РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
с участием адвоката - Лукашовой Е.П., представившей ордер №,
истца (ответчика по встречному иску) - Яковлева ФИО10, ответчицы (истицы по встречному иску) - Яковлевой ФИО11, представителя Яковлевой Е.Ю. - Власова В.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре - Блошенко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/11 по иску Яковлева ФИО12 к Яковлевой ФИО13 о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, встречному иску Яковлевой ФИО14 к Яковлеву ФИО15 о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>.
УСТАНОВИЛ:
Яковлев ФИО16 обратился в суд иском, ссылаясь на то обстоятельство, что он с ответчицей находился в законном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ От брака у них двое детей, один из которых несовершеннолетний. В период брака в основном за деньги истца и его матери был построен дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 106, 9 кв.м в том числе жилой 35,6 кв.м. Право собственности на целый жилой дом зарегистрировано за истцом. Решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан общей совместной собственностью с ответчицей и разделен поровну, по № доле собственности за каждым. Из-за неприязненных отношений с ответчицей истец вынужден был уйти из дома и поселиться на съемной квартире. Когда он решил вернуться в свой дом, то оказалось, что ответчица сменила в доме все замки, в связи с чем он не может попасть даже во двор, чем нарушаются его права на проживание в спорном доме. Истец лишен возможности пользоваться своей собственностью и проживать в своем доме. С учетом изложенного, истец вынужден был обратиться в суд с иском об обязании не чинить препятствий в пользовании домом по адресу: <адрес>, передать ему ключи от входной двери во двор и дом, вселить его в жилой дом по адресу: <адрес>.
В процессе рассмотрения настоящего дела по существу истец исковые требования уточнил, просил суд произвести раздел домовладения по <адрес> в <адрес>, состоящего из жилого дома лит. «А» общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м., мансарды лит. «н/А» общей площадью 53,9кв.м. в том числе жилой 35 кв.м., навесов лит. «а,а-1», заборов, ворот, сливной ямы, мощения, в соответствии с идеальными долями Яковлева А.Н. и Яковлевой Е.Ю. в праве собственности на данное домовладение, прекратив право общей долевой собственности, обязать ответчицу не чинить препятствий в пользовании домом: передать ключи от входной двери во двор и дом, вселить Яковлева А.Н. в жилой дом по адресу: <адрес>.
Ответчица Яковлева ФИО17 обратилась в суд со встречным иском, который в процессе рассмотрения дела по существу уточнила, просила суд разделить домовладение по <адрес> в <адрес> по варианту № согласно заключению строительно-технической экспертизы на два самостоятельных с прекращением права общей долевой собственности Яковлевой Е.Ю. и Яковлева А.Н. Выделить в собственность Яковлевой ФИО18 1-й этаж домовладения лит.А общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м. состоящий из: комнаты № (жилая) площадью 18,0 кв.м., комнаты № (коридор) площадью 11,7 кв.м., комнаты № (ванной) площадью 4,2 кв.м., комнаты № (служебная) площадью 3,2 кв.м., комнаты № (кухня) площадью 15,9 кв.м., с доплатой ей разницы в площади в размере <данные изъяты> руб., в собственность Яковлева ФИО19 выделить 2-й этаж домовладения мансарду лит. № общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м., состоящий из: комнаты № (жилая) площадью 18,1 кв.м., комнаты № (коридор) площадью 15,0 кв.м., комнаты № (ванной) площадью 3,3 кв.м, комнаты № (жилая) площадью 6,9 кв.м, комнаты № (жилая) площадью 10,6 кв.м. Переоборудование 1-го этажа домовладения произвести за счет средств Яковлевой Е.Ю. Переоборудование 2-го этажа домовладения произвести за счет средств Яковлева ФИО20, взыскав с Яковлевой Е.Ю. разницу в стоимости работ в сумме <данные изъяты> руб.
