Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 июля 2011 года Батайский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Вишняковой Л.В. При секретаре Хаустовой Ю.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1696/11 по иску Крат <данные изъяты> к Администрации <адрес>, МУ Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, У с т а н о в и л : Крат АС обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, МУ Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение ( л. д. 7-11). В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием своего представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца. В судебном заседании представитель истца по доверенности Копытов ВВ суду пояснил, что Крат АС (ранее Капуста <данные изъяты>, на основании Свидетельства о перемене имени № от ДД.ММ.ГГГГ), является собственником объекта незавершенного строительства, площадью 156.1 кв.м., Лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>. 1 «б», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, также на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Крат АС предоставлен в аренду указанный земельный участок сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно возвел двухэтажный жилой дом лит. «Б». Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный индивидуальный жилой дом лит. «Б» пригоден для дальнейшей эксплуатации. Представитель истца просит признать за Крат АС право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес> «б». Также представитель истца по доверенности Копытов ВВ пояснил, что Крат АС претензий к МУ Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> не имеет. Представитель Администрации <адрес> по доверенности Пошибайло РС не возражал против признания за Крат АС права собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес> Представитель МУ Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя МУ Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>. Суд, выслушав представителя истца по доверенности Копытова ВВ, представителя Администрации <адрес> по доверенности Пошибайло РС, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что Крат АС (ранее Капуста <данные изъяты>, на основании Свидетельства о перемене имени №-АН № от ДД.ММ.ГГГГ), является собственником объекта незавершенного строительства, площадью 156.1 кв.м., Лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>. 1 «б», на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ( л. д. 14) и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ реестр № ( л. д. 12), также на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Крат АС предоставлен в аренду указанный земельный участок сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 47-53). Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно возвел двухэтажный жилой дом лит. «Б». По данным МП БТИ <адрес> указанное строение является самовольно возведенным. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке истец не смог сдать указанное строение в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует разрешение на строительство индивидуального жилого дома ( лит. Б) расположенного в домовладении по <адрес> «б», в связи с этим Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта и его согласовании ( л. д. 46). Однако в соответствии с тем же отказом Архитектура <адрес> сообщает, что на участке самовольно построен двухэтажный индивидуальный жилой дом ( лит. «Б»). Расположение объекта на участке не противоречит требованиям СНиП и правилам застройки <адрес>. Согласно отчета об обследовании строительных конструкций выполненного МП «<данные изъяты>» конструкции здания как отдельные элементы, дефектов и повреждений не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Состояние основных несущих конструкций удовлетворительное. Учитывая удовлетворительное состояние основных несущих конструкций двухэтажный индивидуальный жилой дом ( лит. Б) обладает технической возможностью и эксплуатационной безопасностью и пригоден для дальнейшей эксплуатации ( л. д. 46). По заключениям ФГУЗ « Центра гигиены и эпидемиологии в РО» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> соответствует санитарным нормам ( л. д. 59-61). Таким образом, поскольку строение лит. «Б» не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает ничьих интересов, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за Крат АС право собственности на двухэтажный жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес> Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Крат <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ст. <адрес>, право собственности на жилой дом лит. «Б» общей площадью 217,9 кв.м., в том числе жилой площадью 121,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 15 июля 2011 года. Судья: Вишнякова Л.В.