Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Хаустовой Ю.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1651/11 по иску Бахмутовой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный гараж,

У с т а н о в и л :

Бахмутова ФН обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный гараж № расположенный по адресу: <адрес>( л. д. 6).

           В судебном заседании истица суду пояснила, что на основании решения исполнительного комитета Батайского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Батайской нефтебазе в районе поселка <адрес>, южнее двухэтажных жилых домов, было разрешено строительство 12-ти гаражей для личного автотранспорта. Позднее на основании ходатайств первичной профсоюзной организации Батайской нефтебазы было дополнительно разрешено строительство еще 56-ти гаражей для личного автотранспорта. В 1989 г. истица на основании выше указанных документов и разрешений на свои личные средства и собственными силами построила капитальный гараж №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП БТИ <адрес>, зданию ее гаража № был присвоен почтовый адрес: <адрес>, №. Согласно техническому паспорту, выданному МП БТИ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ гараж (лит. Г) по <адрес> принадлежит истице, состоит из 1-го этажа, с внутренними размерами 4,97 м. х 5,48 м., площадью 29,0 кв.м., расположен в блоке с соседними гаражами, высота гаража - 2,35 м. В соответствии с актом обследования, произведенным МП «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гараж (лит. Г) по <адрес> возможно считать пригодным для дальнейшей эксплуатации. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гараж под № 9/45 по <адрес>, общей площадью 29,0 кв.м., расположен в блоке из 9 самостоятельно возведенных гаражей. Всего в районе застройки возведено 67 самовольно возведенных гаражей. Конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение гаража соответствует нормам СНиП №Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Гараж пригоден для дальнейшей эксплуатации. Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте площадью 31 кв.м., для эксплуатации капитального гаража в едином ряду существующих капитальных гаражей по <адрес>. На основании Постановления Мэра <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по управлению имуществом <адрес> с истицей был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному договору Бахмутовой ФН был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок,расположенный в едином ряду существующих капитальных гаражей по <адрес>, с целью эксплуатации капитального гаража. Истица была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как земельный участок, где осуществлена постройка, не находится в ее собственности; пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Просит признать за ней право собственности на гараж ( лит. «Г»)площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.

Суд, выслушав истицу, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Батайского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Батайской нефтебазе в районе поселка Наливная, южнее двухэтажных жилых домов, было разрешено строительство 12-ти гаражей для личного автотранспорта. Позднее на основании ходатайств первичной профсоюзной организации Батайской нефтебазы было дополнительно разрешено строительство еще 56-ти гаражей для личного автотранспорта. В 1989г. истица на основании выше указанных документов и разрешений на свои личные средства и собственными силами построила капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании Постановления Мэра <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по управлению имуществом <адрес> с истцом был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному договору Бахмутовой ФН был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок,расположенный в едином ряду существующих капитальных гаражей по <адрес>, с целью эксплуатации капитального гаража ( л. д. 32-36). Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке истица не смогла сдать указанное строение лит. «Г» в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует разрешение на строительство капитальных гаражей на вышеуказанной территории ( л. д. 37). Однако в соответствии тем же отказом Архитектура <адрес> сообщает, что согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ и дополнению к акту обследования, выполненному МП «<данные изъяты>» конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение гаража соответствует нормам СНиП ( л. д. 37). Таким образом, поскольку гараж лит. «Г» не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает ничьих интересов, суд считает возможным исковые требования Бахмутовой ФН удовлетворить, признать за ней право собственности на гараж № лит. «Г» площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.        

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Бахмутовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гараж № лит. «Г» площадью 29,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.     

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 04 июля 2011 года.

Судья:                                                                     Вишнякова Л.В.