№2-1867/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А. при секретаре Пузенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобыляцкого ФИО7 к администрации г. Батайска о признании права собственности на жилой дом, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Тарита ФИО8, Тарита ФИО9, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующее: ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3, которой принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ - 7/9 долей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало 2/9 доли домовладения. Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на домовладение ему не было выдано, в связи с тем, что лит. Б - жилой дом, и лит. пБ - цокольный этаж, не сданы в эксплуатацию, а кроме того договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном порядке и до настоящего времени в МП БТИ <адрес> собственниками 2/9 долей домовладения числятся прежние собственники Тарита И.Г. и Тарита В.Г. Истец просит суд признать за ним право собственности на домовладение в порядке наследования. Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, просила удовлетворить, пояснил, что он является единственным наследником по закону своей матери, прежние сособственники домовладения Тарита И.Г. и Тарита В.Г. продали 2/9 доли дома его матери, претензий по сделке никто не имел, расчет был произведен в полном объеме, мать истца не успела зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Тарита И.Г. и Тарита В.Г., привлеченные к участию в деле судом, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, суд полагает возможным рассматривать дело в их отсутствие. Выслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям: Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку не изменено завещанием. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3, которой на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ - 7/9 долей в праве собственности, а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 2/9 доли в праве собственности на домовладение, который не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на домовладение ему не было выдано, в связи с тем, что вновь возведенные на месте старого жилого дома лит. «А» лит. Б - жилой дом, и лит. пБ - цокольный этаж, построены с разрешения, но не сданы в эксплуатацию. Заключением гл.архитектора г. Батайска № 79 от 15.07.2011 г. отказано в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию в связи со смертью ФИО3, вместе с тем строение обладает технической и эксплуатационной безопасностью и пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит требованиям СНиП. План строений согласован заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО в г. Зернограде» № 17-21/201 от 21.04.2011 г. Следовательно, сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Тарита И.Г., Тарита В.Г., не был зарегистрирован в установленном порядке и до настоящего времени в МП БТИ г. Батайска собственниками 2/9 долей домовладения числятся прежние собственники Тарита И.Г. и Тарита В.Г. Согласно договору купли-продажи расчет между сторонами по сделки произведен полностью. Так как в силу объективных причин (смерти) ФИО3 не зарегистрировала за собой право собственности на домовладение, суд считает возможным признать право собственности на него за истцом, её наследником по закону, который принял наследство, так как в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получил свидетельство о праве на наследство часть наследственного имущества - на земельный участок. Выводы суда подтверждаются: - справкой БТИ г. Батайска о принадлежности домовладения; -договором дарения; -договором купли-продажи; -свидетельством о смерти, -свидетельством о рождении; -свидетельством о праве на наследство. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Признать за Кобыляцким ФИО7 право собственности в порядке наследования на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из строений: жилой дом лит. «Б» общей площадью 155,4 кв.м, жилой 91,2 кв.м., цокольный этаж лит. «пБ» общей площадью 78,7 кв.м., ворота №, забор №, уборная -душ №, сливная яма №. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 суток через Батайский городской суд. Судья: