мировой судья судебного участка № 389 Басманного района города Москвы Москаленко М.С. Гр. Дело № 11-36/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 27 мая 2011 года Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Демидович Г.А., при секретаре Карповой В.С., с участием истца и представителя истца Озеровой К.К. - Озерова В.В., представителя ответчика - Пундикова Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца и представителя истца Озеровой К.К. - Озерова В.В. на решение мирового судьи судебного участка № 389 Басманного района города Москвы от 09 февраля 2011 года по гражданскому делу по иску Озеровой К.К. к ООО «Пик-Комфорт» об обязании произвести перерасчет платежей за оказанные услуги и взыскании сумм в части их переплаты по иску Озерова В.В. к ООО «Пик-Комфорт» о взыскании компенсации морального вреда, по встречному иску ООО «Пик-Комфорт» к Озеровой К.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Озеровой К.К. к ООО «Пик-Комфорт» об обязании произвести перерасчет платежей за оказанные услуги и взыскании сумм в части их переплаты, Озерова В.В. к ООО «Пик-Комфорт» о взыскании компенсации морального вреда, отказать. В удовлетворении исковых требований ООО «Пик-Комфорт» к Озеровой К.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, отказать. УСТАНОВИЛ: Озерова К.К. обратилась в суд с иском к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет платежей за оказанные услуги, взыскании в части оказания услуги «Обслуживание АСКУЭ», исключения услуги «Обслуживание АСКУЭ» из пе речня оказанных услуг, перерасчете платежей по содержанию и ремонту жилого помещения, перерасчете платежей за услугу «дежурные по подъезду», «телевидение», «электромагнит ный замок», «охранные услуги», «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «во доотведение», «вывоз ТБО», перерасчете платежей за потребленную тепловую энергию, пе рерасчете за аренду, общедолевого имущества, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда. В судебных заседаниях исковые требования неоднократно уточняла. В ходе рассмотрения дела с требованиями к ООО «ПИК-Комфорт» о компенсации мо рального вреда обратился Озеров В.В. В уточненном исковом заявлении от 13.01.2011 г. истцы Озерова К.К. и Озеров В.В. просили обязать ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет платежей за оказанные ус луги и взыскании в пользу Озеровой К.К. денежных средств, состоящих из переплаты: - за обслуживание АСКУЭ за период с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. - <данные изъяты> руб., исключив эту услугу из перечня дополнительных услуг; - по содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.01.2009г. по 30.06. 2010г. - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., согласно прилагаемого расчета исходя из тарифов 2008 года; - за услугу дежурные по подъезду - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., согласно прилагаемого расчета ис ходя из тарифов 2008 года; - за услугу телевидение за период с 01.01.2009г. по 30.06.2010г. - <данные изъяты> руб. согласно при лагаемого расчета исходя из тарифов 2008 года; - за услугу электромагнитный замок за период с 01.01.2009г. по 30.06.2010г. - <данные изъяты> руб. исключив эту услугу из перечня дополнительных услуг; - за охранные услуги за период с 01.01.2009г. по 30.04.2009г.- <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. согласно прилагаемого расчета исходя из тарифов 2008 года; - за потребленную тепловую энергию (отопление) за период с 01.01.2008г. по 31.12. 2008г.- <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.; - за услугу горячее, холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2008г. по 31.12.2008г.- <данные изъяты>. <данные изъяты> коп.; - за услугу вывоз ТБО за период с 01.01.2009 года по 30.06.2010 года- <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., исключив эту услугу из перечня дополнительных услуг; - обязании ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет за аренду помещений общедо левого имущества за период с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. и взыскании суммы в размере -<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего просили взыскать с ответчика в пользу истца Озеровой К.К. сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а также взыскании с ответчика в пользу Озерова В.В. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. Мировым судьей постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит истец. Истец и представитель истца Озеровой К.К. - Озеров В.В. в судебное заседание явился, доводы апелляционной жалобы поддержал. Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» - Пундиков Г.Ю. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона. В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постанов лением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491) способ управле ния многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его ре шений. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным до мом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вно сить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществля ется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Судом установлено, что истец Озерова К.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 10). Ответчик ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет эксплуатацию и управление многоквар тирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего со брания собственников помещений многоквартирного дома проведенного в форме заочного голосования (Протокол счетной комиссии от 27 июля 2007 года) (т. 1 л.д. 121-122, 130-131). Во исполнение решения общего собрания с собственниками заключены договоры управле ния. С 01.10.2007 года ООО «ПИК-Комфорт» приступил к обязанности по управлению до мом (т. 1 л.