Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июля 2011 года                                  г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Нарежного В.И.

при секретаре Рыбалко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабиева ФИО12 к Администрации <адрес>, третьи лица - Темников ФИО13 ФИО14, Бабиев ФИО15, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании сделки действительной и признании права собственности на 1/2 долю домовладения в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л

Бабиев Ф.С. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю домовладения в силу приобретательской давности. В дальнейшем истец и его представитель уточнили исковые требования, просили признать действительной сделку купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом право собственности на 1/2 долю домовладения в порядке наследования.

Истец указал, что ранее собственниками домовладения по <адрес> ( в настоящее время <адрес>) являлись его прабабушка Шпак Е.А. и Салова Е.С., каждой принадлежало по 1/2 доле домовладения на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ Салова Е.С. по домашней сделке продала его отцу Бабиеву ФИО16 1/2 долю домовладения и выехала из <адрес> в неизвестном направлении. Факт совершения сделки купли-продажи подтверждается распиской, которую Салова Е.С. написала в присутствии свидетелей. С согласия собственника второй части домовладения отец снес старый дом лит. А и возвел новый дом лит. Б и реконструировал дом лит. Д.

В 1995 году отец купил у Шпак Е.А. её 1/2 долю домовладения, право собственности было зарегистрировано в установлденном законом порядке. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти приняла его жена Бабиева Л.П. - его мать ДД.ММ.ГГГГ мать подарила ему 1/2 долю домовладения. Мать умерла 29. 05.2005 года, он после её смерти фактически принял наследство, так как поживал с момента рождения в <адрес> в <адрес>, за исключением периода пребывания на службе в армии.

Его братья Темников Е.А. и Бабиев А.С. на наследство не претендуют.

В судебном заседании, уточнив заявленные требования, истец просил признать сделку купли-продажи 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) заключенную между его отцом Бабиевым С.А. и Саловой Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ действительной и признать за ним право собственности на 1/2 долю указанного домовладения в порядке наследования.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности Пошибайло Р.С. иск признал.

Третьи лица - братья истца Бабиева Ф.С. - Бабиев А.С. и Темников Е.А. иск признали и не возражали против его удовлетворения, пояснили, что не претендуют на наследство после смерти матери.

Представитель Управления Росреестра просила рассмотреть дело в их отсутствие и направить копию решения суда в их адрес.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4 ст.1152 ГК РФ, для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи 1/2 доли домовладения, заключенная между Саловой ФИО17 и Бабиевым ФИО18. По условиям сделки Салова Е.С. продала Бабиеву С.А. 1/2 долю домовладения № по <адрес> в <адрес> (в настоящее время <адрес>) за 1400 рублей. Данное обстоятельство подтверждается распиской, которую Салова Е.С. в присутствии свидетелей Корнеевой, Чепульченко, Кисловой выдала Бабиеву С.А. ( л.д. 22). После чего Салова Е.С. выехала из <адрес> в неизвестном направлении. Сделка зарегистрирована не была, поэтому Салова Е.С., 1909 года рождения по данным МП БТИ <адрес> продолжает числиться собственником 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> (л.д.10,11,12).

Отец истца Бабиев С.А. после совершения указанной сделки с согласия второго собственника - ФИО8 снес старый жилой дом лит. А, возвел новый дом лит. Б и реконструировал дом лит. Д. В настоящее время домовладение состоит из жилого дома лит. Б, жилого дома лит. Д-<адрес>, веранды <адрес>, забора, ворот, мощения, уборной, бассейна.

Суд считает возможным признать действительной сделку купли-продажи 1/2 доли домовладения, так как факт заключения сделки подтверждается распиской продавца Саловой Е.С., из которой ясно и понятно следует, что она продала Бабиеву С.А. 1/2 долю домовладения, получила деньги за проданную долю домовладения. А также тем обстоятельством, что после продажи Бабиеву С.А. принадлежавшей ей 1/2 доли домовладения Салова Е.С. снялась с регистрационного учета и выехала из <адрес>, данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги на л.д. 27. Сделка совершена в письменной форме, что соответствовало действующему на период совершения сделки закону, а также действующему законодательству. Таким образом, Бабиева С.А. следует считать фактически собственником спорной 1/2 доли, которая после его смерти перешла к его жене - матери истца, принявшей наследство в установленном законом порядке.

Истец после смерти матери фактически принял наследство, в том числе спорную 1/2 долю домовладения. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела никем по делу не оспаривается.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), совершенную между Саловой ФИО19 и Бабиевым ФИО20 - действительной.

Признать право собственности Бабиева ФИО21 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома лит. Б общей площадью 187.2 кв.м., в том числе жилой площадью 93.5 кв.м.; жилого дома лит. Ж общей площадью 31 кв.м., в том числе жилой площадью 31 кв.м.» пристройки лит. <адрес> общей площадью 21.9 кв.м., в том числе жилой площадью 11.3 кв.м.; пристройки лит. <адрес> общей площадью 18.3 кв.м., веранды лит. <адрес>, забора, бассейна, уборной, мощения, ворот.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 июля 2011 года.

Судья                                                 В.И. Нарежный