Р Е Ш Е Н И Е №2-410/11
Именем Российской Федерации
20 апреля 2011 года Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Алферова Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дрейзиной ЯВ к Тарасенковой ЛИ о регистрации перехода права собственности на земельный участок, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, УФССП по РО, Управление Росреестра по РО, Хаустов ВН, Чадаева ММ, МИ ФНС № 11 по РО г. Батайска, Нетяженко ТБ, Павленко МА, Мамыкин ВВ, Кононов ВА, Дехеус ТЕ, Головкова ЛЯ, Чернышова ВМ, Бондаренко НА, Ерошенкова ЕН, Щербаков ВК, Щербакова ВА, Калинина ЛП, Ляднова ТВ
УСТАНОВИЛ:
Дрейзина Я.В. обратилась в суд с иском к Тарасенковой Л.И., уточнив свои требования в ходе судебного разбирательства и исключив из числа ответчиков Управление Росреестра по РО, переведя последних в третьи лица, о регистрации перехода права собственности на земельный участок по <адрес>. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, были также привлечены взыскатели по сводному исполнительному производству №-СД: Хаустов ВН, Чадаева ММ, МИ ФНС № 11 по РО г. Батайска, Нетяженко ТБ, Павленко МА, Мамыкин ВВ, Кононов ВА, Дехеус ТЕ, Головкова ЛЯ, Чернышова ВМ, Бондаренко НА, Ерошенкова ЕН, Щербаков ВК, Щербакова ВА, Калинина ЛП, Ляднова ТВ, которым должник Тарасенкова ЛИ должна выплатить по решениям судов денежные суммы.
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом через своего представителя Ласковец Е.А., просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель в судебное заседание явился, уточненный иск поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме, Дрейзина Я.В. приобрела у Тарасенковой Л.И. земельный участок, расположенный по <адрес>, который был ей передан в день подписания договора. При подписания договора купли-продажи Тарасенковой Л.И. были переданы 300000 руб. за указанный участок. Таким образом, стороны исполнили договор. Ни на момент подписания договора, ни на момент сдачи ( ДД.ММ.ГГГГ) документов на государственную регистрацию, приобретаемый земельный участок не был ни под арестом, ни под какими бы то ни было иными обременениями. Истице было отказано в регистрации перехода права собственности на земельный участок, поскольку на него был наложен арест ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Тарасенкова Л.И. в судебное заседание не явилась, находится под стражей в рамках уголовного дела, о дне слушания дела была надлежащим образом извещена, сведения о лице, который будет представлять ее интересы, суду не представила.
Хаустов ВН, Павленко МА, Кононов ВА, Щербаков ВК, Щербакова ВА, Калинина ЛП в судебное заседание явились, иск не признали, просили учесть, что собственником земельного участка называла себя Тарасенкова Л.И. и после заключения спорного договора, ей производились работы на земельном участке, складировались строймтериалы, та стоимость, которая указан в договоре, в десятки раз ниже реальной стоимости спорного земельного участка.
Иные третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ,
Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, обозрев материалы дела, гражданское дело № 2-1050/10, находит, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме, Дрейзина Я.В. приобрела у Тарасенковой Л.И. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по <адрес> В соответствии с договором право собственности на продаваемый объект у покупателя возникает с момента регистрации договора и перехода права собственности. 20.05.2009 года Дрейзина Я.В. представили пакет документов на государственную регистрацию, однако регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок не произведена ( приостановлена) в связи с наложением арестов и запретов Кировским районным отделом судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФСП по РО от ДД.ММ.ГГГГ, Батайским городским отделом судебных приставов УФСП по РО в рамках сводного исполнительного производства №, возбужденного в отношении должника Тарасенковой Л.И. ( продавца по договору), судебными органами.
В соответствии со ст.19 ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. 30.12.2008 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.
Наложенные судом обеспечительные меры и аресты ( запреты) службой судебных приставов-исполнителей по настоящее время не отменялись, действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по приостановлению регистрации основаны на положениях ст.19 ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. 30.12.2008 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». В связи с чем, в настоящее время основания для регистрации сделки отсутствуют, и в иске следует отказать. При том, что сторона по сделке Тарасенкова Л.И. не приняла должных мер к выполнению своих обязательств перед кредиторами ( третьими лицами). При условии поступления в адрес Управления определения суда, судебного пристава-исполнителя о снятии ареста, отмены запрета на совершение регистрационных действий, истец не лишен права продолжить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.
Следует также учесть, что решением Батайского горсуда от 2.06.2010 года Дрейзиной Я.В. было отказано в иске об освобождении земельного участка от ареста, поскольку заключение договора и его исполнение сторонами сделки без государственной регистрации не влечет возникновение права собственности у покупателя, аналогичным доводам истца уже дана судебная оценка.
Суд не входит в обсуждение действительности заключенной сделки, поскольку это не было предметом заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Дрейзиной ЯВ к Тарасенковой ЛИ о регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать.
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2011 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ростовский областной суд со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 26.04.2011 года, через судью Батайского городского суда.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.