д. 121-122) и с указанного времени ООО «ПИК-Комфорт» производит начисле ния по оплате коммунальных услуг по спорной квартире. Ссылки истца на то, что ООО «ПИК-Комфорт» приступил к исполнению обязанностей по управлению домом с нарушением ст. 45 п. 3 ЖК РФ, так как при проведении общего соб рания собственников отсутствовал кворум, не состоятельны, поскольку общее собрание собственников многоквартиного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования от 27.07.2007 года в установленном п. 6 ст. 46 ЖК РФ порядке собственниками оспорено не было. По правилам ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имуще ства в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В силу пункта 3 статьи 154 Кодекса собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с догово рами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом согласно пункту 4 статьи 154 Кодекса плата за коммунальные услуги вклю чает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с положениями статей 157, 158 Жилищного кодекса Российской Феде рации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляе мых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутст вии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами мест ного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъ ектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Феде рации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным ор ганами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного само управления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не при няли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государ ственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Прави тельством Российской Федерации. В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвер жденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006г - размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электро снабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ре сурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приоб ретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответст вии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. Постановлением главы городского округа Химки от 30.11.2007 № 1811 «Об утвержде нии цен (тарифов) на товары и услуги организаций жилищно-коммунального комплекса го родского округа Химки» установлены и введены в действие с 1 января 2008 года (п. 4): п. 4.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимате лей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых поме щений муниципального жилищного фонда и размер платы за капитальный ремонт для собст венников жилых помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых МП «<данные изъяты>» (приложение №). 4.2. Цены за содержание и текущий ремонт жилых помещений для нанимателей и соб ственников жилых помещений в многоквартирных домах, обслуживаемых МП «<данные изъяты>» (приложение №). 4.3. Нормативы потребления коммунальных услуг (приложение №). 4.4. Цены (тарифы) на коммунальные услуги, оказываемые находящимися в муници пальной собственности организациями коммунального комплекса городского округа Химки, для расчетов с гражданами при отсутствии приборов учета коммунальных ресурсов (приложение №). 4.5. Тарифы на коммунальные услуги, оказываемые находящимися в муниципальной собственности организациями коммунального комплекса городского округа Химки, для рас четов с гражданами при наличии приборов учета коммунальных ресурсов (приложение №). Тарифы за коммунальные услуги в 2009г. установлены постановлением главы город ского округа Химки от 18.12.2008 № 1692 «Об утверждении цен (тарифов) на товары и услуги организаций жилищно-коммунального комплекса городского округа Химки». Представленные счета по оплате коммунальных услуг по квартире № (т. 1 л.д. 12, 106-108) свидетельствуют о том, что начисление и взимание платы за коммунальные услуги (горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, тепловую энергию (отопление) за период с 01.01.2008г. по 31.12.2008г., производилось ООО «ПИК-Комфорт» исходя из тарифов, установленных для ресурсоснабжающих организаций и нормативов потребления коммуналь ных услуг согласно постановлению главы городского округа Химки от 30.11.2007 № 1811 «Об утверждении цен (тарифов) на товары и услуги организаций жилищно-коммунального ком плекса городского округа Химки». В соответствии с приказом № 27 от 18.03.2009г. министра экономики Правительства Московской области была осуществлена про верка соблюдения порядка ценообразования ООО «ПИК-Комфорт» на жилищно - комму нальные услуги в том числе и по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 123-124). Согласно Акта № от 07.04.2009г. плата за коммунальные услуги с жителей г. Химки в 2008г. взималась ООО «ПИК-Комфорт» исходя их тарифов, установленных для ресурсоснабжающих организаций и нормативов потребления коммунальных услуг согласно постановлению главы городского округа Химки от 30.11.2007 № 1811 «Об утверждении цен (тарифов) на товары и услуги организаций жилищно - коммунального комплекса городского округа Химки». Плата за коммунальные ус луги в 2009г. рассчитывается ООО «ПИК-Комфорт», исходя из тарифов, установленных по становлением главы городского округа Химки от 18.12.2008 № 1692 «Об утверждении цен (тарифов) на товары и услуги организаций жилищно-коммунального комплекса городского округа Химки» и объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (т. 1 л.д. 125-127). Из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании следует, что квартира № принадлежащая Озеровой К.К. оборудована индивидуальными приборами учета холод ного водоснабжения № и горячего водоснабжения №. Истцы в ООО «ПИК-Комфорт» с заявлением о введении приборов учета в эксплуатацию не обращались, показания индивидуальных приборов для расчета оплаты коммунальных услуг (горячее во доснабжение, холодное водоснабжение), не представляли, в связи с чем начисления за ком мунальные услуги производились по нормативам в соответствии с постановлениями Главы городского округа г.