Дело № 2в-13/2012 ОПРЕДЕЛЕНИЕ п. Батагай 12 января 2012 года Верхоянский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сергеевой А.А. при секретаре Журавлевой Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Потаповой Натальи Егоровны об установлении факта владения недвижимым имуществом как своим собственным и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, УСТАНОВИЛ: Потапова Н.Е. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что являлась собственником квартиры по адресу: .... На основании распоряжения администрации Верхоянского улуса ... она обменяла указанную квартиру на двухкомнатную квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, по адресу: .... Органы местного самоуправления приняли недвижимое имущество по адресу: ..., но не оформили договор обмена жилыми помещениями для передачи в собственность Заявителю квартиры по адресу: ..., а выдали только ордер на жилое помещение. У нее отсутствует другая возможность получить правоустанавливающие документы на квартиру из-за отсутствия договора обмена. Установление факта владения имуществом как своим собственным необходимо для регистрации права собственности. Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... и установить факт владения ею указанной квартирой как своим собственным в силу приобретательской давности. В судебном заседании Потапова Н.Е. поддержала свое заявление, ссылаясь на те же доводы. Суд, выслушав заявителя, представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления. В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Невозможность получения в ином порядке правоустанавливающих документов на квартиру заявитель объясняет отсутствием договора мены между ней и администрацией Верхоянского района. Но Потапова не указала в заявлении и не назвала в судебном заседании причину, по которой невозможно заключение договора мены с администрацией района в настоящее время. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии ч. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Заявитель указывает, что она в 2000 году обменяла принадлежащую ей жилую квартиру по адресу: ... на жилую квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, по адресу: .... Договор мены составлен не был. Считает, что в силу приобретательской давности приобрела право собственности на квартиру ... по .... Срок приобретательской давности на недвижимое имущество - 15 лет. Распоряжение, на которое ссылается заявитель, датировано ... года. То есть срок приобретательской давности не наступил и право собственности не может быть признано за заявителем по данному основанию. Также из распоряжения администрации Верхоянского улуса от ... года ... нельзя определенно установить, что между администрацией Верхоянского улуса и Потаповой Н.Е. будет заключен договор мены квартир. Из данного распоряжения следует, что Потаповой Н.Е. предоставляется жилая квартира по адресу: .... В пункте 3 распоряжения главному специалисту ФИО2 поручено оформить ордер на вселение Потаповой Н.Е. В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент издания распоряжения, ордер являлся единственным основанием для вселения в жилое помещение, предоставленное в доме государственного или общественного жилищного фонда. Суд приходит к выводу, что по настоящему делу имеется спор о праве на недвижимое имущество между заявителем и собственником имущества - муниципальным образованием. Согласно ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства. На основании изложенного, руководствуясь ст. 263 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Оставить без рассмотрения заявление Потаповой Натальи Егоровны об установлении факта владения недвижимым имуществом как своим собственным и признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности. Разъяснить Потаповой Н.Е., администрации МО «Верхоянский район» их право разрешить данный спор в порядке искового производства. На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через районный суд в течение пятнадцати дней. Судья А.А. Сергеева