Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа     2011 года                       г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Нарежного В.И.

при секретаре Селезневой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Татьяниной ФИО10 к Арбузовой ФИО11 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки

У С Т А Н О В И Л

Татьянина О.Н. обратилась в суд с иском к Арбузовой Л.А. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки.

Указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решила продать дом. 1.04.2010 года у неё случился геморрагический инсульт, по 23.04.2010 года она находилась в больнице на стационарном лечении. 10.05.2010 года у неё умер сын. 11.05.2010 года к ней приехала риэлтор Сулейманова с покупателем дома, но увидев, в каком она состоянии уехали.

21.05.2010 года к ней вновь приехала риэлтор Сулейманова и повезла её к нотариусу для расторжения ранее заключенного договора и получения денежного задатка от покупателя Арбузовой Л.А. за жилой дом. Однако оказалось, что был 21.05.2010 года был подписан договор купли-продажи дома.

Однако, никаких денег она ни от покупателей, ни от риэлтора Сулеймановой не получала. В момент подписания договора она не могла понимать значения своих действий, руководить ими. Поэтому просит признать сделку недействительной и вернуть стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании представитель Татьяниной О.Н. про доверенности Тутченко О.В. иск поддержала, указав, что Татьянина О.Н. является жертвой мошенничества лиц, в отношении которых в настоящее время решается вопрос о возбуждении уголовного дела. Татьянина О.Н. действительно хотела продать дом, дала объявление, к ней приехала риэлтор Сулейманова и Какурин, забрали документы. В доме необходимо было отремонтировать отопление, Сулейманова привела человека из их же компании, Чернова, который дал 160000 руб. денег под большие проценты для ремонта отопления, из которых Сулейманова и Какурин 50000 руб. забрали себе за услуги, а 110000 рублей дали Татьяниной О.Н. В качестве гарантии возврата денег с Черновым был заключен купли-продажи дома до возврата долга. 21.05.2010 года её повезли к нотариусу, где Сулейманова взяла сверток с деньгами у Арбузова, сказала, что это долг Чернову. Этот долг в сумме 350000 рублей Чернову был возвращен. Самой Татьяниной О.Н. никто никаких денег не передавал, денег за проданный дом она не получала. По заключению судебно-психиатрической экспертизы Татьянина О.Н. 21.05.2010 года в момент подписания договора не понимала значения совершаемых действий и не могла ими руководить.

Арбузова Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в её отсутствие с участием её представителя, представила письменное ходатайство, в котором просит удовлетворить иск Татьяниной О.Н., признать недействительной сделку купли-продажи от 21.05.2010 года и применить последствия недействительной сделки. Фактически ответчица в письменной форме признала иск, ссылаясь на то, что сама стала жертвой обмана со стороны Сулеймановой, которая получила от неё деньги для передачи Татьяниной О.Н., но не передала, а присвоила.

В судебном заседании представитель Арбузовой Л.А. по доверенности Арбузов А.В. подтвердил, что Арбузова Л.А. иск Татьяниной О.Н. признает в полном объеме.

Выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Статья 173. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон

Согласно ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска

В соответствии с п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд принимает признание иска ответчицей Арбузовой Л.А. так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом признания иска, суд признает недействительным договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арбузовой ФИО12 и Татьяниной ФИО13 и приводит стороны в первоначальное положение: признает недействительным право собственности Арбузовой Л.А. и восстанавливает право собственности Татьяниной О.Н. на указанный дом. Суд взыскивает с Татьяниной О.Н. в пользу Арбузовой Л.А. 350000 рублей, которые Арбузова Л.А. за Татьянину О.Н. вернула Чернову, данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Татьяниной ФИО14 к Арбузовой ФИО15 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 21 мая 2010 года жилого дома лит. А-А2, общей площадью 189.8 кв.м., жилой площадью 156.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, заключенный между Татьяниной ФИО16 и Арбузовой ФИО17.

Вернуть стороны в первоначальной положение, а именно:

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Арбузовой ФИО18 на жилой дом лит. А-А2, общей площадью 189.8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> №.

Восстановить право собственности Татьяниной ФИО19 на жилой дом лит. А-А2, общей площадью 189.8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> №.

Взыскать с Татьяниной ФИО20 в пользу Арбузовой ФИО21 350000 рублей

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 августа 2011 года.

Судья:                                 В.И.Нарежный