Гражданское дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Пономарёва М.П., при секретаре Паскаль Н.С., с участием представителя истца Акопян А.Г. - адвоката Андреева А.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчиков Хачтрян К.М. и Пайтян З.А. - адвоката Ванюниной Е.В., действующей в порядке ст.50 ГПК РФ на основании ордеров № и №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акопян А.Г. к Хачатрян К.М. и Пайтян З.А., третье лицо: Батайский городской отдел УФМС РФ по РО, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Акопян А.Г. обратился в суд с иском к Хачатрян К.М. и Пайтян З.А., третье лицо: Батайский городской отдел УФМС РФ по Ростовской области, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указал, что Хачатрян К.М. является собственником дачного домика и земельного участка по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Хачатрян К.М. выдал на имя истца генеральную доверенность на право продажи указанного дачного домика и земельного участка. Хачатрян К.М. также представил заявление об отсутствии у него супруги, претендующей на долю в этом имуществе, удостоверенное нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Акопяном А.Г. и Шадровой Т.А. заключен предварительный договор купли-продажи дачного домика и земельного участка по указанному адресу с обязательством снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы ответчики, однако их место нахождения неизвестно. Истец просит признать Хачатрян К.М. и Пайтян З.А. утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истца Акопян А.Г. - Андреев А.П. исковые требования уточнил, просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета. При этом он сослался на генеральную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ответчиком Хачатрян К.М. на имя истца Акопяна А.Г. Согласно содержанию данной доверенности истец наделен полномочиями по распоряжению имуществом и представлением интересов доверителя во всех государственных органах для осуществления продажи домика и земельного участка. Ответчик Хачатрян К.М. о времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, сообщил суду, что явиться не может в связи с нахождением в <адрес>, исковые требования признает, факт выдачи генеральной доверенности с правом распоряжения на имя Акопяна А.Г. подтверждает. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель ответчиков Хачатрян К.М. и Пайтян З.А. - адвокат Ванюнина Е.В., действующая в порядке ст.50 ГПК РФ, не признала иск в части требования о признании Пайтян З.А. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В отношении ответчика Хачатрян К.М. она иск признала, против удовлетворения заявленных в этой части требований не возражала. Представитель УФМС РФ по Ростовской области в судебное заседание не явился, направил в суд возражение относительно заявленных требований, в которых указал, что истец не вправе требовать снятия ответчиков с регистрационного учета без признания их утратившими право пользования жилым помещением. Судебное разбирательство проведено без участия представителя третьего лица, не просившего о рассмотрении дела с его участием. Выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд находи иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить жилое помещение во владение или в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу положений ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии со ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Согласно ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) в интересах другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хачатрян К.М. выдал на имя Акопян А.Г. доверенность на право продажи и распоряжения на условиях и по своему усмотрению принадлежащий ему дачный домик и земельный участок по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество <данные изъяты> <адрес> а, №. Согласно указанной нотариальной доверенности Акопян А.Г. уполномочен представлять интересы Хачатрян К.М. во всех органах государственной власти и местного самоуправления по вопросу продажи дачного участка, а также заключать предварительные договоры купли-продажи от имени продавца (л.д. 8). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка и дачного домика по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, №, является Хачатрян К.М. (л.д. 6,7). Согласно домовой книге и справкам УФМС РФ по Ростовской области ответчики Пайтян З.А. и Хачатрян К.М. зарегистрированы по указанному адресу (л.д. 11-13, 19, 20). ДД.ММ.ГГГГ между истцом Акопян А.Г. и покупателем Шадровой Т.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и дачного домика, принадлежащих на праве собственности Хачатрян К.М. В соответствии с п.3.1.3 предварительного договора продавец обязан обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц по указанному адресу (л.д. 9-10). В судебном заседании установлено, что ответчики Хачатрян К.М. и Пайтян З.А. длительное время не проживают в дачном домике по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, №. Данный факт подтвердил в телефонном режиме ответчик Хачатрян К.М., являющий собственником дачного домика и земельного участка. Кроме того, основанием для признания утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета ответчиков является полномочие Акопяна А.Г. на представление интересов собственника по распоряжению его имуществом, удостоверенное нотариальной доверенностью. При этом у суда отсутствуют основания сомневаться в подлинности данной доверенности, факт выдачи которой подтвердил сам Хачатрян К.М. Таким образом, иск подлежит удовлетворению в связи с утратой ответчиками права пользования жилым помещением в силу собственного волеизъявления и фактическим их отсутствием по указанному адресу. Данное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в силу судебного решения. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать Хачатряна К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пайтян З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Дачное некоммерческое товарищество <данные изъяты> <адрес>, №. Обязать Управление ФМС России по <адрес> в <адрес> снять Хачатряна К.М. и Пайтян З.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней. Судья М.П. Пономарёв