Дело № 2-2334 /10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года город Москва
Басманный районный суд города Москвы в составе
Председательствующего судьи Чубаровой Н.В.,
при секретаре Морозовой М.А.,
с участием истца Щеголь А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щеголь А.О. к ООО «ЖЕЛДОРПРОММАШ» о взыскании задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Щеголь А.О. обратился в суд с исковыми требованиям к ООО «ЖЕЛДОРПРОММАШ» о взыскании задолженности по договору краткосрочного найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свое обращение тем, что 04 апреля 2008 года и 04 апреля 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочного найма принадлежащего истцу жилого помещения по адресу: <адрес>. ответчик использовал указанное жилое помещение для проживания своих сотрудников, однако не оплачивал истцу установленную договором плату за жилое помещение, а также не вносил плату за коммунальные услуги.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, рассмотрение дела возможно в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 04 апреля 2008 года между Щеголь А.О. и ООО «ЖЕЛДОРПРОММАШ» был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу Москва, ул. <адрес> на срок с 05 апреля 2008 года по 02 апреля 2009 года.
04 апреля 2009 года между Щеголь А.О. и ООО «ЖЕЛДОРПРОММАШ» был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу Москва, ул. <адрес> на срок с 05 апреля 2009 года по 02 апреля 2010 года.
В соответствии с п. 2.1 договора Наймодатель передает Нанимателю жилое помещение, находящееся в нем имущество и ключи от жилого помещения в 3-дневный срок со дня заключения сторонами договора.
Согласно п.2.2. договора передача жилого помещения и находящегося в нем имущества оформляется Актом сдачи-приемки, подписываемым сторонами.
В соответствии с п. 4.3. договора Наниматель обязан своевременно вносить плату Наймодателю за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5.1., 5.2. договора за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает Наймодателю денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в месяц не позднее 3-го числа того месяца, за который производится оплата.
Согласно п. 5.4. договора коммунальные услуги (телефон, отопление. Горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, техническое обслуживание, вывоз мусора и т.д.) оплачиваются Нанимателем самостоятельно по счетам, представленным Наймодателем. Оплата коммунальных услуг не включается в плату за наем жилого помещения.
Согласно п.8.3. договора договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и совместно проживающие с ним граждане – выселению в случае, если Наниматель просрочил срок внесения платежей более, чем на 15 дней.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что Щеголь А.О. свои обязательства по договору краткосрочного найма жилого помещения от 04 апреля 2009 года, выраженные в передаче жилого помещения по адресу <адрес>, находящегося в нем имущества и ключей от жилого помещения, выполнил, что подтверждается Актом сдачи-приемки жилого помещения и находящегося в нем имущества от 04 апреля 2009 года.
27 января 2010 года в связи с нарушением ответчиком условий оплаты за найм жилого помещения заключенного договора краткосрочного найма жилого помещения от 04 апреля 2009 года, истец заявил ответчику о расторжении указанного договора с 01 февраля 2010 года.
Как следует из материалов дела и объяснений истца, ответчиком не уплачены коммунальные платежи за период 01 июня 2008 года по 01 апреля 2009 года по договору краткосрочного найма жилого помещения от 04 апреля 2008 года, а также плата за жилое помещение за период с 01 июня 2009 года по 01 февраля 2010 года, коммунальные платежи за период с 01 апреля 2009 года по 01 февраля 2010 года по договору краткосрочного найма жилого помещения от 04 апреля 2009 года.
Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям, плата за коммунальные услуги за период с 01 июня 2008 года по 01 апреля 2009 года, с 01 апреля 2009 года по 01 февраля 2009 года вносилась истцом.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Таким образом, ООО «ЖЕЛДОРПРОММАШ» нарушена обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением.
При таких обстоятельствах причитающаяся истцу плата за найм жилого помещения подлежит взысканию с ответчика в сумме, указанной истцом. Поскольку ответчиком не представлены доказательства осуществления коммунальных платежей за жилое помещение по адресу <адрес> за период с 01 июня 2008 года по 01 апреля 2009 по договору краткосрочного найма жилого помещения от 04 апреля 2008 года, а также платы за жилое помещение за период с 01 июня 2009 года по 01 февраля 2010 года, коммунальных платежей за период с 01 апреля 2009 года по 01 февраля 2010 года по договору краткосрочного найма жилого помещения от 04 апреля 2009 года, суд исходит из расчета, представленного истцом.
В связи с тем, что ООО «ЖЕЛДОРПРОММАШ» не представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по оплате коммунальных платежей по договору краткосрочного найма жилого помещения от 04 апреля 2008 года за период с 01 июня 2008 года по 01 апреля 2009 года, оплате коммунальных платежей за период с 01 апреля 2009 года по 01 февраля 2010 года по договору краткосрочного найма жилого помещения от 04 апреля 2009 года, оплате за наем жилого помещения за период с 01 июня 2009 года по 01 февраля 2010 года по договору краткосрочного найма жилого помещения от 04 апреля 2009 года, суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуги и задолженности по оплате за наем жилого помещения по адресу <адрес> подлежит удовлетворению.
Суд, проверив расчет, представленный истцом, согласно которому размер задолженности ООО «ЖЕЛДОРПРОММАШ» состоит из:
- задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01 июня 2008 года по 01 апреля 2009 по договору краткосрочного найма жилого помещения от 04 апреля 2008 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.,
- задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01 апреля 2009 года по 01 февраля 2010 года по договору краткосрочного найма жилого помещения от 04 апреля 2009 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.,
- задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 01 июня 2009 года по 01 февраля 2010 года по договору краткосрочного найма жилого помещения от 04 апреля 2009 года в размере <данные изъяты> рублей.,
приходит к выводу, что данный расчет является правильным, ответчиком его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.
Поскольку взыскиваемые денежные средства не были уплачены Нанимателем в установленный срок, с ООО «ЖЕЛДОПРОММАШ» в пользу ЩШеголь А.О. подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Суд, проверив расчет, представленный истцом, согласно которому размер процентов за пользование денежными средствами составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп, приходит к выводу, что данный расчет является правильным и подлежит применению при определении размера процентов за пользование денежными средствами, подлежащей взысканию с ответчика.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ООО «ЖЕЛДОРПРОММАШ» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «ЖЕЛДОРПРОММАШ» в пользу Щеголя А.О. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 04 апреля 2008 года по 01 апреля 2009 года в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., за период с 01 апреля 2009 года по 01 февраля 2010 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., задолженность по внесению платы за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Басманный районный суд города Москвы со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Чубарова Н.В.