Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2011 года                                                                            г.Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Нарежного В.И.

при секретаре Абрамове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потапова ФИО4 к Администрации <адрес> о признании права собственности на административно-производственное здание

У С Т А Н О В И Л

         Потапов М.А. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на административно-производственное здание лит. «В,В1», расположенное по адресу: <адрес> «а».

Истец указал, что является собственником земельного участка по <адрес> «а» в <адрес>. Площадь земельного участка составляет 3532 кв.м…, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.На своем земельном участке он самовольно возвел административно-производственное здание лит. «В» и пристройку лит. «В1». Ему отказано в выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительства объекта. Согласно заключению УАиГ <адрес> основные несущие конструкции административно-производственного здания находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют ГОСТу, могут обеспечить безопасность эксплуатации объекта. Расположение строения на участке не противоречит градостроительным нормам.

Истец просил суд признать право собственности на административно-производственное здание лит В» и пристройку лит. «В1». расположенные по адресу: <адрес> «а».

В судебном заседании истец поддержал иск и просил его удовлетворить, дав показания, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец Потапов М.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «а». Площадь земельного участка составляет 3532 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

За счет своих личных средств на своем земельном участке истец без получения разрешения на строительство возвел административно-производственное здание лит. «В» и пристройку лит. «В1», т.е. возвел самовольное строение

Управление по архитектуре и градостроительству письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказало в узаконении самовольной постройки в связи с отсутствием разрешения на окончание строительства. При этом в отказе УАиГ <адрес> указано, что основные несущие конструкции административно-производственного здания находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют ГОСТу, могут обеспечить безопасность эксплуатации объекта. Расположение строения на участке не противоречит градостроительным нормам.

Согласно Акта обследования ООО «Батайскпроект» №-ОБ конструктивная безопасность и безопасность эксплуатации здания обеспечена             ( л.д.23 - 32)

С учетом изложенного, учитывая то обстоятельство, что самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Потапова ФИО5     на административно-производственное здание лит. «В», «В1», общей площадью 1511.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «а».

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2011 года.

Судья                                          В.И. Нарежный