Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 сентября      2011 года                            г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Нарежного В.И.

при секретаре Чан В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арутюновой ФИО8 к Администрации <адрес> о признании сделки действительной, о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л

Арутюнова К.С. обратилась в суд с иском к Администрации Батайска о признании сделки действительной, о признании права собственности.

Истица указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у Арзамасцевой А.Я. 1/2 долю <адрес> в <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Антоновой Е.В. Собственником другой 1/2 доли является Дудла Л.П., которая в нотариальном порядке дала согласие на совершение сделки купли-продажи, отказалась от права преимущественной покупки. 22.01.2011 года Арзамасцева А.Я. умерла, что делает невозможной регистрацию перехода права собственности на долю в квартире.

В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между нею и Арзамасцевой ФИО9, признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, признать прекращенным зарегистрированное право собственности виде 1/2 доли за Арзамасцевой А.Я.

Представитель Администрации по доверенности Пошибайло Р.С. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Нотариус Антонова Е.В. и представитель Управления Росреестра, привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю проводится на основании заявления обеих сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Статья 244 ГК РФ определяет общую долевую собственность как имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Арутюновой К.С. и Арзамасцевой К.С. был заключен нотариально удостоверенный договор купли продажи 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ( л.д. 15) Сособственник другой 1/2 доли является Дудла Л.П., которая заявила отказ от преимущественного права покупки в порядке ст. 250 ГК РФ, данный отказ удостоверен нотариусом Антоновой Е.В. ( л.д. 14).

Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена, так как продавец доли квартиры Арзамасцева А.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГСа <адрес> н/Д (л.д. 30-31).

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Арутюновой ФИО10 и Арзамасцевой ФИО11.

Признать право собственности Арутюновой ФИО12 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным право собственности Арзамасцевой ФИО13 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2011 года

Судья:                                 В.И.Нарежный