РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 марта 2012 года г. Батайск Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В., с участием представителя истца Войникова Ю.И. - Силаевой Л.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре - Блошенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-191/12 по иску Войникова ФИО9 к администрации <адрес>, 3-и лица: ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога МПС РФ», Грунденталер С.А., Елова Н.В., Волчков Н.Н., Волчкова Л.А., Волчкова Н.Н., о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. УСТАНОВИЛ: Войников ФИО10 обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Северный жилой массив <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире истцом была сделана перепланировка. Согласно Акту обследования МУП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: площадь общей комнаты увеличена за счёт части коридора и ванной комнаты. Возведена часть стены, отделяющая общую комнату от коридора, выполнена из пенобетонных блоков. Существующий санузел увеличен за счёт части жилой комнаты. Оставшаяся часть жилой комнаты переустроена в ванную комнату. В ванной комнате и санузле выполнена гидроизоляция лицензированной организацией ООО «Донпромтекс» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Лоджия объединена с помещением кухни за счёт демонтажа оконного и дверного блоков и выполнена кирпичная перегородка толщиной 120 мм., отделяющая часть лоджии, относящейся к помещению общей комнаты. Стены лоджии утеплены минплитой и пенопластом, выполнены тёплые полы. Несущие конструкции в процессе перепланировки не затронуты. В квартире выполнено автономное отопление от котла на газовом топливе, расположенного на части лоджии, объединённой с кухней. В результате самовольной перепланировки и переустройства квартиры выявлены планировочные нарушения. Конструктивных нарушений в процессе перепланировки не выявлено. В соответствии с Актом обследования жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес>, указано, что в результате перепланировки были: демонтирована перегородка между кухней и помещением лоджии, демонтирована перегородка между коридором и общей комнатой, демонтировано помещение ванной комнаты, увеличена площадь туалета за счёт переноса стены, оборудована ванная комната в бывшем помещении спальни. Квартира после перепланировки стала трёхкомнатной (до перепланировки была четырёхкомнатной). С учётом изложенного, истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец Войников Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 118). Представитель истца - Силаева Л.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116), в судебном заседании исковые требования Войникова Ю.И. поддержала, просила суд сохранить квартиру общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Северный массив <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Представитель ответчика - администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации <адрес> (л.д. 114). 3-и лица: Грунденталер С.А., Елова Н.В., Волчков Н.Н., Волчкова Л.А., Волчкова Н.Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых они указали на то, что не возражают против удовлетворения исковых требований Войникова Ю.И. (л.д. 119, 120, 121). Представитель 3-го лица: ФГУП «Северо-Кавказская железная дорога МПС РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался надлежащим образом. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Войникова Ю.И. в полном объёме по следующим основаниям: Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В судебном заседании было установлено, что Войников ФИО11 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Северный жилой массив <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире истцом была сделана перепланировка. Согласно Акту обследования МУП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: площадь общей комнаты увеличена за счёт части коридора и ванной комнаты. Возведена часть стены, отделяющая общую комнату от коридора, выполнена из пенобетонных блоков. Существующий санузел увеличен за счёт части жилой комнаты. Оставшаяся часть жилой комнаты переустроена в ванную комнату. В ванной комнате и санузле выполнена гидроизоляция лицензированной организацией ООО «Донпромтекс» (договор № от ДД.ММ.ГГГГ). Лоджия объединена с помещением кухни за счёт демонтажа оконного и дверного блоков и выполнена кирпичная перегородка толщиной 120 мм., отделяющая часть лоджии, относящейся к помещению общей комнаты. Стены лоджии утеплены минплитой и пенопластом, выполнены тёплые полы. Несущие конструкции в процессе перепланировки не затронуты. В квартире выполнено автономное отопление от котла на газовом топливе, расположенного на части лоджии, объединённой с кухней. В результате самовольной перепланировки и переустройства квартиры выявлены планировочные нарушения. Конструктивных нарушений в процессе перепланировки не выявлено. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза, в рамках которой на разрешение эксперта был поставлен вопрос: соответствует ли действующим нормам и правилам произведённая в квартире по адресу: <адрес>, Северный жилой массив <адрес>, перепланировка (переустройство)? Если нет, то создают ли эти нарушения угрозу для жизни и здоровья граждан? (л.д. 81-82). Согласно Заключению строительно-технической экспертизы №, проведённой экспертами ЦСЭ ЮО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-101), перепланировка (переустройство) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Северный жилой массив <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан. С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить квартиру общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Северный массив <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ РЕШИЛ: 1. Сохранить квартиру общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 59,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Северный массив <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 2. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области. Судья Н.В. Заярная Решение в окончательной форме принято 5 марта 2012 года