Химки из расчета на одного человека. Оценив письменные доказательства, объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что мировой судья пришел к обоснованному выводу о том, что требования проведения перерасчета за услуги «горячее, холодное водоснабжение, водоотведение» и за потреблен ную тепловую энергию (отопление) за период с 01.01.2008г. по 31.12.2008г. и взыскании за явленных истцом сумм подлежат отклонению. В силу п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации - если собственники по мещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установле нии размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавлива ется органом местного самоуправления». В своем Постановлении № 1692 от 18.12.2008г. Глава городского округа Химки не установил фиксированный размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещении, органы местного самоуправления дали отсылку к действую щему законодательству. Пунктом 1.1 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2005 № 184-ФЗ определено понятие предельных минимальных и (или) максимальных индексов, под которыми понимаются уста навливаемые по муниципальным образованиям на очередной финансовый год, выраженные в процентах индексы минимально и (или) максимально возможного изменения размера платы граждан за жилое помещение и размера платы граждан за коммунальные услуги, действую щих на конец текущего финансового года. Распоряжением Министерства экономики Московской области от 20 ноября 2008 года № 58-РМ (приложение 3), установлен предельно максимальный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение для города Химки в размере 117,3%. Анализ представленных расчетных документов свидетельствует о том, что увеличение размера платы ООО «ПИК-Комфорт» произведено в пределах максимального индекса изме нения размера платы, размер оплаты за содержание и ремонт помещений с лифтом без мусо ропровода установлен ООО «ПИК-Комфорт» в 2009 и 2010 году в соответствии с действую щим федеральным законодательством, а также нормативно-правовыми актами Московской области и г. Химки. Требования об исключении из перечня дополнительных услуг обслуживание «АСКУЭ», услугу «электромагнитный замок», «вывоз ТБО» мировой судья обоснованно нашел не подлежащими удовлетворению. Решением общего со брания собственников помещений многоквартирного дома проведенного в форме заочного голосования (Протокол счетной комиссии от 27 июля 2007 года утверждены ставки оплаты услуг ЖКХ на 2007 год, и определены дополнительные услуги, в том числе: «обслуживание антенны», услуги по обслуживанию домофона, видеодомофона, охранные услуги, услуги дежурных по подъезду, услуги по обслуживанию автоматического запирающего устройства, услуги по вывозу и захоронению бытовых отходов, услуги по техническому обслуживанию приборов учета электрической энергии (т. 1. Л.д. 130-131). ООО «ПИК-Комфорт» заключены договоры с энергоснабжающими организациями (т. 4 л.д. 3-19), а также с ООО «<данные изъяты>» на вывоз и захоронение бытовых отходов (т.4 л.д. 20-26). Как следует из материалов дела, АСКУЭ (Автоматизиро ванная система контроля и учета электроэнергии) введена в эксплуатацию и ООО «Пик- Комфорт» понесены расходы по ее обслуживанию. Услуга «консьерж» принята на общем собрании собственников и рассчитывается ООО «Пик- Комфорт» исходя из фактических затрат по договору в соответствии с договором с подрядной организацией. Услуга телевизионного вещания «Телевидение» является услугой связи, оказываемой в соответствии с имеющейся лицензией и договоров с эфирными телеканалами. Согласно Федеральному закону «О связи» и Правилам оказания услуг связи для целей телевизионного вещания и (или) радиовещания, отношения между ООО «ПИК-Комфорт» и абонентами, которые пользуются услугами ООО «ПИК-Комфорт» по телевизионному веща нию (строка «Телевидение» в платежном документе) регулируется публичным договором. Договор на оказание услуг связи, тарифы являются официальными документами и публику ются на сайте www.pik-comfort.ru. Оплата данной услуги не подлежит утверждению на об щем собрании собственников. Услуги по обслуживанию «электромагнитного замка, домофона, видеодомофона» и ус луга «охрана» утверждены общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес> (Протокол от 27.07. 2007 года) (т. 1 л.д. 130-131), в связи с чем правовых оснований для исключения платы за услугу «электромагнитный замок» не имеется. Плата за вышеуказанные услуги взимается ответчиком исходя из фактических за трат по договорам. Как следует из материалов дела, доходы от использования общего имущества от аренды помещений в доме по адресу: <адрес>, и размещения рекламы за 2009 год учтены в начислении, что подтверждается финансовым отчетом ООО «ПИК-Комфорт» (т. 3 л.д. 15-16), не доверять которому у суда оснований не имеется, в связи с чем требования об обязании ООО «ПИК-Комфорт» произвести перерасчет за аренду помещений общедо левого имущества за период с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. и взыскании суммы в размере -<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. мировым судьей обоснованно отклонены. Таким образом, разрешая спор, мировой судья правильно определили юридически значимые обстоятельства, данные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушение норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. Доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену судебного постановления, поскольку направлены на переоценку собранных по делу доказательств или иное толкование закона и не опровергают выводы суда. Кроме того, суд отмечает, что доводы апелляционной жалобы поданной Озеровым В.В. идентичны исковому заявлению, которое были мировым судьей, проверены и оценены. На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка № 389 Басманного района города Москвы от 09 февраля 2011 года по гражданскому делу по иску Озеровой К.К. к ООО «Пик-Комфорт» об обязании произвести перерасчет платежей за оказанные услуги и взыскании сумм в части их переплаты по иску Озерова В.В. к ООО «Пик-Комфорт» о взыскании компенсации морального вреда, по встречному иску ООО «Пик-Комфорт» к Озеровой К.К. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца и представителя истца Озеровой К.К. - Озерова В.В. - без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня его вынесения. Судья Демидович Г.А.