11,10м; по правой границе с участком № по <адрес> -21,12м, с участками Фактические границы земельного участка № по <адрес> составляют:- вдоль <адрес> в виде ломаной прямой - 9,13м, 6,96м, 0,51м, при этом рас стояние от стены жилого дома лит.А,А1 до правой границы 0,51м, по правой границе с земельным участком № по <адрес>- граница в виде ломаной прямой проходит от металлического столба до деревянного забора - 15,99м, далее по забору -8,44м, 18,75м, - по тыльной границе с земельным участком № <адрес> - 11,10м, далее Таким образом, граница по фасаду земельного участка истицы согласно вышеприведенным документам составляла 16,90 м и документов о том, что эта граница составляла 17,05 м, нет. Площадь земельного участка по фактическому пользованию у истицы составляет на 43 кв м больше, чем по данным первой инвентаризации. Жилой дом лит.А (ныне снесенный ) по первичным данным БТИ располагался на расстоянии 0,60 м от правой межи, доказательств того, что за жилым домом ( в том числе и за ныне существующим) когда-либо было 1 м истицей не представлено. Ссылку истицы на акт согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ, где указана граница по фасаду 17,05 м, суд не может принять во внимание, поскольку данный акт правоустанавливающим документом не является, а является лишь вариантом по установлению границ, который должны были подписать собственники рядом расположенных с участком истицы домовладений в случае согласия с такими границами. Не представлено также истицей никаких доказательств того, что при строительстве нового дома лит «А» ею было соблюдено расстояние 1 м от межи, как было указано в проекте строительства дома. Домовладение №, расположенное в <адрес> (бывший адрес <адрес>): ранее принадлежало ФИО4 ( отцу ответчицы).- целое - на основании удостоверения №, выданного 12 февраля вдоль <адрес> в виде прямой - 12,98м;по левой границе - 44,04м;по тыльной границе - 11,32м;по правой границе - 42,67м; Площадь земельного участка составила 525,6 кв.м., что на 16,6 кв.м. больше, чем по первоначальным данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Фактические границы земельного участка № по <адрес> составляют: вдоль <адрес> - в виде ломаной прямой - 0,71м, 5,91м, 6,19м - по левой границе с земельным участком № по <адрес> - граница в ви де ломаной прямой проходит от металлического столба до деревянного забора - 15,99м, далее по забору -8,44м, 18,75м, - по тыльной границе в виде прямой - 10,74м, - по правой границе с земельным участком № по <адрес> в виде ломан ой прямой -19,38м, 23,22м, Площадь земельного участка № <адрес> по фактическому пользованию составляет 501,0 кв.м., что на 8,0 кв.м. меньше, чем по данным первой инвентаризации БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, фактические границы и площадь земельного участка ответчицы также не соответствуют данным инвентаризации, площадь земельного участка у нее меньше на 8,0 кв м.. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы межевая граница применительно к первоначальным документам между зе мельными участками № и № по <адрес> имела прямолинейные очертания размером 43,30м. Фактическая межевая граница в виде ломаной прямой имеет размеры -15,99м, да лее по забору -8,44м, 18,75м. Межевая граница между земельными участками № и № по <адрес> по первичным документам и фактическому пользованию не соответствует на 0,18м (рис.4 приложения). Следует также обратить внимание, что правая граница с земельными участками № по <адрес>, №, № по <адрес> и тыльная граница с земельными участ ками № <адрес>, №-а по <адрес> уже установлены и прошли кадастровый учет, и не являются предметом спора. В соответствии со ст 196 ч 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Анализируя собранные доказательства в их совокупности, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истицы. Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Шкуркиной <данные изъяты> к Пасерба <данные изъяты> об определении границ земельного участка по ул <адрес>, а именно: по фасаду -17,05 м при расстоянии 1,0 м от стены жилого дома лит «А,А-1» до тыльной границы, по правой границе -43,30 м, по тыльной границе с земельным участком № по <адрес> - 11,10 м, далее поворот в сторону ул <адрес> - 0,57 м, зале с земельным участком № по <адрес> - 1,94 м, 5,74 м, 3,68 м, по левой границе в виде ломаной прямой с земельным участком № по ул Красноярской -21,12 м, с земельным участком № по <адрес> - 13,65 м, с земельным участком № по ул <адрес> - 13,71 м, - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 16 июня 2011 года. Решение изготовлено 16 июня 2011 года. Судья Вишнякова ЛВ
1960 года, в котором размеры границ и площадь земельного участка не указаны.
№,№№. <адрес> - 13,65м,13,71м. Площадь земельного участка по данным межевания составила 814 кв.м., что на 42 кв.м. больше чем по первоначальным данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ.
поворот в сторону <адрес> - 0,57м, далее с земельным участком №-а
<адрес>,94м, 5,71м, 3,68м, -по левой границе в виде ломанной прямой проходит по забору - с земельным уча стком № по <адрес> - 21,12м, с земельным участком № ул.М.горького -13,65м, с земельным участком № <адрес> - 13,71м. Площадь земельного участка № <адрес> по фактическому пользованию составляет 815 кв.м., что на 43 кв.м. больше, чем по данным первой инвентари зации БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
1962 года в котором размеры границ и площадь земельного участка не указаны По данным плана первой инвентаризации БТИ ДД.ММ.ГГГГ земельный уча сток имел границы прямолинейного очертания размером (рис.1 приложения): вдоль улицы - 12,70м; по тыльной меже - 10,95м; по левой меже 43,30м; по правой меже - 43,00м, что фактически в указанных границах составляет - 509 кв.м. На участке на расстоянии 0,65м от правой границы, вдоль улицы располагался (ныне
существующий) жилой дом лит.А 1961 года постройки, планкованный ошелеванный раз
мерами 5,90м * 8,54м веранда (ныне существующая) лит.а тесовая пристроенная с тыльной стороны лит.А размерами 2,35м*2,15м;
кухня-сарай (ныне существующая пристройка лит. а!) размерами 3,95м*7,40м пристроен ная с тыльной стороны лит. А; летняя кухня (ныне снесенная ) лит.В размерами ;
3.10м*2,20м. А По данным абриса инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ -размеры границ участ ка вдоль улицы - 12,70м, по левой границе - 43,30м, по тыльной границе 10,95м, по пра вой границе 43,00м. Жилой дом лит.А (ныне существующий) располагался на расстоянии 0,65 м от правой границы. По данным акта рти (регистрации текущих изменений) БТИ по состоянию на 31 ян варя 1981 года- размер по фасаду - 12,90м, расстояние от лит. А до правой границы 0,65м. Согласно постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ плана границ земельного участка с кадастровым номером 61:46:01 04 19 :25 границы земельного участка № по <адрес> составляют