И.о. мирового судьи судебного участка № 390 Басманного района города Москвы, мировой судья судебного участка № 361 Басманного района города Москвы Хомук И.В. Гр. дело № 11-67/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 28 сентября 2011 года Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Демидович Г.А., при секретаре Чеботаревой М.В., с участием представителя истца ООО «Квинта» Луцко О.В., ответчика Кагармановой Ф.Ф. и ее представителя Маричевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Кагармановой Ф.Ф. на решение мирового судьи судебного участка № 361 Басманного района города Москвы, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 390 Басманного района города Москвы, от 21 июня 2011 года по гражданскому делу по иску ООО «Квинта» к Кагармановой Ф.Ф. о взыскании задолженности по оплате проживания в общежитии, которым было постановлено: взыскать с Кагармановой Ф.Ф. в пользу ООО «Квинта» задолженность по оплате проживания в общежитии за период с 01 апреля 2008 года по 31 марта 2011 года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; взыскать с Кагармановой Ф.Ф. в пользу ООО «Квинта» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., УСТАНОВИЛ: ООО «Квинта» обратилось в суд с иском к Кагармановой Ф.Ф. о взыскании задолженности по оплате проживания в общежитии, взыскании судебных расходов, указывая на то, что в нарушение своих обязательств Кагарманова Ф.Ф. не оплачивает проживание в общежитии, в результате чего в период с 01 апреля 2008 года по 31 марта 2011 года у ответчика перед ООО «Квинта» образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., которую истец просит взыскать с ответчика. В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, согласно которым просит взыскать с Кагармановой Ф.Ф. в пользу ООО «Квинта» задолженность по оплате проживания в общежитии в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины. Мировым судьей было постановлено указанное выше решение, об отмене которого в своей апелляционной жалобе просит ответчик Кагарманова Ф.Ф. Ответчик Кагарманова Ф.Ф. и ее представитель в судебное заседание явились, доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержали, просили отменить решение мирового судьи, взыскать с Кагармановой Ф.Ф. в пользу ООО «Квинта» <данные изъяты> руб. Представитель истца Луцко О.В. в судебное заседание явилась, возражала против отмены решения мирового судьи, указывая на то, что решение является законным и обоснованным. Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя истца, ответчика, представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Кагармановой Ф.Ф. с 29 октября 1982 года по настоящее время занимает койко-место в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 8). Кагарманова Ф.Ф. и ее сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживают в комнате размером <данные изъяты> кв.м в указанном выше общежитии. Собственником здания по адресу: <адрес>, является ООО «Квинта», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 мая 2003 года произведена запись регистрации № (л.д. 18). 28 июня 2004 года решением общего собрания участников ООО «Квинта» утверждено Положение об общежитии ООО «Квинта», согласно которому проживающие в общежитии граждане обязаны ежемесячно вносить плату за пользование койко-местом, предоставляемые коммунальные и другие услуги не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным. Ежемесячная стоимость пользования койко-местом, коммунальными услугами, другими услугами, представляемыми гражданам, проживающим в общежитии, составляет <данные изъяты> рублей (п. 6.2 Положения об общежитиях) (л.д. 31-33). Приказом № генерального директора ООО «Квинта» от 18 августа 2008 года установлена ежемесячная стоимость пользования койко-местом гражданам, проживающим в общежитии, с 01 сентября 2008 года в размере <данные изъяты> рублей на 1 человека без льгот, <данные изъяты> рублей на человека с льготами (л.д. 44). Главным бухгалтером ООО «Квинта» 16 марта 2009 года составлено обоснование размера стоимости пользования койко-местом в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которому фактическая стоимость по эксплуатации 1-го койко-места в здании общежития на 1-м этаже составляет <данные изъяты> руб. с человека (л.д. 11). Приказом № генерального директора от 16 марта 2009 года установлена ежемесячная стоимость пользования койко-местом для граждан, не имеющим льгот - <данные изъяты> руб., гражданам, имеющим льготы <данные изъяты> руб. (л.д. 12). В период с 01 апреля 2008 года по 31 марта 2011 года Кагарманова Ф.Ф. не оплачивала проживание в общежитии по вышеуказанному адресу. Положениями ч. 1 ст. 92 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Из положений вышеуказанных норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований. Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства. В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В соответствии с п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Положениями п. 3 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. При рассмотрении дела Кагарманова Ф.Ф. не оспаривала то обстоятельство, что не оплачивала проживание в общежитии с 01 апреля 2008 года по 31 марта 2011 года. Согласно п. 6.1.1 Положения об общежитии ООО «Квинта», утвержденного 15 августа 2008 года, плата проживания в общежитии включает в себя плату за пользование койко-местом, за коммунальные услуги, другие услуги, предоставляемые гражданам, проживающим в общежитии (л.д. 30). Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, мировой судья пришел к обоснованному выводу о том, что требование истца о взыскании с Кагармановой Ф.Ф. задолженности по оплате проживания в общежитии за спорный период времени подлежит удовлетворению. Взыскивая с ответчика в пользу ООО «Квинта» сумму задолженности по оплате проживания в общежитии за период 01 апреля 2008 года по 31 марта 2011 года в размере <данные изъяты> руб., мировой судья верно указал на то, что расчет взыскиваемых сумм является обоснованным, поскольку стоимость оплаты за пользование койко-местом установлен приказами генерального директора ООО «Квинта» и не противоречит требованиям гражданского законодательства. Мировой судья обоснованно отклонил довод Кагармановой Ф.Ф. о том, что сумма взыскиваемой с нее задолженности по оплате проживания в общежитии за период с 01 апреля 2008 года по 31 марта 2011 года завышена и подлежит снижению, так как ООО «Квинта» нарушает возложенные на него обязанности по содержанию здания в надлежащем состоянии, здание требует безотлагательного проведения комплексного капитального ремонта, что подтверждается техническим заключением ГУП «Мосжилниипроект», составленным в декабре 2004 года, поскольку ответчиком требования о перерасчете оплаты проживания в общежитии не предъявлялись и при рассмотрении данного дела не заявлялись. Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, данные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым мировой судья дал надлежащую оценку. Выводы мирового судьи соответствуют установленным обстоятельствам, нарушение норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, мировым судьей допущено не было. На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: решение мирового судьи судебного участка № 361 Басманного района города Москвы, исполняющего обязанности, мирового судьи судебного участка № 390 Басманного района города Москвы, от 21 июня 2011 года по делу по иску ООО «Квинта» к Кагармановой Ф.Ф. о взыскании задолженности по оплате проживания в общежитии оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кагармановой Ф.Ф. - без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня его вынесения. Судья Демидович Г.А.