Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 июля 2011 года г. Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нарежного В.И. при секретаре Чан В.П. рассмотрев гражданское дело по иску Бондаренко ФИО10 к Гарькуша ФИО11 об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями собственников, по встречному иску Гарькуша ФИО12 к Бондаренко ФИО13 об определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования У С Т А Н О В И Л В марте 2010 года Бондаренко Л.В. обратилась в суд с иском к Гарькуша ЕМ о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком, о демонтаже дворовой уборной. Гарькуша НМ обратилась в суд со встречным исковым заявлением о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком. 11.02.2011 года Батайский городской суд вынес решение: Разделить домовладение, расположенное по ул Энгельса, 212 г Батайска следующим образом: Выделить в собственность Бондаренко Л.В. в домовладении по ул Энгельса, 212 г Батайска на ее 2\3 доли в праве общей долевой собственности на это домовладение, часть жилого дома лит»А-а-а-3» ( условно <адрес>), состоящую из помещений: лит «А» - жилого № площадью 18,9 кв м, подсобного № площадью 8,8 кв м, лит «а»- подсобного №,3 кв м, лит «а-3»-подсобного №,8 кв м., а всего общей площадью 38,8 кв м, в том числе жилой- 18,9 кв м, а также погреб под лит «а», уборную №, забор Определить в пользование Бондаренко Л.В. земельный участок № по ул Энгельса, 212 г Батайска общей площадью 257,4 кв м в границах: вдоль ул Энгельса -17,83 м, по левой меже -11,97 м, по тыльной меже - 13,34 м, 17,03 м,3,62 м, в сторону ул Энгельса -19,81 м, в сторону левой межи вдоль лит «а-1,А»- 5,86 м 2,27 м; по границе квартир № и №,2 м,0,9м, 4,8 м; под углом 45 градусов по диагонали к лит «А-а-1»- при расстоянии 1 м от лит «А» и лит «а-1» в конечной точке 1,41 м и далее, на расстоянии 1 м от лит «А» в сторону улицы -5,93 м. Выделить в собственность Гарькуша Н.М. в домовладении по ул Энгельса, 212 г Батайска на ее 1\3 долю в праве общей долевой собственности на это домовладение, часть жилого дома лит «А-а-1» ( условно <адрес>), состоящую из помещений : лит «А»- жилого площадью 11,5 кв м, лит «а-1»-подсобного № площадью 6,0 кв м, а всего общей площадью 17,5 кв м, в том числе жилой -11,5 кв м., а также ворота №, мощение №. Определить в пользование Гарькуша Н.М. земельный участок № по ул Энгельса, 212 г Батайска общей площадью 127,3 кв м в границах: вдоль ул Энгельса -2,36 м, по правой меже - 19,65 м, 10,99 м,( всего 30,64 м), по тыльной меже - 4,29 м, по границе с участком №,81 м, 5,86 м, 2,27 м, 0,2 с, 0,9 м, 4,8 м, 6,93 м. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по ул Энгельса, 212 г Батайска между Бондар6енко Л.В. и Гарькуша Н.М Обязать Бондаренко Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г Батайска, не чинить препятствий Гарькуша Н.М. в ремонте и подходе к стене жилого дома лит «А» со стороны земельного участка № Обязать Гарькуша Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г Батайска своими силами и средствами демонтировать дворовую уборную №, расположенную на земельном участке № по ул Энгельса, 212 г Батайска и установить дворовую уборную и сливную яму на земельном участке №, определенном ей в пользование, по тому же адресу. Обязать Гарькуша Н.М. своими силами и средствами демонтировать самовольно возведенный ею фундамент лит «Б», расположенный на земельном участке по ул Энгельса, 212 г Батайска. Взыскать с Гарькуша Н.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г Батайска, в пользу Бондаренко Л.В. 19.695 руб. в пользу эксперта Ерошенковой ФИО14 за производство строительно-технической экспертизы 12.500 руб В удовлетворении встречных исковых требований Гарькуша НМ к Бондаренког Л.В. об определении порядка пользования земельным участком отказать. В удовлетворении заявления Бондаренко Л.В. о взыскании с Гарькуша Н.М. 20.000 руб в возмещение расходов на оплату строительно-технической экспертизы отказать. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда в части определения порядка пользования земельным участком отменено и в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Батайский городской суд. В остальной части решение суда оставлено без изменения. В судебном заседании Бондаренко Л.В. поддержала исковые требования в части определения порядка пользования земельный участком и просила определить данный порядок в соответствии с идеальными долями. Истица пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 2\3 доли домовладения по ул Энгельса, 212 г Батайска. Соответственно и размер её земельного участка должен составлять 2/3 доли. Она пользуется земельным участком меньшей площади, что приходится на ее идеальную долю, что нарушает её права. Ранее сособственниками земельного участка являлись её бабушка и Журбина, которые были подругами, между земельными участками не было забора, и она, истица, сажала огород и цветы на всем земельном участке. После смерти Журбиной её часть дома переходила к разным людям, в 2003 году эту долю купили Гарькуша, которые захламили участок, без её разрешения стали возводить кирпичные стены, заложили фундамент пристройки, стали возникать конфликты и в 2005 году её муж установил разделительный забор, иначе возникли бы драки. Сложившегося порядка пользования земельным участком не было, она просит выделить ей 254.7 кв.м. земли, что соответствует её идеальной доле, в соответствии с вариантом № экспертного заключения. В удовлетворении Гарькуша Н.М. об определении порядка пользования по сложившемуся порядку просила отоказать. Ответчица Гарькуша Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтвердили её представители, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Гарькуша Н.М.. Представители ответчицы Гарькуша Н.М. - дочь Семенченко И.А. и адвокат Быкадорова О.