РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Нарежного В.И.
при секретаре Абрамове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ФИО8 и Петренко ФИО9 к Администрации <адрес>, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> о признании земельных участков подлежащим постановке на государственный кадастровый учет
УСТАНОВИЛ
Иванова Н.И. и Петренко В.Т. обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> о признании земельного участка подлежащим постановке на государственный кадастровый учет.
Истцы указали, что им принадлежали на праве собственности соседние земельные участки: Ивановой Н.И. - площадью 200 кв.м., расположенный по адресу <адрес> «Е» и Петренко В.Т. - площадью 377 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ они заключили Соглашение об образовании земельных участков, по условиям которого Петренко В.Т. передала, а Иванова Н.И. приняла 64 кв.м. В результате, площадь земельного участка Ивановой Н.И. стала составлять 264 кв.м. (200 +64). А площадь земельного участка стала составлять 313 кв.м. (374 - 64).
Им отказали в постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков, с чем они не согласны.
Истицы просили суд признать подлежащими постановке на государственный кадастровый учет земельные участки, образованные в результате перераспределения земельных участков: з/у площадью 200 кв.м. с кадастровым номером 61:46:010306:245 вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес> «Е», и з/у площадью 377 кв.м. с кадастровым номером 61:46:010306:590 вид разрешенного использования - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, с координатами поворотных точек в соответствии с межевыми планами вновь образованных земельных участков: ЗУ 1 по адресу: <адрес>ю 313 кв..м. с координатами, указанными в каталоге координат, содержащимся в межевом плане, выполненном МП БТИ <адрес> и ЗУ 2 по адресу: <адрес> «Е» площадью 264 кв..м. с координатами, указанными в каталоге координат, содержащимся в межевом плане, выполненном МП БТИ <адрес> и ЗУ 2.
В судебном заседании представитель истиц по доверенности Мальцев Н.И. иск поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления и пояснения по иску.
Представитель Администрации в судебное заседание не явилась, в телефонном режиме просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации и вынести решение на усмотрение суда.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Беседа Н.А. иск не признала, указав, что решением Батайской городской Думы от 27.08.2009 года утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Батайск», которыми установлены минимальные и максимальные параметры земельных участков в <адрес>. Минимальный размер составляет 400 кв.м., максимальный размер - 1000 кв.м. Площадь участков истцов, которые они просят поставить на государственный кадастровый учет, менее минимального размера, указанного в Правилах землепользования, поэтому земельные участки не могут быть поставлены на государственный кадастровый учет.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные ( максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с действующим законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п.п.2 п.3 ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Согласно решения Батайской городской Думы от 28.08.2009 года, утвердившей Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Батайск» установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или в аренду. Минимальный размер составляет 400 кв.м., максимальный размер - 10000 кв.м.
В судебном заседании установлено, и эти обстоятельства никем по делу не оспариваются, что размеры земельных участком истиц, которые они просят признать подлежащими постановке на государственный кадастровый учет, менее минимального размера, установленного вышеуказанным решением Батайской городской Думы. Поэтому суд не может обязывать ответчиков поставить земельные участка на кадастровый учет, так как это противоречило бы вышеназванным нормам материального права.
Суд не может согласиться с доводами представителя истцов о том, что поскольку речь идет о перераспределении земельных участков, то соблюдение предельности норм земельных участков необязательно, так как это противоречит названым нормам материального права. Наличие сложной конфигурации земельного участка, реальная опасность ухудшения состояния почвы, если не осуществить государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков, на что ссылается истцовая сторона, также не является основанием для удовлетворения иска, так как в силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, т.е. соответствовать нормам материального и процессуального права, в том числе вышеуказанным нормам материального права, регулирующих спорные правоотношения сторон.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Ивановой ФИО10 и Петренко ФИО11 к Администрации <адрес>, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> о признании земельных участков подлежащими постановке на государственный кадастровый учет
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2011 года
Судья: В.И. Нарежный