РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года г. Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нарежного В.И. при секретаре Чан В.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петряева ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, У С Т А Н О В И Л Петряев М.С. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж литер «Г», расположенный по адресу <адрес> №. Истец указал, что на основании решения исполнительного комитета Батайского городского Совета народных депутатов <адрес> № 309 от 16.05.1979 г. Батайской нефтебазе в районе поселка Наливная, южнее двухэтажных домом, было разрешено строительство 12-ти гаражей для личного автотранспорта Позднее, на основании ходатайств первичной профсоюзной организации Батайской нефтебазы было дополнительно разрешено строительство еще 56-ти гаражей для личного автотранспорта. В 1980 году им на основании вышеуказанных документов и разрешений на свои личные средства и собственными силами был построен капитальный гараж №. Согласно справке от 10.04.2007 г., выданной МП БТИ <адрес>, зданию гаража № был присвоен почтовый адрес: <адрес>, №. Согласно техническому паспорту, выданному МП БТИ от 10.04.2007 г. гараж лит. «Г» по <адрес> № принадлежит Петряеву М.С., состоит из 1-го этажа с внутренними размерами 4.94 м х 5.54 м., расположен в блоке с соседними гаражами, высота гаража - 2.0 м. В соответствии с актом обследования, произведенным МП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> от 07.06.2008 г. гараж лит. «Г» по <адрес> №, возможно считать пригодным для дальнейшей эксплуатации. Согласно дополнительному акту обследования гараж лит. «Г» по <адрес>, № расположен в блоке гаражей с № и по №. Состояние основных несущих конструкций гаража № расположенного в блоке № удовлетворительное и не создает угрозы жизни граждан, не нарушает их права и интересы. Размещение гаража соответствует нормам СНиП. Постановлением Мэра <адрес> № от 24.08.2009 г. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте площадью 27 кв.м. для эксплуатации капитального гаража в едином ряду существующих капитальных гаражей по <адрес>, №. На основании постановления Администрации <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка от 05.11.2008 г. № 2250 Комитетом по управлению имуществом <адрес> с ним был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.1.2009 г. № 2019. Согласно данному договору ему был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев с 06.10.2009 г. до 06.09.2010 г. земельный участок, расположенный в едином ряду существующих капитальных гаражей по <адрес>, №, с целью эксплуатации капитального гаража. Он был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как земельный участок, где осуществлена постройка, не находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Во время строительства он приобретал за свой счет строительные материалы, закладывал фундамент, возводил стены из кирпича, клал перекрытия и кровлю, устанавливал металлические ворота. Истец просил суд признать право собственности на гараж литер «Г», расположенный по адресу <адрес> №. В судебном заседании истец Петряев М.С. иск поддержал и просил его удовлетворить, дав показания аналогичные содержанию искового заявления. Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен судом надлежащим образом. Суд, нашел возможным, рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что истец в 1980 году за свои личные средства возвела капитальный гараж. Площадь гаража составляет 27.4 кв.м., площадь застройки составляет 32.2 кв.м. Истец возвел гараж на земельном участке, который был передан в аренду на основании постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и КУИ <адрес>. Согласно Акту обследования МП АПБ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гараж лит. «Г» по <адрес> возможно считать пригодным для дальнейшей эксплуатации. Согласно данных техпаспорта на гараж лит. «Г», расположенный по адресу: <адрес> № его площадь составляет 27.4 кв.м., а площадь застройки составляет 32.3 кв.м. С учетом изложенного, учитывая, что возведение самовольной постройки - гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лици не создают угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования Петряева М.С. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности за Петряевым ФИО4 на гараж лит. «Г», расположенный по адресу: <адрес> № площадью 27.4 кв.м., площадью застройки 32.2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней. Судья В.И. Нарежный