Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 3 октября 2011 года г.Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи: Нарежного В.И. при секретаре Чан В.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щека ФИО8 к Павловскому ФИО9, Администрации <адрес> о признании не подлежащим сносу самовольно возведенного строения, сохранении строения в переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное и самовольно переустроенное строение, У С Т А Н О В И Л Щека Д.Ф. обратилась в суд с иском к Павловскому В.Т., Администрации <адрес> о признании не подлежащим сносу самовольно возведенного строения, сохранении строения в переустроенном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное и самовольно переустроенное строение. Истица указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по <адрес>. Данное имущество приобретено ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Бурляевой А.В., реестр №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Пономаревой Н.П., реестр №. В указанном домовладении находится жилой дом с офисными помещениями литер А-А2, площадью 123,9 кв.м, в том числе жилой площадью 55 кв.м. Данное строение расположено на земельном участке площадью 789 кв.м. Право общей долевой собственности на указанное строение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Право общей долевой собственности на упомянутый выше земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Соглашением о прекращении долевой собственности, определении порядка пользования и разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Пономаревой Н.П., №, в ее собственность были определены: офисное помещение, комната № 3, площадью 17.70 кв.м. в литере А. За Слащевой ФИО10, которой на тот момент принадлежало 3/8 доли в праве общей долевой собственности на строения по указанному адресу, указанным соглашением были определены: офисные помещения: комнаты №, площадью 11.80 кв.м., № - площадью 13.70 кв.м., в литере А2, комната № площадью 18.10 кв.м., в литере А, а так же сарай литер Е, летняя кухня литер Д. Позже по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Слащевой К.Т. 3/8 доли упомянутого домовладения, выраженные в указанных выше помещениях. Другим собственником 1/2 доли в праве на жилой дом с офисными помещениями литер А - А2 и земельный участок площадью 789 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> является Павловский ФИО11. В 2010 году она демонтировала литер А2 и часть литера А3 и переустроила литер А3, находящиеся в ее пользовании, за свои средства возвела литер А5. На ее заявление с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанных выше помещений, МУ Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> ей было отказано в выдаче разрешения поскольку строения возведены и переустроены ею самовольно без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство. Согласно акта обследования МП «Архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие конструкции обследованных самовольно возведенного строения литер А5, самовольно переустроенного строения лит.А3 в <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, аварийных дефектов и разрушений конструкций не обнаружено. Наружная часть фундаментов находится в удовлетворительном состоянии, аварийных повреждений в цокольной части фундаментов, ведущих к не работоспособному состоянию несущих конструкций, не обнаружено. Категория технического состояния конструкций обследованных самовольно возведенного строения лит. А5, самовольно переустроенного лит.А3 в <адрес> - работоспособное состояние в соответствии с СП 13-102-2003. Эксплуатация лит. А5, А3 по назначению возможна. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с офисными помещениями (литер А-офисные помещения №, №; литер А5-офисные помещения №, №, литер А3 - санузел) № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.2.1/2.1.1.2585-10 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» изменение и дополнение № к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, ГОСТ 30494-96 «здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Просит суд признать не подлежащим сносу литер А5 в домовладении по адресу: <адрес>, сохранить в переустроенном состоянии литер А3 в домовладении по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на самовольно переустроенный литер А3 в домовладении по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на самовольно возведенный литер А5 в домовладении по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Щека Д.Ф. поддержала иск и просила его удовлетворить, дав показания, аналогичные содержанию искового заявления. Представитель Администрации <адрес> Пошибайло Р.С. не возражал против удовлетворения исковых требований истцов. Ответчик Павловский В.Т. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен судом надлежащим образом. Суд, нашел возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что истице Щека Д.Ф. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по <адрес>. Данное имущество приобретено ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Бурляевой А.В., реестр №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Пономаревой Н.П., реестр №. В указанном домовладении находится жилой дом с офисными помещениями литер А-А2, площадью 123,9 кв.м, в том числе жилой площадью 55 кв.м. Данное строение расположено на земельном участке площадью 789 кв.м. Право общей долевой собственности на указанное строение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Право общей долевой собственности на упомянутый выше земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Соглашением о прекращении долевой собственности, определении порядка пользования и разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Пономаревой Н.П., реестр №, в ее собственность были определены: офисное помещение, комната №, площадью 17.70 кв.м. в литере А. За Слащевой ФИО12, которой на тот момент принадлежало 3/8 доли в праве общей долевой собственности на строения по указанному адресу, указанным соглашением были определены: офисные помещения: комнаты №, площадью 11.80 кв.м., № - площадью 13.70 кв.м., в литере А2, комната № площадью 18.10 кв.м., в литере А, а так же сарай литер Е, летняя кухня литер Д. Позже по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица Щека Д.Ф. приобрела у Слащевой К.Т. 3/8 доли упомянутого домовладения, выраженные в указанных выше помещениях. Другим собственником 1/2 доли в праве на жилой дом с офисными помещениями литер А - А2 и земельный участок площадью 789 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> является Павловский ФИО15. В 2010 году истица демонтировала литер А2 и часть литера А3 и переустроила литер А3, находящиеся в ее пользовании, за свои средства возвела литер А5. Истица обращалась с заявлением выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанных выше помещений, МУ Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> ей было отказано в выдаче разрешения поскольку строения возведены и переустроены ею самовольно без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство. Согласно акта обследования МП «Архитектурно-планировочное бюро» от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие конструкции обследованных самовольно возведенного строения литер А5, самовольно переустроенного строения лит.А3 в <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, аварийных дефектов и разрушений конструкций не обнаружено. Наружная часть фундаментов находится в удовлетворительном состоянии, аварийных повреждений в цокольной части фундаментов, ведущих к не работоспособному состоянию несущих конструкций, не обнаружено. Категория технического состояния конструкций обследованных самовольно возведенного строения лит. А5, самовольно переустроенного лит.А3 в <адрес> - работоспособное состояние в соответствии с СП 13-102-2003. Эксплуатация лит. А5, А3 по назначению возможна. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с офисными помещениями (литер А-офисные помещения №, №; литер А5-офисные помещения №, №, литер А3 - санузел) № по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.2.1/2.1.1.2585-10 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» изменение и дополнение № к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03, ГОСТ 30494-96 «здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». С учетом изложенного, учитывая то обстоятельство, что самовольно реконструированное и перепланированное строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан суд считает иск подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переустроенном состоянии пристройку - литер А3 общей площадью 2.9 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, Признать за Щека ФИО13 право собственности на самовольно переустроенное строение пристройку - литер А3 общей площадью 2.9 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, Признать за Щека ФИО14 право собственности на самовольно возведенное строение - пристройку литер А5 общей площадью 25.0 кв.м. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 5 октября 2011 года. Судья В.И. Нарежный