В обоснование встречного иска Яковлева Е.Ю. указала на то, что в соответствии с имеющимся в деле заключением строительно-технической экспертизы о возможности выдела доли домовладения в натуре и действительной стоимости работ переоборудования для изоляции частей домовладения друг от друга имеется 3 варианта такого переоборудования. Наиболее приемлемым вариантом этого переоборудования является вариант № по которому одному из участников долевой собственности достается 1-й этаж домовладения общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., а второму участнику долевой собственности мансарда литер № общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м.. При данном варианте раздела отступ от идеальных долей сособственников является минимальным, всего 0,45 кв.м. и доплата незначительна в размере <данные изъяты> руб. Также при данном разделе домовладения наиболее приемлемый вариант и переоборудования этажей. На 1-м этаже домовладения необходимо будет разобрать лестницу, установить перекрытие, произвести отделку потолка, заложить окно в помещении №, а в помещениях № и № заменить стекло на непрозрачное. Стоимость работ при этом составит <данные изъяты> коп. На 2-м этаже необходимо будет пробить входную дверь в помещение №, установить наружную металлическую лестницу, надстроить входной тамбур, произвести отделку пола, в помещении № оборудовать кухню, автономную систему отопления, установить котел, газовую плиту, газовый счетчик, электросчетчик, мойку в помещении №. Стоимость работ при этом составит <данные изъяты> коп. При данном варианте переоборудования один сособственник доплачивает другому сумму в размере <данные изъяты> руб. Следует учитывать также и то, что решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами уже произведен раздел совместно нажитого имущества и Яковлевой Е.Ю. предоставлена в собственность вся мебель 1-го этажа домовладения, включая встроенную кухню (комната №).
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Яковлев А.Н., его представитель - адвокат Лукашова Е.П., исковые требования уточнили, просили суд разделить домовладение по адресу: <адрес>, по № варианту Заключения эксперта №, предоставив в собственность Яковлева А.Н. жилое помещение №, расположенное на 1-м этаже жилого дома, а в собственность Яковлевой Е.Ю. жилое помещение № (мансарду), прекратив право общей долевой собственности сторон на данное домовладение. Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, по № варианту Заключения эксперта №, предоставив в пользование Яковлева А.Н. земельный участок №, в пользование Яковлевой Е.Ю. земельный участок №.
Ответчица (истица по встречному иску) Яковлева Е.Ю., её представитель - Власов В.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), в судебном заседании исковые требования уточнили, просили суд разделить домовладение по <адрес> в <адрес> по варианту № заключения строительно-технической экспертизы, ФИО2 которому выделить в собственность Яковлевой ФИО21 1-й этаж домовладения лит.А общей площадью 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., состоящий из комнаты № (жилая) площадью 18,0 кв.м., комнаты № (коридор) площадью 11,7 кв.м., комнаты № (ванной) площадью 4,2 кв.м., комнаты № (служебная) площадью 3,2 кв.м., комнаты № (кухня) площадью 15,9 кв.м., с доплатой ей разницы в площади в размере <данные изъяты> руб. Выделить в собственность Яковлева ФИО22 2-й этаж домовладения мансарду литер № общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м., состоящий из: комнаты № (жилая) площадью 18,1 кв.м., комнаты № (коридор) площадью 15,0 кв.м., комнаты № (ванной) площадью 3,3 кв.м, комнаты № (жилая) площадью 6,9 кв.м, комнаты № (жилая) площадью 10,6 кв.м. Переоборудование 1-го этажа домовладения произвести за счет средств Яковлевой Е.Ю. Переоборудование 2-го этажа домовладения произвести за счет средств Яковлева ФИО23. Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, по №-му варианту Заключения эксперта №, предоставив в пользование Яковлевой Е.Ю. земельный участок №, в пользование Яковлева А.Н. земельный участок №.
Выслушав стороны, их представителей, обозрев гражданское дело № 2-55/10, изучив материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Яковлева ФИО24 отказать, встречные исковые требования Яковлевой ФИО25 удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям:
ФИО2 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что Яковлев ФИО26 являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №.
Решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Яковлевой ФИО27 признано право собственности на № долю домовладения по <адрес> в <адрес>, доля Яковлева ФИО28 в этом домовладении уменьшена до № доли (л.д.18-23).
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационные жалобы Яковлевой В.Д., Яковлева А.Н. без удовлетворения (л.д. 24-31).
Разделу подлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: жилого дома лит.А общей площадью 53,00 кв.м., жилой площадью 18,00 кв.м., подсобной площадью 35,00 кв.м., мансарды лит.нА общей площадью 35,90 кв.м., жилой площадью 35,60 кв.м., подсобной площадью 18,30 кв.м., навеса лит.а площадью застройки 8,8 кв.м., навеса лит а.1 площадью застройки 45,8 кв.м., забора, ворот, сливной ямы, забора, забора, мощения.
Рассматривая по существу требование о разделе спорного домовладения, суд принимает во внимание положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
Выдел дома (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Согласно Заключению Эксперта № (л.д.93-126) разработано № варианта раздела спорного домовладения в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на это домовладение. Также экспертом разработаны три варианта порядка пользования земельным участком.
Стороны просили суд разделить домовладение и определить порядок пользования земельным участком по №-му варианту Заключения Эксперта №, при этом каждая из сторон настаивала на предоставлении ей в собственность первого этажа жилого дома и предоставлении в пользование земельного участка №.
Вариант № показан на рис. № Приложения к Заключению Эксперта № (л.д.122), который предполагает выделение:
- в собственность одному из сособственников- часть жилого <адрес>, состоящую из: лит.А, помещения жилое № площадью 18,0 кв.м., коридора № площадью 11,7 кв.м., ванной № площадью 4,2 кв.м., служебной № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 15,9 кв.м.; Всего общей площадью - 53,0 кв.м., в том числе жилой 18,0 кв.м.
- в собственность другого сособственника - часть жилого <адрес>, состоящую из: лит.нА (мансарда), помещения - жилое № площадью 18,1 кв.м., коридора № площадью 14,6 кв.м., ванной № площадью 3,3 кв.м., кухни № площадью 6,9 кв.м, жилое № площадью 10,6 кв.м; тамбура, Всего общей площадью - 53,5 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м.
Долевое соотношение общей площади частей домовладения, предполагаемых к выделу, не изменится.
Сумма денежной компенсации, которую выплачивает один из сособственников в пользу другого, составляет -<данные изъяты> руб.
Для раздела жилого дома лит.А-нА на два изолированных помещения по варианту № необходимо выполнить работы по его перепланировке. Расчет стоимости переоборудования жилого дома по варианту № приведен в табл. 1-4. Сумма возможной денежной компенсации, которую выплачивает один из сособственников в пользу другого, составляет - <данные изъяты> руб.
Сумма денежной компенсации при отклонении стоимости идеальных долей сторон относительно стоимости выделяемых частей, которую выплачивает один сособственник в пользу другого, составляет - <данные изъяты> руб. (л.д.118).
Проанализировав доводы сторон, суд пришел к выводу о необходимости раздела спорного домовладения по варианту Яковлевой Е.Ю., поскольку в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ № 4-П от 02.02.1996г. данный вариант раздела будет отвечать требованиям справедливости и обеспечивать эффективное восстановление в правах (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, статья 8 Всеобщей декларации прав человека 1948 год).
При этом суд исходит из того, что собственнику второго этажа жилого дома лит.А-нА необходимо выполнить значительный объем строительных работ по его перепланировке на две изолированные части, а именно: необходимо пробить входную дверь и установить окно в помещении № лит.нА, установить наружную металлическую лестницу, надстроить входной тамбур, в помещении № провести отделку пола, в помещении № оборудовать кухню, оборудо вать автономную систему внутреннего водяного отопления, установить отопительный котел, газовую плиту, газовый счетчик, мойку, установить электросчетчик, в помещении № установить мойку, что представляет особые трудности для женщины.
