Р Е Ш Е Н И Е

                                       Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года                                                                                г.Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Нарежного В.И.

при секретаре Чан В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимова ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

                                                    У С Т А Н О В И Л

     Ибрагимов И.Ф.О. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Истец указал, что в апреле 2008 года он приобрел в собственность трехкомнатную квартиру в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер. Лесозащитный, 4/21 <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В 2011 году, в связи с отключением их дома от централизованного отопления от котельной ОАО «Батайский энергомеханический завод» и необходимостью подвода газопровода и оборудования индивидуального отопления квартиры, он самовольно пристроил к своей квартире пристройку, помещение № - передняя площадью 4.8 кв.м., № - котельная площадью 4.3 кв.м., № - сан.узел площадью 6.7 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составила - 81.3 кв.м., жилая площадь - 35.6 кв.м.

Согласно акту обследования квартиры МП АПБ от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивных и планировочных нарушений не выявлено. Перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП, квартира пригодная для дальнейшей эксплуатации.

Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную пристройку (комнаты 7, 8, 9) в <адрес> по пер. Лесозащитному в <адрес>.

           В судебном заседании представитель истца Кривошеев П.А. иск поддержал, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен судом надлежащим образом. Суд, нашел возможным, рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в апреле 2008 года истец приобрел в собственность трехкомнатную квартиру в одноэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пер. Лесозащитный, 4/21 <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В 2011 году, в связи с отключением их дома от централизованного отопления от котельной ОАО «Батайский энергомеханический завод» и необходимостью подвода газопровода и оборудования индивидуального отопления квартиры, истец самовольно пристроил к своей квартире пристройку, помещение № - передняя площадью 4.8 кв.м., № - котельная площадью 4.3 кв.м., № - сан.узел площадью 6.7 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составила - 81.3 кв.м., жилая площадь - 35.6 кв.м.

Согласно акту обследования квартиры МП АПБ от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивных и планировочных нарушений не выявлено. Перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП, квартира пригодная для дальнейшей эксплуатации. (л.д.11-14)

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в <адрес>» <адрес> жилом <адрес> по пер. Лесозащитный в <адрес> соответствует требованиям СанПиН.

          С учетом изложенного, учитывая то обстоятельство, что самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Ибрагимова ФИО6 на самовольно возведенную пристройку: комнату № площадью 4.8 кв.м., комнату № площадью 4.3 кв.м., комнату № площадью 6.7 кв.м., в <адрес> по переулку Лесозащитному в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней.

                   Судья                                                В.И. Нарежный