РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 3 ноября 2011 года г. Батайск Батайский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нарежного В.И. при секретаре Чан В.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечипас ФИО4 к Администрации <адрес> о признании квартиры жилым домом У С Т А Н О В И Л Нечипас О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании квартиры жилым домом. Истица указала, что проживает в жилом помещении, которое именуется как <адрес> в <адрес>. Она купила эту квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между нею и ОАО «Механизированная колонна №». Квартира была без удобств, с печным отоплением. Она самовольно провела переоборудование квартиры, провела газ, сделала канализацию. Согласно решению Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ квартира сохранена в переоборудованном состоянии, за ней признано право собственности на переоборудованную квартиру. На основании решения суда ею получено свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АЖ 3364074, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащее ей жилое помещение расположено на земельном участке, фактически является жилым домом. Она обратилась в Администрацию <адрес> по поводу оформления в собственность земельного участка и присвоения нового адреса, где ей было разъяснено, что это возможно только в отношении жилых домов, поэтому она и обращается в суд с указанным иском. В судебном заседании Нечипас О.Н. поддержала исковые требования, дав показания, аналогичные содержанию искового заявления. Представитель Администрации <адрес> по доверенности Пошибайло Р.С. не возражал против удовлетворения исковых требований. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из сравнительного анализа п.2 и п.3 ст. 16 ЖК РФ следует, что отличие жилого дома от квартиры состоит в том, что жилой дом является отдельно стоящим строением, предназначенным для проживания граждан, с иными вспомогательными помещениями. А квартира, имея те же характеристики для проживания граждан, в отличие от жилого дома расположена в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что истица проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение по техническому паспорту именуется как квартира. Установлено, что фактически жилое помещение истицы является отдельно стоящим строением, расположенным на земельном участке отдельно от других жилых строений. Соседние строения не имеют каких-либо единых со строением истицы строительных элементов, например, общих стен, общей крыши, общих коммуникаций и т.д. Выход из дома истицы возможен непосредственно на земельный участок, который является огороженным. Указанные обстоятельства подтверждаются, помимо показаний истицы, ситуационным планом в техническом паспорте на <адрес> в <адрес> ( л.д. 12 - 16) и не оспариваются представителем ответчика. Таким образом, фактически жилое помещение истицы отвечает требования п.2 ст. 16 ЖК РФ к такому виду жилого помещения, как жилой дом. С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Нечипас ФИО5 о признании квартиры жилым домом удовлетворить. Установить вид жилого помещения - «жилой дом» - в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 168.4 кв.м., собственником которой является Нечипас ФИО6. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья В.И. Нарежный