Для Яковлевой Е.Ю. предложенный ею вариант раздела домовладения предусматривает проведение минимального объема строительных работ, а именно: отделка потолка, отделка пола, работы по заложению окна в помещении №, в помещении № лит.А замена в окнах стекла с прозрачного на непрозрачное.
Следует отметить, что предложенный Яковлевой Е.Ю. вариант раздела дома предполагает предоставление ей в собственность существующей кухни с встроенной мебелью. При этом суд отмечает, что решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № 2-55/10) произведен раздел совместно нажитого имущества между сторонами, согласно которому встроенная мебель кухни предоставлена в собственность Яковлевой Е.Ю. Для Яковлевой Е.Ю., постоянно проживающей в жилом доме по адресу: <адрес>, наличие в собственности существующей кухни не создаст бытовых неудобств при проведении переоборудований в жилом доме. При этом и права Яколева А.Н. не будут нарушены, поскольку в настоящее время он с семьей проживает в двухкомнатной квартире.
Также существенное значение имеет и то обстоятельство, что раздел домовладения по варианту Яковлевой Е.Ю. предоставит в собственность Яковлева А.Н. часть жилого <адрес> жилой площадью 28,7 кв.м., что больше жилой площади части жилого <адрес>, предоставляемой в собственность Яковлевой Е.Ю., на 10,7 кв.м., что будет соответствовать интересам семьи Яковлева Е.Ю., состоящей из шести человек.
Доводы Яковлева А.Н. о том, что Яковлева Е.Ю. не располагает денежными средствами для выплаты ему соответствующей денежной компенсации, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку Яковлева Е.Ю. в судебном заседании опровергла доводы Яковлева А.Н. о своей неплатежеспособности.
Анализ вышеизложенных обстоятельств в их системном единстве позволяет суду, руководствуясь конституционными принципами справедливой и эффективной защиты нарушенных прав, произвести раздел домовладения и определить порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес> по варианту № Заключения эксперта №,согласно которому в собственность Яковлевой ФИО29 на её № долю в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, выделяется часть жилого <адрес>, состоящая из: лит.А, помещения - жилое № площадью 18,0 кв.м., коридор № площадью 11,7 кв.м., ванной № площадью 4,2 кв.м, служебной № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 15,9 кв.м., а всего общей площадью - 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., а также навес лит.а, навес лит.а1, часть забора № протяженностью 21.0м, сливная яма лит. №.
В собственность Яковлева ФИО30 на его № долю в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, выделяется часть жилого <адрес>, состоящая из: лит.нА (мансарда), помещения - жилое № площадью 18,1 кв.м., коридора № площадью 14,6 кв.м., ванной № площадью 3,3 кв.м., кухни № площадью 6,9 кв.м, жилое № площадью 10,6 кв.м; тамбура, а всего общей площадью - 53,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., а также часть забора № протяженностью 18,71м., забор №, ворота №.
Поскольку площадь части домовладения № больше площади, полагающейся на идеальную долю на 0,2 кв.м., то с Яковлева Аркадия ФИО31 подлежит взысканию в пользу Яковлевой ФИО32 денежная компенсация в сумме <данные изъяты> руб.
Для раздела жилого дома лит.А-нА на два изолированных помещения по вышеуказанному варианту раздела необходимо выполнить работы по его перепланировке:
ОбщиедляЯковлевой ФИО33 и Яковлева ФИО34 - разобрать деревянную лестницу между лит.А и лит. нА, установить межэтажное перекрытие, в результате чего образуются помещение № лит.А площадью 11,7 кв.м., помещение № лит.нА площадью 14,6 кв.м.
Яковлевой ФИО35 в части жилого <адрес> - провести отделку потолка, провести отделку пола, заложить окно в помещении №, в помещении № лит.А заменить в окнах стекло с прозрачного на непрозрачное.
Яковлеву ФИО36 в части жилого <адрес> - пробить входную дверь и установить окно в помещении № лит.нА, установить наружную металлическую лестницу, надстроить входной тамбур, в помещении № провести отделку пола, в помещении № оборудовать кухню, оборудо вать автономную систему внутреннего водяного отопления, установить отопительный котел, газовую плиту, газовый счетчик, мойку, установить электросчетчик, в помещении № установить мойку.
