РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Москва 03 сентября 2010 года
Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Васина А.А., с участием представителя истца Логачева Д.В., при секретаре Шильниковой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2091/10 по иску Нестеряка В.В. к Пяткину М.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Нестеряк В.В. обратился в суд с исковыми требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> Пяткина М.М., указав, что истец купил данную квартиру у Беляевой Н.Д., в которой был зарегистрирован, но никогда не проживал Пяткин М.М. Истец оформил право собственности на указанную квартиру, однако, ответчик Пяткин М.М. отказывается сниматься с регистрационного учета.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Пяткин М.М. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному адресу - по месту регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.
В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Беляева Н.Д. в судебное заседание не явилась, извещена.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При прекращении права собственности у собственника прекращаются все его правомочия в отношении отчуждаемого имущества - по владению, пользованию и распоряжению. При этом не требуется специального указания в договоре об отчуждении имущества на то, что при переходе права собственности права бывшего собственника на отчуждаемое имущество прекращаются, поскольку такое последствие отчуждения имущества установлено законом.
Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Беляевой Н.Д. и Логачевым Д.В., действующим в интересах Нестерека В.В., заключен договор купли-продажи квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы по Москве, согласно которому Беляева Н.Д. продала принадлежащую ей квартиру Нестеряку В.В. (л.д.7). Нестеряк В.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован Пяткин М.М. (л.д.18,19).
Указанные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в деле письменными доказательствами, а именно указанным выше договором купли-продажи, свидетельством о праве собственности, выпиской из домовой книги.
Представитель истца в исковом заявлении и в ходе судебного заседания указал, что при заключении договора купли-продажи, продавцом Беляевой Н.Д. было указано, что в указанном жилом помещении зарегистрирован, но никогда фактически не проживал Пяткин М.М. В настоящее время остается зарегистрированным Пяткин М.М., который добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Местонахождение ответчика не известно. С момента приобретения истцом жилого помещения, по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, коммунальные, либо иные платежи не производит, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является.
Суд, доводы истца о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, считает обоснованными, требования подлежащими удовлетворению.
Так, согласно п. 11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Беляевой Н.Д. и Логачевым Д.В., покупателю известно, что в квартире зарегистрирован Пяткин М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования указанной квартирой которого прекращается с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, согласно ст. 292 ГК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ Нестеряку В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Между тем, регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает права истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из изложенного, основанием для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку при переходе права собственности на квартиру к Нестеряку В.В. право пользования жилым помещением ответчиком было прекращено, и отсутствуют иные основания для осуществления права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что исковое требование о признании утратившим права пользования жилым помещением основано на законе и подлежит удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, суд приходит к выводу, что основания для признания утратившим право пользования спорным жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета Пяткина М.М. по указанному адресу имеются.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Пяткина М.М. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Кассационная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.
Судья | А.А. Васин |