Р Е Ш Е Н И Е

                                           Именем Российской Федерации

                       04 августа 2011 года                                                          г Батайск

              Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Хаустовой ЮИ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1607\11 по иску Дмитренко <данные изъяты> к Емашовой <данные изъяты>, Емашову <данные изъяты> о взыскании суммы аванса,

                                                          Установил :

            Дмитренко АА обратился в суд с иском к Емашовой РП, Емашову АА о взыскании суммы аванса. В судебное заседание истец не явился, о дне рассмотрения дела был извещен. Как пояснила его представитель по доверенности Липинская НВ, он не возражает дело рассматривать в его отсутствие с ее участием. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности Липинской НВ.

             Представитель истца суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>, в соответствии с которым ответчики - продавцы, обязались продать принадлежащую им квартиру в равных долях, истцу - покупателю за 1,6 млн руб В соответствии с п 1.5 договора в доказательство своих намерений приобрести вышеуказанную квартиру Дмитренко АА передал ответчикам денежную сумму в размере 50.000 руб в качестве аванса, остальная сумма в размере 1.550.000 руб должна была быть передана продавцам в день заключения договора купли-продажи квартиры, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п 1.1 договора).15 марта 2010 года истец передал ответчикам еще 50.000 руб Таким образом, в качестве аванса им было передано ответчикам 100.000 руб Однако основной договор купли-продажи между сторонами не состоялся по причине, независящей от истца, поскольку он в срок до ДД.ММ.ГГГГ не смог продать свой дом по <адрес>, о продаже которого он со своим покупателем ФИО4 заключал предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно не имел денег на покупку квартиру у Емашовых. Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы ( ст 416 п 1 ГК РФ, в соответствии с которой обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает). Просит учесть, что из-за того, что истец не смог продать свое домовладение, он не рассчитался и с кредитными договорами, впоследствии решениями Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ с него были взысканы задолженности по кредитным договорам. В соответствии со ст 380 ГК РФ оплаченная ответчикам сумма является авансом, а аванс подлежит обязательному возврату. Представитель истца уточнила в судебном заседании исковые требования и просила взыскать с каждого из ответчиков по 50.000 руб, а не солидарно 100.000 руб, как было указано первоначально в исковом заявлении.

          Ответчики Емашова РП и Емашов ИВ иск не признали. Суду пояснили, что им на праве собственности каждому по 1\2 доле принадлежала <адрес>, которую они выставили на продажу, дав объявление в газетах. Различные агентства недвижимости начали приводить к ним покупателей. ДД.ММ.ГГГГ покупателя Дмитренко АА привел агент с агентства недвижимости ФИО5 Дмитренко АА квартира понравилась, его все устроило и в тот же день ДД.ММ.ГГГГ в Агентстве недвижимости ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец обязался приобрести у них квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Никакого задатка (залога) брать они не хотели, но агент недвижимости их уговорила и они действительно ДД.ММ.ГГГГ сначала получили в качестве задатка 50.000 руб, а затем ДД.ММ.ГГГГ еще 50.000 руб, о чем дали расписки. При этом, их внимание было обращено на пункты предварительного договора, которые предусматривали ответственность сторон в случае неисполнения данного договора. Все документы на продажу квартиры у них были готовы изначально, о чем Дмитренко АА и ФИО7 был поставлен в известность, при этом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ взяла у них все подлинные документы, оформленные для продажи квартиры и держала их у себя вплоть до мая 2010 года, когда Емашова РП их забрала. Квартиру им надо было продать срочно, т.к. их сыну требовались деньги для приобретения квартиры в другом городе О том. что Дмитренко АА сначала должен был продать свой дом, а потом с ними рассчитаться, они не знали, Дмитренко АА их не поставил в известность об этом ни при подписании предварительного договора, ни позже. ДД.ММ.ГГГГ они пришли в Агентство недвижимости для составления договора купли-продажи, а им было объявлено, что у покупателя денег нет. Но еще и после этого по устной просьбе Дмитренко АА они не продавали квартиру, по-человечески ждали его еще до конца мая 2010 года, но до конца мая 2010 года Дмитренко АА ничего им так и не сообщил, после чего они вновь стали продавать свою квартиру. Квартира была ими продана в августе 2010 года за 1,5 млн руб, Считают, что в результате действий Дмитренко АА они понесли убытки, продав квартиру за меньшую цену, чем рассчитывали В иске просят отказать. Просят обратить внимание суда на то, что оказывается, как им стало известно в судебном заседании, заключая с ними предварительный договор, Дмитренко АА уже являлся задолжником по двум кредитным договорам, но и это обстоятельство от них скрыл.

        Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, обозрев материалы дела, находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.          

         В соответствии со ст 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указываются срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

          В судебном заседании установлено, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Емашовы РП и ИВ, являвшиеся собственниками квартиры <адрес>, обязались продать, а Дмитренко АА купить данную квартиру в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п 1.1 договора) за 1.600.000 руб ( п 1.2 договора), при этом, согласно п 1.5 договора в доказательство своих намерений по приобретению объекта недвижимости и в целях обеспечения выполнения договора покупатель передал, а ответчики получили в сначала в размере 50.000 руб, а затем ДД.ММ.ГГГГ еще в размере 50.000 руб ( л.д.9,-11)..

        В соответствии с п. 3.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение продавцом обязательств, вытекающих из договора, приведение к невозможности заключить основной договор купли-продажи данного объекта на условиях оговоренных настоящим договором, продавец выплачивает покупателю штрафную неустойку в сумме, равной двухкратному размеру полученной денежной суммы.

         В соответствии с п 3.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязательств, вытекающих из договора, приведших к невозможности заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости на условиях оговоренных в договоре, покупатель выплачивает продавцу штрафную неустойку в сумме, равной полученной денежной сумме.

        В соответствии со ст 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательства заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того является ли сумма уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

         В силу ст 381 п 2 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка..

         Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора купли-продажи, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применении при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка. Установленной п 2 ст 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

         Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца и покупателя заключить основной договор - договор купли-продажи квартиры на согласованных условиях в определенный срок. Денежным являлось обязательство покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила внесенная им сумма задатка. То, что в тексте договора нет слова «задаток» не указывает автоматически на то, что сумма 100.000 руб является авансом.

         При таких обстоятельствах у суда нет оснований для вывода о том, что сумма 100.000 руб является авансом

         В соответствии со ст 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом

         В соответствии со ст 416 п 1 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

         В соответствии со ст 401 п 1 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины ( умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; п 2 - Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.; п 3 - отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

          Как установлено в судебном заседании, заключая предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками, Дмитренко АА на момент заключения данного договора знал, что у него нет денежных средств на приобретение вышеуказанной квартиры. Он намеревался получить эти средства за счет продажи принадлежащего ему на праве собственности домовладения по <адрес>, предварительный договор купли-продажи своего дома он заключил с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дом обязался ему продать за 1,7 млн руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом до настоящего времени Дмитренко АА не продан.         

         В соответствии с п. 4.1 договора стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы ( ст 416 п 1 ГК РФ). Согласно п 4.2 договора о наличии таких обстоятельств стороны извещают друг друга в течение трех календарных дней с момента их наступления.

         Как установлено в судебном заседании, истец не поставил в известность ответчиков о том, что он не сможет приобрести у них квартиру в соответствии с п. 4.2 договора, это обстоятельство представителем истца не оспаривалось. Кроме того, отсутствие необходимых денежных средств законом не рассматривается как невозможность исполнение обязательства, приводящая к прекращению исполнения обязательства.        

        Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л :

        В иске иску Дмитренко <данные изъяты> к Емашовой <данные изъяты>, Емашову <данные изъяты> о взыскании денежной суммы в размере 100.000 руб отказать

       Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 09 августа 2011 года.

       Решение изготовлено 09 августа 2011 года.

                          Судья                                                     Вишнякова ЛВ