Гражданское дело № 2- 1924/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Батайск         19 сентября 2011 г.

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Алферовой Н.А.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапончик ЖВ к администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Гапончик Ж.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В исковом заявлении Гапончик Ж.В. сослалась на следующее: ей на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требований на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, истцом в квартире была выполнена самовольная перепланировка в результате которой была уменьшена площадь жилой комнаты № до 16,5 кв.м., из жилой комнаты № и части кухни организована кухня-столовая площадью 26,9 кв.м., часть кухни (комната №) площадью 8,7 кв.м. преобразована в жилую комнату, а также объединен и увеличен санузел за счет прихожей. Перепланировка согласована заключением главного архитектора г. Батайска. Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, её представитель по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ТСЖ <данные изъяты>, в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представило отзыв о том, что не возражает против перепланировки квартиры.

Выслушав представителя истца, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещении может быть сохранено в самовольно переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требований на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира <адрес>. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Истцом в квартире была выполнена самовольная перепланировка, в результате которой была уменьшена площадь жилой комнаты № до 16,5 кв.м., из жилой комнаты № и части кухни организована кухня-столовая площадью 26,9 кв.м., часть кухни (комната №) площадью 8,7 кв.м. преобразована в жилую комнату, а также объединен и увеличен санузел за счет прихожей. В результате перепланировки изменена общая площадь квартиры с 76,6 кв.м. до 72,6 кв.м., жилая - с 39,5 кв.м. до 25,2 кв.м. Перепланировка согласована заключением главного архитектора г. Батайска № 61 от 18.05.2011 г., согласно которому конструктивных и планировочных нарушений не выявлено, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, планировочные решения соответствуют требованиям СНиП. ТСЖ <данные изъяты> не возражает против перепланировки квартиры. Следовательно, сохранение квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Выводы суда также подтверждаются:

-договором долевого участи в строительстве;

-договором уступки прав требований на квартиру;

-свидетельством о государственной регистрации;

-заключением главного архитектора;

-актом обследования АПБ;

-справкой ТСЖ;

-справкой и планом БТИ г. Батайска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Иск Гапончик ЖВ к администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м., жилой - 25,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.

Судья:         Н.А. Алферова