С Яковлевой ФИО37 в пользу Яковлева ФИО38 подлежит взысканию сумма денежной компенсации за проведении работ по перепланировке в размере <данные изъяты> руб.
Суд считает необходимым отметить, что выполнение работ по перепланировке и переустройству должно осуществляться в порядке, установленном органом местного самоуправления.
Также суд взыскивает с Яковлевой ФИО39 в пользу Яковлева ФИО40 денежную компенсацию за отклонение стоимости идеальных долей сторон относительно стоимости выделяемых частей в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.118).
С учетом присужденных в пользу Яковлева А.Н. денежных сумм в размере <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., а также взаимозачета денежной суммы, подлежащей взысканию с Яковлева А.Н. в пользу Яковлевой Е.Ю. в размере <данные изъяты> руб., окончательно суд взыскивает с Яковлевой Е.Ю. в пользу Яковлева А.Н. сумму в размере <данные изъяты> руб.
Суд прекращает право общей долевой собственности Яковлевой ФИО41 (№ доля), Яковлева ФИО42 (№ доля) в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.
Суд определяет порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, по варианту №, показанному на рисунке № Приложения к Заключению эксперта № (л.д. 125), согласно которому:
В общее пользование Яковлевой ФИО43 и Яковлева ФИО44 предоставляется земельный участок № площадью - 88,0 кв.м., в границах: вдоль <адрес> - 6,44м, далее перегиб - 1,25м, далее - 4,77м; по левой границе с участком №,51м, 5,81м; по правой границе с участком №,65м; по тыльной границе - 11,18м.
В пользование Яковлевой ФИО45 предоставляется земельный участок № площадью 196 кв.м. в границах: вдоль <адрес> - 4,60м, далее перегиб -16,40м; по левой границе с участком №,56м, далее поворот в сторону тыльной межи - 5,78м; по тыльной границе - по границе лит.А,нА - 6,44м, 1,25м, 4,77м, поворот в сторону <адрес> - 8,65м, поворот в сторону земельного участка № <адрес> - 1,46м; по правой границе - 21,52м;
В пользование Яковлева ФИО46 предоставляется земельный участок № площадью 196 кв.м. в границах: вдоль <адрес> - 10,97м; по левой границе с земельным участком №-з <адрес> - 7,74м; по тыльной границе - 16,11 м; по правой границе с земельным участком №,56м, далее поворот в сторону земельного участка № <адрес> - 5,78м, далее по границе лит.А,нА - 5,81м, далее по земельному участку №,51м.
В удовлетворении исковых требований Яковлева ФИО47 к Яковлевой ФИО48 о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, суд считает необходимым отказать.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Яковлева ФИО49 в пользу Яковлевой ФИО50 половину расходов по оплате строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает необходимым взыскать с Яковлева ФИО51 в пользу Яковлевой ФИО52 расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.35-36).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Яковлева ФИО53 к Яковлевой ФИО54 о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, отказать. Встречные исковые требования Яковлевой ФИО55 к Яковлеву ФИО56 о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес> удовлетворить в полном объеме.
Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из: жилого дома лит.А общей площадью 53,00 кв.м., жилой площадью 18,00 кв.м., подсобной площадью 35,00 кв.м., мансарды лит.нА общей площадью 35,90 кв.м., жилой площадью 35,60 кв.м., подсобной площадью 18,30 кв.м., навеса лит.а площадью застройки 8,8 кв.м., навеса лит а.1 площадью застройки 45,8 кв.м., забора, ворот, сливной ямы, забора, забора, мощения.
Выделить в собственность Яковлевой ФИО57 на её № долю в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес> состоящую из: лит.А, помещения - жилое № площадью 18,0 кв.м., коридор № площадью 11,7 кв.м., ванной № площадью 4,2 кв.м, служебной № площадью 3,2 кв.м., кухни № площадью 15,9 кв.м., а всего общей площадью - 53,0 кв.м., в том числе жилой площадью 18,0 кв.м., а также навес лит.а, навес лит.а1, часть забора № протяженностью 21.0м, сливную яму лит. №.
