РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 года                                                                               г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Нарежного В.И.          

при секретаре Чан В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китаева ФИО7 к Администрации <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности

    У С Т А Н О В И Л

Китаев В.И. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании сделки действительной и признании права собственности. Истец указал, что он является собственником 3/4 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы Решетниковой Е.В., запись в реестре №.

Ляшев ФИО8 являлся собственником 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании дубликата договора купли-продажи, удостоверенного Батайской государственной нотариальной конторой от 15.04.1981 года, запись в реестре №.

12.10.2000 года Ляшев В.В. продал ему вышеуказанную 1/4 долю домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 12.10.2000 г., удостоверенного нотариусом <адрес> Антоновой Е.В, запись в реестре №.

Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно о предмете сделки и цене, расчет был произведен полностью, ответчик сделку не оспаривал, претензий к нему не имел.

С момента заключения договора он владел вышеуказанной 1/4 долей как своей собственностью, оплачивал налог на землю, на строение, иные платежи.

В соответствии со ст.558 ГК РФ вышеуказанный договор подлежал государственной регистрации в Батайском филиале № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес>.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи от 12.10.2000 г. переход права собственности подлежал государственной регистрации в Батайском филиале № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес> и считался заключенным с момента таковой регистрации.

Однако осуществить переход права собственности в Батайском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость не представилось возможным по причине сначала болезни, а потом смерти продавца Ляшева В.В.

Поскольку в соответствии со ст. 165 ГК РФ для регистрации сделки необходимо присутствие двух сторон, заключивших договор, что сделать было невозможно по причине смерти Ляшева В.В., то возникла необходимость признать действительным договор купли-продажи в судебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Просил суд признать договор купли-продажи 1/4 доли домовладения от 12.10.2000 г. удостоверенный нотариусом <адрес> Антоновой Е.В., зарегистрированный в реестре №, заключенный между ним и Ляшевым Виктором Васильевичем на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, действительным и признать за ним право собственности на домовладение.

       В судебном заседании истец Китаев В.И. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

       Представитель Администрации <адрес> по доверенности Пошибайло Р.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Китаева В.И.

       3-и лица нотариус <адрес> Антонова Е.В. и представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, нашел возможным, рассмотреть дело в отсутствии нотариуса Антоновой Е.В. и представителя Управления ФРС по РО.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Китаев В.И. является собственником 3/4 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.04.1990 года, удостоверенного нотариусом Батайской государственной нотариальной конторы Решетниковой Е.В., запись в реестре №.

Ляшев ФИО9 являлся собственником 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании дубликата договора купли-продажи, удостоверенного Батайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №.

12.10.2000 года Ляшев В.В. продал Китаеву В.И. вышеуказанную 1/4 долю домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 12.10.2000 г., удостоверенного нотариусом <адрес> Антоновой Е.В, запись в реестре №.

Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно о предмете сделки и цене, расчет был произведен полностью, ответчик сделку не оспаривал, претензий к нему не имел.

С момента заключения договора Китаев В.И. владел вышеуказанной 1/4 долей как своей собственностью, оплачивал налог на землю, на строение, иные платежи.

Однако осуществить переход права собственности в Батайском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость не представилось возможным по причине сначала болезни, а потом смерти продавца Ляшева В.В.

       Иск Китаева В.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку в данном случае регистрация сделки не может быть осуществлена из-за смерти Ляшева В.В., суд в соответствии с вышеназванными нормами материального права признает сделку состоявшейся и признает право собственности истца на домовладение.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи 1/4 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> Антоновой Е.В., в реестре №, заключенный между Китаевым ФИО10 и Ляшевым ФИО11 на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Китаева ФИО12 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> №, состоящее из: жилой дом литер А, А1, а1 общей площадью 62.3 кв.м., в том числе жилой площадью 34.7 кв.м., подсобной площадью 27.6 кв.м., сарай литер Г площадью застройки 9.2 кв.м., сарай литер Д, площадью застройки 13.2 кв.м., навес литер Е, площадью застройки 24.2 кв.м., летняя кухня-баня литер Ж, площадью застройки 23.3 кв.м., забор, ворота, мощение, уборная-душ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.

Судья              В.И. Нарежный