Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июня 2011 года г Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ, При секретаре Хаустовой ЮИ, Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-549\11 по иску Бондаренко <данные изъяты> к Тарасенковой <данные изъяты>, 3-м лицам МП БТИ <адрес>, Администрации <адрес>, Цой <данные изъяты>, Соломатиной <данные изъяты>, Тищенко Лидии <данные изъяты>, Хаспеговой <данные изъяты> о сносе самовольного строения, Установил : Бондаренко НА обратилась в суд с иском к Тарасенковой ЛИ о сносе самовольного строения. Лит «а», расположенного на земельном участке по <адрес> В судебном заседании в обоснование иска пояснила, что на земельном участке по <адрес>, который находится в фактическом пользовании сторон и 3-х лиц, расположен многоквартирный жилой дом лит «Б», принадлежащий на праве собственности ей и 3-м лицам, и жилой дом лит «А-1», принадлежащий на праве собственности ответчице Тарасенковой ЛИ. Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком: в пользование Тарасенковой ЛИ были предоставлены земельные участки №,3 общей площадью 139,4 кв м, а в общее пользование Соломатиной СН, Сомченко АВ, Тищенко ЛИ, Цой ЕС, Бондаренко НА и Тарасенковой ЛИ был предоставлен земельный участок № 1 площадью 22,0 кв м; в общее пользование собственников жилого дома лит «Б» был предоставлен земельный участок № площадью 330,6 кв м в указанных в решении суда границах. Причем, в решении суда ширина прохода между жилым домом лит «А-1» и границей участка №, определенным в общее пользование Соломатиной СН, Сомченко СН, Сомченко АВ, Тищенко ЛИ и Цой ЕС, Бондаренко НА, составляет 1, 4 м. Однако Тарасенкова ЛИ ( но фактически это делал некий гр-н Ротов, которому якобы Тарасенкова ЛН по « домашней» сделке продала свой дом лит «А-1» и которому в 2010 году Батайским городским судом было отказано в иске о признании за ним права собственности, Ротов же и сносил забор по решению Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ) уже после решения суда от ДД.ММ.ГГГГ самовольно пристроила к жилому дому лит «А-1» веранду лит «а» с размерами по наружному обмеру 4,4 х 2,03 м на бетонном фундамента стены кирпичные. Тем самым, границы самовольной постройки выходят за пределы земельного участка №, определенного в пользование Тарасенковой ЛИ и заступают на границы участка №, определенного в общее пользование собственников многоквартирного жилого дома лит «Б», примерно на 0,63 м, что нарушает права собственников жилого дома лит «Б» и лишает их возможности произвести на определенном им в пользование земельном участке устройство детской площадки. Строительство лит «а» не согласовано было Тарасенковой ЛИ ни с собственниками дома лит «Б», ни с Архитектурой г Батайска и является самовольным объектом незавершенного строительства Более того, согласно заключению строительно-технической экспертизы лит «а» имеет перекосы, трещины, наклон, осадку, поэтому реально создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит обязать ответчицу за свой счет снести самовольно построенный ею объект незавершенного строительства лит «а», примыкающий к жилому дому лит «А-1».Просит также взыскать с ответчицы в ее пользу в возмещение расходов по оплате строительно-технической экспертизы в сумме 15.305 руб, а также отменить обеспечительные меры, наложенные определением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение ее иска. Ответчица Тарасенкова ЛИ в судебное заседание не явилась, находится под стражей в связи с предъявлением ей обвинения в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ ( мошенничество). Данное уголовное дело по существу Батайским городским судом еще не рассмотрено. Суд полагает возможным дело по иску Бондаренко НА рассмотреть в отсутствие Тарасенковой ЛИ. В отзыве на иск Тарасенкова ЛИ иск не признала, указала, что Бондаренко приобретала квартиру, когда пристройка уже была построена и на тот момент она ей не мешала. Когда рассматривался вопрос об определении порядка пользования земельным участком и определялись границы, пристройка существовала и это видно на фотографиях в заключении экспертизы. Пристройка предназначалась для установки газового оборудования. Пристройка никоим образом не перекрывает вход в дом, не угрожает жизни и здоровью, нормы по инсоляции по отношению к рядом стоящему многоквартирному дому соблюдены. По вышеуказанным причинам Тарасенкова ЛИ не согласна с заключением строительно-технической экспертизы и просит в иске отказать. 3 лицо Хаспегова ЛВ, являющаяся собственником квартиры в жилом доме лит «Б» по <адрес> по договору купли-продажи с Сомченко АВ, исковые требования Бондаренко НА просит удовлетворить. 