РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 сентября 2011 года г. Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Нарежного В.И. при секретаре Федотовой С.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашко ФИО8 к Кириченко ФИО9, Администрации <адрес>, КУИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации УСТАНОВИЛ Дашко Е.И.. обратилась в суд с иском к Кириченко П.И., Администрации и КУИ <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации. Истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи купила у Кириченко П.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 659 кв.м., кадастровый номер 61:46:0011801:100 Право собственности на жилой дом она зарегистрировала в установленном законом порядке. Она решила приватизировать земельный участок, так как продавец заверил её при заключении договора купли-продажи, что земля находится в муниципальной собственности, по поводу чего обратилась в Администрацию <адрес>. Ею был получен ответ о том, что земельный участок не может быть передан ей в собственность, так как с прежним собственником жилого дома Кириченко П.И. был заключен договор аренды земельного участка, который прошел государственную регистрацию и без участия самого Кириченко П.И. он не может быть расторгнут. Сам Кириченко П.И. после продажи ей дома выехал из <адрес>, его место жительства неизвестно. Уточнив заявленные требования, истица просила расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:46:0011801:100 от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Кириченко ФИО10 и Администрацией <адрес>; погасить запись в ЕГРП № о регистрации указанного договора аренды земельного участка в связи с переходом права собственности на жилой дом к истице Дашко Е.И.; признать право собственности Дашко Н.И. за земельный участок площадью 6569 кв.м., кадастровый номер 61:46:0011801:100, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Силаева Л.Н. иск поддержала, дав показания, аналогичные содержанию уточненных исковых требований ( л.д. 86 - 87). Представители Администрации и КУИ <адрес> в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили вынести решение на усмотрение суда. Ответчик Кириченко П.И. в судебное заседание не явился, согласно областной адресной справки значится зарегистрированным в <адрес> н/Д, пер. Парниковый,7, однако, по указанному адресу не проживает, что подтверждается отметкой почты о причине не вручения судебной повестки. Адвокат Максименко Л.Н., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов Кириченко П.И. согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, просила вынести решение на усмотрение суда. Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по <адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя ( л.д. 79 - 81). Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что истица Дашко Е.И. ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи купила у Кириченко П.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истицы зарегистрировано в УФРС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 8) Дом расположен на земельном участке площадью 659 кв.м., кадастровый номер 61:46:0011801:100. Указанный земельный участок значится в УФРС в аренде у прежнего собственника дома Кириченко П.И. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Кириченко ФИО11 и Администрацией <адрес> в лице КУИ <адрес>. Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Поскольку право собственности на жилой дом от Кириченко П.И. перешло к Дашко Е.И., то прежний собственник Кириченко П.И. права на земельный участок утрачивает, а новый собственник Дашко Е.И. приобретает. Поэтому договор аренды земельного участка подлежит расторжению с погашением записи в ЕГРП Согласно ст. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В данном случае истица приобрела в установленном законом порядке право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке и находящегося в муниципальной собственности, поэтому имеет право на получение земельного участка в собственность. С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 61:46:0011801:100 от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Кириченко ФИО12 и Администрацией <адрес>. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации указанного договора аренды земельного участка в связи с переходом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> истице Дашко ФИО13. Признать право собственности Дашко ФИО14 на земельный участок площадью 659 кв.м., кадастровый номер 61:46:0011801:100, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2011 года Судья В.И. Нарежный