Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нарежного В.И.
при секретаре Абрамове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко ФИО10, Форостян ФИО11 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л
Николаенко М.В. и Форостян И.Н. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок. Истцы указали, что являются собственниками домовладения № по <адрес> в <адрес>, каждому принадлежит по 1/2 доле. Наследство получили в порядке наследования, истица согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года после смерти бабушки Кузьминой Н.С. согласно её завещания. Истец согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти жены. Их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Они обратились к ответчику с вопросом о приватизации земельного участка, но получили письменный отказ, с которым они не согласны.
Просили признать за ними право собственности на земельный участок по 1/2 доле в порядке приватизации.
В судебном заседании истцы поддержали исковые требования, дав показания аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель ответчика по доверенности Ковалевская Ю.А., будучи надлежащим извещенной о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается её подписью в листе извещения, в судебное заседание не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
В силу абзаца 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Согласно ст. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В судебном заседании установлено, что истцы является собственниками домовладения № по <адрес> собственности приобрели в порядке наследования, истица согласно свидетельства о праве на наследство от 14.031995 года после смерти бабушки Кузьминой Н.С. согласно её завещания. Истец согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти жены. Их право собственности зарегистрировано в МП БТИ <адрес>.
Первичным документом, позволяющим определить статус данного домовладения и земельного участка является Удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Кузьмину ФИО12 - дедушке истицы Николаенко М.В. (л.д. 10 об.). После его смерти в 1987 году право собственности по 1/2 доле в порядке наследования приобрели супруга наследодателя Кузьмина Н.С. и дочь Форостян В.Ф. После смерти указанных лиц право собственности в порядке наследования перешло к истцам по делу.
Установлено, что спорный земельный участок по <адрес> (ранее <адрес>) у прежних владельцев в собственность оформлен не был, но находился в их пользовании на законных основаниях, что подтверждается указанным Удостоверением.
Согласно ст.37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком. Такое положение воспроизведено и в ст.35 ныне действующего ЗК РФ.
Данное обстоятельство означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят также права на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть, в данном случае, право постоянного бессрочного пользования. Следовательно, у нового собственника, в данном случае истцов Николаенко М.В. и Форостян И.А. также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка.
Отсутствие государственного акта о предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование не лишает истца права на приобретение земельного участка бесплатно в собственность, т.к. этот документ является не правообразующим, а правоудостоверяющим.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Признать за Николаенко ФИО13 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 614 кв.м., кадастровый номер земельного участка 61:46:0011002:588, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Форостян ФИО14 право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 614 кв.м., кадастровый номер земельного участка 61:46:0011002:588, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме
Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2011 года
Судья В.И. Нарежный