3 лицо судебный пристав-исполнитель Батайского Отдела УФССП по РО Димитров ПА просит рассмотреть дело на усмотрение суда. Суду пояснил, что на дом лит «А-1» по <адрес>, принадлежащий на праве собственности Тарасенковой ЛИ, обращено взыскание, поскольку Тарасенкова ЛИ является должником по сводному исполнительному производству в пользу ряда лиц на сумму более 12 млн руб. Ему ничего не известно о самовольном строительстве объекта лит «а». Остальные 3 лица - собственники квартир в жилом доме лит «Б» по <адрес> Цой <данные изъяты>, Соломатина СН, Тищенко ЛИ в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены. Суд считает возможным дело рассматривать в их отсутствие. 3 лица представитель МП БТИ г Батайска и Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Суд считает возможным дело рассмотреть в их отсутствие в порядке ст 167 ГПК РФ. Суд, выслушав истицу Бондаренко НА, 3 лицо Хаспегову ЛВ, судебного пристава-исполнителя Батайского Отдела УФССП по РО Димитрова ПА, обозрев материалы дела и дело № по иску Бондаренко НА и др о нечинении препятствий в пользовании и определении порядка пользования земельным участком, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тарасенковой ЛИ принадлежало целое домовладение по <адрес>, состоящее из жилого дома кирпичного жилой площадью 12,60 кв м, общей площадью 28,6 кв м ( лит «А-1»). На данном земельном участке ею был построен трехэтажный многоквартирный жилой дом лит «Б». Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за Бондаренко НА, Цой <данные изъяты>, Соломатиной СН, Тищенко ЛИ, Сомченко АВ было признано за каждым право собственности по 1\5 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «Б». Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ за Тарасенковой ЛИ было признано право собственности на объект незавершенного строительства лит «В» площадью застройки 19,30 кв м, свое право на данный объект Тарасенкова ЛИ зарегистрировала в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением об определении порядка пользования, разделе жилого дома на самостоятельные квартиры с прекращением общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, истице и 3-м лицам в трехэтажном жилом доме лит «Б» стало принадлежать по отдельной квартире ( дело № - л.д. 7-12 том 1) Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был определен порядок пользования земельным участком по ул Садовой. 18 г Батайска. Тарасенковой ЛИ были предоставлены в пользование земельные участки №,3 общей площадью 139,40 кв м в определенных данным решением суда границах,. на котором расположен объект незавершенного строительства лит «В» и жилой дом лит «А-1». В пользование собственников квартир в жилом доме лит «Б» был предоставлен земельный участок № площадью 330,6 кв м в определенных данным решением границах, на котором расположен жилой дом лит «Б». В общее пользование собственников жилого дома лит «Б» и Тарасенковой ЛИ был предоставлен земельный участок № площадью 22,0 кв м в определенных решением суда границах, для прохода и обслуживания дома лит «Б», а также для подхода и обслуживания люка смотрового канализационного колодца. Этим же решением Тарасенкова ЛИ обязана была имевшийся на то время бетонно-кирпичный забор. Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Ростоблсуда, в иске Ротову РА к Тарасенковой ЛН о признании сделки действительной и признании за ним права собственности на жилой дом лит «А-1» по ул <адрес> было отказано. В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту, выданному МП БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по <адрес> располагался жилой дом лит «Б», жилой дом лит «А-1» ( том 1 л.д. 15-17 дело №), причем, лит «А-1» не имел никаких пристроек, веранд и т.п.Это обстоятельство подтверждено также и заключениями строительно-технических экспертиз №, от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных <данные изъяты> <адрес> проведенных в рамках рассмотренного судом дела № ( л.д 100-106 том 1, л.д.31-33 том 2 дела №). Отсутствие объекта незавершенного строительства - веранды лит «а» по состоянию на февраль 2009 года подтверждено также и решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому суд не может согласиться с утверждением ответчицы Тарасенковой ЛИ о том, что веранда лит «а» уже имела место быть, когда Бондаренко НА приобретала свою квартиру. Более того, данное обстоятельство подтверждается также и планом МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, где уже указан объект незавершенного строительства лит «а» ( веранда лит «а»), а также справкой МП БТИ <адрес>, согласно которой по состоянию на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ имеет место объект незавершенного строительства лит «а» с размерами по наружному обмеру 4,40 х 2,03 м площадью застройки 8,9 кв м, на бетонном фундаменте с кирпичными стенами, примыкающий к жилому дому лит «А-1», разрешение на строительство лит «а» не имеется.