Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 июня 2011 года г. Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нарежного В.И. при секретаре Марченко И.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бондарева ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным отказа в регистрации и обязании зарегистрировать право собственности У С Т А Н О В И Л Бондарев К.И. обратился в суд с иском к Батайскому отделу Управления государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным отказа в регистрации и обязании зарегистрировать право собственности. Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего ответчика привлечено юридическое лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Истец указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи арестованного имущества №/АИ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат:: административное здание лит.А, общей площадью 744,1 кв.м; здание гаражных боксов лит.Б, общей площадью 986,7 кв.м, складское здание лит.В, общей площадью 223,3кв.м; территория предприятия, покрытая дорожными плитами, площадью 0,723 га, расположенные по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на данную территорию предприятия им был получен кадастровый паспорт земельного участка №, в соответствии с которым площадь земельного участка территории предприятия, кадастровый номер 61:46:011001:26, составила не 0,723 га, а 5903 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> выдала ему свидетельства о государственной регистрации права собственности на административное здание лит.А, здание гаражных боксов лит.Б, складское здание лит.В, а зарегистрировать право собственности на территорию предприятия отказалось. В сообщении об отказе в государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ указано, что причиной отказа в регистрации является отсутствие документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок площадью 5903 кв.м по <адрес>. Он не согласен с действиями ответчика, так как имеется решение Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворен иск Межрайонной ИФНС России № по <адрес> к нему о взыскании недоимки по земельному налогу на спорный земельный участок. В мотивировочной части данного решения указано, что в судебном заседании было исследовано сообщение комитета по управлению имуществом при Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого " собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:46:011001:26, является Бондарев ФИО6." Это решение Батайского городского суда было дополнительно представлено ответчику, однако, вновь последовал отказ в регистрации права собственности на земельный участок. Истец просил обязать ответчика зарегистрировать за ним, Бондаревым ФИО7,право собственности на земельный участок, площадью 5903 кв.м, кадастровый номер 61:46:011001:26, расположенный по <адрес> в <адрес>. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, дав показания, аналогичные содержанию искового заявления. Представитель ответчика по доверенности Джалалян Т.Р. иск не признала, Указала, что истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания действий Управления. Независимо от того, предъявлено исковое заявление или заявление в порядке гл. 25 ГПК РФ срок исковой давности в силу ст. 256 ГПК РФ составляет 3 месяца. Кроме этого, право собственности истца на земельный участок не может быть зарегистрировано, так как истец земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не покупал. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основания для государственной регистрации установлены ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», среди которых, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; В силу ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально, удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и Бондаревым К.И. был заключен договор купли-продажи арестованного имущества. По условиям договора истец купил следующее имущество: административное здание лит.А, общей площадью 744,1 кв.м; здание гаражных боксов лит.Б, общей площадью 986,7 кв.м, складское здание лит.В, общей площадью 223,3кв.м; а также территорию предприятия, покрытую дорожными плитами, площадью 0,723 га, все объекты расположены расположенны по <адрес> в <адрес> (в настоящее время <адрес>). Право собственности истца на указанные в договоре купли-продажи арестованного имущества строения зарегистрированы, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.16 - 18). Полагая, что под словами в договоре купли-продажи арестованного имущества «территория предприятия, покрытая дорожными плитами, площадью 0,723 га» следует понимать земельный участок площадь. 0.723 га, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику за государственной регистрацией права собственности на указанный земельный участок с уточненной площадью 5903 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В регистрации права на земельный участок истцу отказано. Суд считает действия ответчика, отказавшего истцу в регистрации права собственности на земельный участок законными и обоснованными. Из договора купли-продажи арестованного имущества не следует, что предметом купли-продажи являлась территория предприятия, покрытая дорожными плитами, а не земельный участок. Это следует из текста договора купли-продажи. Территория предприятия и земельный участок - это различные понятия, не тождественные друг другу. Данное обстоятельство, кроме этого, подтверждается и письмом Фонда имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Батайского отдела УФРС, из которого следует, что под территорией предприятия в договоре подразумевались плоские элементы покрытия (дорожные плиты, замощение), а не земельный участок. Кроме этого, спорный земельный в 2001 году не мог быть предметом купли-продажи, так как оформлен был в установленном порядке только 2003 году в соответствии с постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство истец не оспарвиает. Ссылка истца на то, что в решении Батайского городского суда ДД.ММ.ГГГГ указано о том, что он является собственником земельного участка, не может быть основанием для удовлетворения иска, так как судом рассматривался вопрос о взыскании с истца земельного налога, а не о признании права собственности на земельный участок. Суд действительно в мотивировочной части сослался как на одно из доказательств на то, что согласно справки КУИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Бондарев К.И. является собственником земельного участка. Однако, в письме № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу КУИ <адрес> указало, что спорный земельный участок является государственной собственностью, информации об оформлении указанного земельного участка в собственность или аренду кому-либо в КУИ не поступало. А информация в письме от ДД.ММ.ГГГГ № в МИФНС России № предоставлялась на основании сведений, указанных в Программном комплексе «Земельные участки муниципального образования». Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: . Отказать Бондареву ФИО8 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об обязании зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 5903 кв.м., кадастровый номер №:46:011001:26, расположенный поо адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено в окончательной форме изготовлено 20.06.2011 года. Судья: В.И.Нарежный