Выделить в собственность Яковлева ФИО58 на его № долю в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес>, часть жилого <адрес> состоящую из: лит.нА (мансарда), помещения - жилое № площадью 18,1 кв.м., коридор № площадью 14,6 кв.м., ванной № площадью 3,3 кв.м., кухни № площадью 6,9 кв.м, жилое № площадью 10,6 кв.м; тамбур, а всего общей площадью - 53,5 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., а также часть забора № протяженностью 18,71м., забор №, ворота №.
Данный вариант раздела домовладения по адресу: <адрес>, показан на рисунке № Приложения к Заключению эксперта №.
3. Для раздела жилого дома лит.А-нА на два изолированных помещения по вышеуказанному варианту раздела необходимо выполнить следующие работы по его перепланировке:
Общие дляЯковлевой ФИО59 и Яковлева ФИО60 - разобрать деревянную лестницу между лит.А и лит. нА, установить межэтажное перекрытие, в результате чего образуются помещение № лит.А площадью 11,7 кв.м., помещение № лит.нА площадью 14,6 кв.м.
Яковлевой ФИО61 в части жилого <адрес> - провести отделку потолка, провести отделку пола, заложить окно в помещении №, в помещении № лит.А заменить в окнах стекло с прозрачного на непрозрачное.
Яковлеву ФИО62 в части жилого <адрес> - пробить входную дверь и установить окно в помещении № лит.нА, установить наружную металлическую лестницу, надстроить входной тамбур, в помещении № провести отделку пола, в помещении № оборудовать кухню, оборудо вать автономную систему внутреннего водяного отопления, установить отопительный котел, газовую плиту, газовый счетчик, мойку, установить электросчетчик, в помещении № установить мойку.
Выполнение работ по перепланировке и переустройству осуществить в порядке, установленном органом местного самоуправления.
4. Прекратить право общей долевой собственности Яковлевой ФИО63 (№ доля), Яковлева ФИО64 (№ доля) в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.
5. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
Предоставить в общее пользованиеЯковлевой ФИО65 и Яковлева ФИО66 земельный участок № площадью - 88,0 кв.м., в границах: вдоль <адрес> - 6,44м, далее перегиб - 1,25м, далее - 4,77м; по левой границе с участком №,51м, 5,81м; по правой границе с участком №,65м; по тыльной границе - 11,18м.
Предоставить в пользование Яковлевой ФИО67 земельный участок № площадью 196 кв.м. в границах: вдоль <адрес> - 4,60м, далее перегиб -16,40м; по левой границе с участком №,56м, далее поворот в сторону тыльной межи - 5,78м; по тыльной границе - по границе лит.А,нА - 6,44м, 1,25м, 4,77м, поворот в сторону <адрес> - 8,65м, поворот в сторону земельного участка № <адрес> - 1,46м; по правой границе - 21,52м;
Предоставить в пользование Яковлева ФИО68 земельный участок № № площадью 196 кв.м. в границах: вдоль <адрес> - 10,97м; по левой границе с земельным участком №-з <адрес> - 7,74м; по тыльной границе - 16, 11 м; по правой границе с земельным участком №,56м, далее поворот в сторону земельного участка № <адрес> - 5,78м, далее по границе лит.А,нА - 5,81м, далее по земельному участку №,51м.
План порядка пользования земельным участком показан на рисунке № Приложения к Заключению эксперта №
6. Взыскать с Яковлевой ФИО69 в пользу Яковлева ФИО70 денежную компенсацию в общей сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате строительно- технической экспертизы в сумме <данные изъяты> руб.
7. Взыскать с Яковлева ФИО71 в пользу Яковлевой ФИО72 расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.
8. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи кассационной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.
Судья Н.В. Заярная
Решение в окончательной форме принято 21 марта 2011 года