( л.д.32-33), то есть в силу ст 222 ГК РФ данный объект незавершенного строительства лит «а» является самовольным строением. В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства лит «а» представляет собой здание из кирпичных стен, выполненных толщиной в 1 кирпич, со стороны правого фасада пристройки в цоколе, выполненном из шлакоблоков, имеется вывод пластиковой канализационной трубы, вывод трубы осуществляется из помещения, расположенного в правом переднем углу жилого дома лит «А-1», через помещение пристройки лит «а» наружу со сбросом стоков на поверхность грунта ( фото №,2,6), заполнений дверных и оконных проемов нет; наружной и внутренней отделки помещения, чистого пола, электроснабжения и какого-либо иного инженерного оборудования не имеется, отмостка по периметру строения отсутствует. Пристройка лит «а» имеет осадку стен с отклонением их от вертикали. Габаритные размеры пристройки и помещения, находящегося в нем в нижней части меньше аналогичных размеров в верхней части строения. Ширина дверного проема в его нижней части меньше, чем в верхней части проема. В левом верхнем углу дверного проема в месте опирания перемычек имеется сквозная трещина. В местах примыкания боковых стен пристройки к стене жилого дома имеются вертикальные трещины, проходящие на всю высоту пристройки с увеличением ширины раскрытия к верху.( фото №) Монолитная стяжка на полу в пристройке имеет перекос, осадку ее частей и косые трещины. (фото №) Данный объект незавершенного строительства имеет функции входного тамбура или веранды.( л.д.57-59). Согласно тому же заключению строительно-технической экспертизы величина выступа самовольно возводимой пристройки лит «а» за границу предоставленного в пользование Тарасенковой ЛИ по решению Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, составляет 0,56 м. При частичном сносе лит «а» Тарасенкова ЛИ будет лишена возможности подхода к левой стене жилого дома лит «А-1» и далее к тыльной части участка с находящимся на нем строением лит «Г», будет лишена возможности устройства отмостки вдоль новой передней стены пристройки и возможности обслуживания этой стены, при этом, вход в возводимую пристройку необходимо будет устраивать со стороны ее правой стены. Для беспрепятственного прохода к жилому дому лит «А-1» и строению лит «Г» для возможности входа в жилой дом лит «А-1», для возможности пользоваться этими строениями и возможности их обслуживать, а также для соблюдения прохождения границы участка на расстоянии 1,40 м от передней стены жилого дома лит «А-1», как предусмотрено порядком пользования земельного участка, необходимо произвести снос лит «а». На основании вышеизложенного, суд считает необходимым снести самовольно возведенный объект незавершенного строительства лит «а» по <адрес>, поскольку по своим конструктивным элементам он представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, нарушает права и законные интересы истицы и 3-х лиц - собственников рядом расположенного жилого дома лит «Б», находящегося на одном и том же земельном участке, что и лит «А-1», «а» по <адрес>.. В соответствии со ст 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истицей Бондаренко НА понесены судебные расходы в размере 15.305 руб за производство строительно-технической экспертизы. Данные судебные расходы суд присуждает ей возместить с Тарасенковой ЛИ. В соответствии со ст 144 ГПК РФ суд считает возможным отменить обеспечительные меры, наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Обязать Тарасенкову <данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, за свой счет снести самовольно возведенный объект незавершенного строительства лит «а», примыкающий к жилому дому лит «А-!, расположенный на земельном участке по <адрес>. Взыскать с Тарасенковой <данные изъяты> в пользу Бондаренко <данные изъяты> в возмещение расходов по оплате строительно-технической экспертизы 15.305 руб Отменить арест на жилой дом лит «А-1», принадлежащий Тарасенковой <данные изъяты>, расположенный по ул <адрес>., отменить запрет Управлению Росреестра по <адрес> на совершение каких-либо регистрационных действий с жилым домом лит «А-1», расположенным на ул <адрес>, наложенных определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 05 июля 2011 года. Решение изготовлено 05 июля 2011 года. Судья Вишнякова ЛВ .