В.иск Бондаренко Л.В. не признали и просили определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № экспертного заключения по сложившемуся порядку пользования. Указали, что Гарькуша НМ является собственником 1\3 доли домовладения по ул Энгельса,212 г Батайска по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пользуется она комнатой № дома лит «А» и помещением № лит»а-1», а также сливной ямой и дворовой уборной №, расположенной в огородной части земельного участка. Этот порядок пользования как домом, так и земельным участком сложился ещё при прежнем собственнике. При покупке доли дома в 2003 году прежний собственник показывал часть дома и земельного участка, которыми пользовался он и которые переходят к ней, как к покупателю. На своей части земельного участка она поставила уборную, возвела сливную яму, возвела фундамент для пристройки. Её участок от участка совладелицы отделяется забором, который сама Бондаренко Л..В. и установила. Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками домовладения № по <адрес> в <адрес>. Бондаренко Л.В. принадлежит 2/3 доли, а Гарькуше Н.М. - 1/3 доля в праве собственности на указанное домовладение. Площадь земельного участка по указанному адресу составляет 382 кв.м. На идеальную долю собственника 2/3 долей в праве собственности на домовладение приходится 254.7 кв.м., собственника 1/3 доли - 127.3 кв.м. Фактически Бондаренко Л.В. - собственник 2/3 долей пользуется земельным участком площадью 177.8 кв.м., а Гарькуша Н.М. - участком площадью 204.2 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются справкой МП БТИ о правовой принадлежности дома на л.д. 9, заключением эксперта Ерошенковой Е.Н. на л.д. 40 - 52. Исследовав и оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ доказательства по делу, суд приходит к выводу об определении порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования, по варианту №1 экспертного заключения, согласно которого Бондаренко Л.В. передается в пользование фактически занимаемый земельный участок №1 площадью 177.8 кв.м., а Гарькуша Н.М. - земельный участок № площадью 204.2 кв.м. Поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что именно этот порядок пользования земельным участком существует с момента приобретения Гарькушей Н.М. доли домовладения по договору купли-продажи. Бондаренко Л.В. сама фактически не оспаривает то обстоятельство, что с 2003 года существует именно этот порядок пользования земельным участком. Не отрицает она и то обстоятельство, что с 2005 года, с момента начала ссор и скандалов, причиной которых явилось по её словам возведение Гарькушей Н.М. фундамента пристройки без получения предварительного согласия на это от Бондаренко Л.В., она установила разделительный забор между её и ответчицы земельными участками. Свидетель Ким ФИО15, проживающая по л. Энгельса, 204, пояснила суду, что с 2005 года знает стороны по делу, имеет с ними нормальные отношения, бывала во дворе и видела, что дочь Гарькуши Н.М. Инна сажала и ухаживала за цветами на своей части земельного участка. При этом свидетель описала примерные размеры, конфигурацию земельного участка, что свидетельствует об том, что она действительно бывала у сторон и знает расположение строений и земельных участков. То обстоятельство, что Бондаренко Л.В. ранее до 2003 года сажала огород на части земельного участка прежней собственницы Журбиной, о чем подтвердила и свидетель Конова О.В., соседка сторон, не дает оснований для вывода об отсутствии сложившегося порядка пользования земельным участком между сторонами после 2003 года, когда Гарькуша Н.М. купила долю у наследника Журбиной. Бесспорно установлено, что с момента купли-продажи доли домовладения Гарькуша Н.М. пользуется до настоящего времени земельным участком площадью 204.2 кв.м. и Бондаренко Л.В. с 2003 года не предъявляла по этому поводу никаких претензий, более того, с 2005 года установила разделительный забор между участками. Определение порядка пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования не будет противоречить и произведенному судом разделу домовладения, который произведен также в соответствии со сложившимся порядком, хотя и находящимся в близком соответствии с идеальными долями, и который также сложился с момента купли-продажи Гарькушей Н.М. доли домовладения в 2003 году. Доводы Бондаренко Л.В. о том, что ей по закону обязаны выделить 2/3 доли земельного участка, так как она является собственником 2/3 долей домовладения, не могут быть приняты во внимание, так как основаны на ошибочном понимании закона, так как согласно абз. 2 п.1 ст. 35 ЗК РФ, если имеются 2 и более собственников недвижимости, порядок пользования земельным участком между ними может быть определен либо в соответствии с долями, либо в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком. Т.е. закон разрешает определять порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, между Бондаренко ФИО16 ФИО17 и Гарькуша ФИО18 в соответствии со сложившимся порядком пользования: Выделить в пользование Бондаренко ФИО19 земельный участок № площадью 177.8 кв.м. в границах: вдоль <адрес> - 16.83 м; по левой меже - 11.97 м.; по тыльной меже - 13.34 м., в сторону <адрес> - 2.15 м; в сторону левой межи, вдоль лит. «А» 2.24 м, 2.27 м, по границе квартир № и №.2 м, 0.9 м, 4.8 м, вдоль лит. «А» - 6.93 м Выделить Гарькуша ФИО20 земельный участок № площадью 204.2 кв.м. в границах: вдоль <адрес> - 3.36 м; по правой меже - 19.65 м, 10.99 м. (всего 30.64 м); по тыльной меже - 7.91 м., 17.03 м; по границам с участком №.15 м., 2.24 м., 2.27 м., 0.2 м, 0.9 м, 4.8 м., 6.93 м. В удовлетворении иска обю определении порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сособственников - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июля 2011 года. Судья В.И. Нарежный