№2-1684/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 сентября 2011 года Батайский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Алферовой Н.А., При секретаре Пузенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Батайска к Свирину НВ о взыскании задолженности и пени по договору аренды, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению имуществом города Батайска обратился в суд с иском к Свирину Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 46728,69 руб. и пени в размере 58725,75 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование исковых требований указал следующее: Между КУИ г. Батайска и Свириным Н.В. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования - <данные изъяты>, кадастровый номер №. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.ст. 131,164,609 ГК РФ, ст.4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды на земельный участок был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ На претензию, направленную Комитетом по управлению имуществом г. Батайска ответчику, Свирин Н.В. просил отсрочить погашение задолженности, в связи с тяжелым материальным положением, которое сложилось в виду сезонной работы кафе. КУИ г. Батайска отказано Свирину Н.В. в предоставлении рассрочки по уплате арендных платежей и пени. В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу ст. 65 Земельного Кодекса РФ и п.1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). По смыслу ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципального образования и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного соглашениями сторон, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам с учетом корректировки размера арендной платы с учетом индекса инфляции независимо от того, было ли оформлено изменение условий договора. Согласно ст.ст. 307,309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату), в порядке, в сроки и в размере определенном договором. Пунктами 3.1., 3.2. договора установлены размер и сроки внесения арендной платы. Ответчик не исполнял указанное условие договора аренды и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед бюджетом числится задолженность по арендной плате в сумме 46728,69 руб. Арендатором обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за весь срок действия договора регулярно в срок не исполнялись. Данный факт подтверждается расчетом суммы задолженности Свирина Н.В. за аренду земельного участка. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 58725,75 руб. Истец уточнил исковые требования и просил с учетом частичного погашения задолженности взыскать со Свирина Н.В. задолженность по арендной плате в размере 2198,42 руб., пени 61524,86 руб. Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчик Свирин Н.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования признал частично, суду пояснил, что он не возражает выплатить задолженность по арендной плате, однако размер пени, по его мнению, слишком велик, с учетом сезонной работы <данные изъяты> и соответственно отсутствием дохода, просит уменьшить размер пени до 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы задолженности. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, обозрев материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. Судом установлено, что между КУИ г. Батайска и Свириным Н.В. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования - <данные изъяты>, кадастровый номер №. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.ст. 131,164,609 ГК РФ, ст.4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды на земельный участок был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером № от ДД.ММ.ГГГГ На претензию, направленную Комитетом по управлению имуществом г. Батайска ответчику, Свирин Н.В. просил отсрочить погашение задолженности, в связи с тяжелым материальным положением, которое сложилось в виду сезонной работы кафе. КУИ г. Батайска отказано Свирину Н.В. в предоставлении рассрочки по уплате арендных платежей и пени. В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу ст. 65 Земельного Кодекса РФ и п.1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. Согласно ст.ст. 307,309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату), в порядке, в сроки и в размере определенном договором. Пунктами 3.1., 3.2. договора установлены размер и сроки внесения арендной платы. Ответчик не исполнял указанное условие договора аренды и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед бюджетом числится задолженность по арендной плате в сумме 46728,69 руб. Вместе с тем, согласно акта сверки расчетов по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пени на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком частично погашена задолженность по арендной плате и составляет 2198,42 г. Ответчик не оспаривал размер задолженности, суд проверил представленный расчет и считает его верным, и полагает необходимым взыскать 2198,42 руб. с ответчика. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 61524,86 руб. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По мнению суда, начисленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком договора аренды. С учетом размера задолженности по арендному договору на момент подачи иска в суд, исходя из принципа разумности и явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, суд уменьшает размер неустойки до 46728,69 руб. Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает госпошлину с ответчика в сумме 1667,81 руб. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать со Свирина НВ в пользу Комитета по управлению имуществом города Батайска задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2198,42 руб. Взыскать со Свирина НВ в пользу Комитета по управлению имуществом города Батайска пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 46728,69 руб. Взыскать со Свирина НВ госпошлину в доход государства в сумме 1667,81 руб. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ростовский областной суд через судью Батайского городского суда. Судья :