о признании права собственности на жилое помещение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2010 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой К.П., при секретаре Карповой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2079/10 по иску Цыпкина Ю.А. к ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Цыпкин Ю.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 27 ноября 2008 года с ответчиком заключил предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры площадью <данные изъяты> кв.м номер ****** корпус, находящейся на ********, расположенного по адресу : ********. В соответствии с п. 2.2. указанного Предварительного договора оплата денежных средств в размере 27041325 руб. 70 коп. производится в течение трех банковских дней с момента заключения сторонами данного договора. Обязательства по оплате им выполнены своевременно и в полном объеме. Строительство здания завершено, введено в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес, однако осуществить государственную регистрацию он самостоятельно не может, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение по данному адресу.

Представитель истца по доверенности Дьяченко Т.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Васильева Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представители третьих лиц - Правительства Москвы и Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, 26 июля 2004 года между Правительством Москвы, ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» и ЗАО ФИО20 заключен инвестиционный контракт ****** по выводу части производства ФИО19 и строительстве на освобождаемой территории по адресу: ******** в 2003-2007 г.г. многофункционального жилого комплекса, согласно которому долей инвестора является 100% доли общей жилой площади объектов.л.д. 7-24).

27 ноября 2008 года между Цыпкиным Ю.А. и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи квартиры площадью 103,9 кв.м номер ********, расположенного по адресу : ********.

В соответствии с п. 2.2. указанного Предварительного договора оплата денежных средств в размере 27041325 руб. 70 коп. производится в течение трех банковских дней с момента заключения сторонами данного договора. Обязательства по оплате истцом выполнены своевременно и в полном объеме, денежные средства ответчику в согласованном размере перечислены, что подтверждается квитанцией. л.д.25-30).

Указанные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в деле и указанными выше письменными доказательствами.

Представитель ответчика в судебном заседании ссылалась на то, что спор о праве собственности между истцом и ответчиком отсутствует, так как истец приобрел право собственности на жилое помещение. Ответчик не имеет возможности предоставить в УФРС по Москве акт реализации инвестиционного контракта, поскольку он проходит согласование с Правительством Москвы. В соответствии с Постановлением ****** от 21.10.2003 г. «О выводе производства авиационного научно-технического комплекса имени ФИО19 и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищно-коммунального назначения указано, что 100% жилой площади передается в собственность Инвестора ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ». Доля общей жилой площади, поступающая городу, заменяется на выплату в бюджет г. Москвы денежных средств в размере <данные изъяты> доллара США. Также передаче в собственность ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» подлежит и 100% площади подземных пространств. МЖК <данные изъяты> введен в эксплуатацию. Инвестор в соответствии с п.3.2.1. Инвестконтракта и п. 2.4. дополнительного соглашения к нему, должен был компенсировать городу сумму в размере <данные изъяты> долларов США. Данные обязательства застройщиком выполнены, что подтверждается актом выверки взаиморасчетов с городом в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы по состоянию на 17.09.2008 г. и проектом распоряжения Правительства Москвы «О взаиморасчетах при реализации инвестиционного проекта по адресу: ********», поэтому инвестор имел право на заключение предварительных договоров купли-продажи квартир и машиномест. Документы для оформления Акта о результатах реализации инвестиционного проекта направлены в Управу Басманного района г. Москвы.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 1 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», результатом долевого участия лица в строительстве объекта недвижимого имущества является возникновение у него права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Застройщик – юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок, которое вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости на основании полученного разрешения на строительство и иных разрешительных документов. Участником долевого строительства является физическое или юридическое лицо, которое финансирует строительство объекта для получения в последующем право собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст.ст. 2,3 данного закона).

Из договора участия в долевом строительстве следует, что участник долевого строительства приобретает права на объект долевого строительства согласно положениям ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после подписания передаточного акта. Согласно данной норме закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим законом и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки и разрешение на ввод в эксплуатацию, а также передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за ****** от 30 апреля 2008 года, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы объект закончен строительством и принят в эксплуатацию. Между тем, до настоящего времени право собственности ответчика на означенное жилое помещение не оформлено, чем нарушаются права истца, основной договор с истцом не заключен.

Поскольку многофункциональный жилой комплекс <данные изъяты> является многоквартирным жилым домом, взаимоотношения собственников помещений в нем также подлежат регулированию ЖК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Цыпкина Ю.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с Постановлением ****** от 21.10.2003 г. «О выводе производства авиационного научно-технического комплекса имени ФИО5 и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищно-коммунального назначения указано, что 100% жилой площади передается в собственность Инвестора ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ». Доля общей жилой площади, поступающая городу, заменяется на выплату в бюджет г. Москвы денежных средств в размере 31669272 доллара США. Также передаче в собственность ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» подлежит и 100% площади подземных пространств. МЖК <данные изъяты> введен в эксплуатацию. Инвестор в соответствии с п.3.2.1. Инвестконтракта и п. 2.4. дополнительного соглашения к нему, должен был компенсировать городу сумму в размере <данные изъяты> долларов США. Документы для оформления Акта о результатах реализации инвестиционного проекта направлены в Управу Басманного района г. Москвы.

Объект принят в эксплуатацию 06 июня 2008 года, поэтому суд считает, что права истца в конкретном случае по договору при исполнении им своих обязательств не должны нарушаться действиями или бездействиями третьих лиц. л.д.31-33)

Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа истцу в признании его права собственности на спорный объект, так как невыполнение каких-либо обязательств со стороны ответчика перед иными лицами не должно нарушать прав истца, исполнившего свои обязательства по условиям договора в полном объеме.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, поскольку данные издержки истца подтверждены соответствующей квитанцией.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Цыпкина Ю.А. на жилое помещение- квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, номер <данные изъяты> корпус, находящуюся на ******** расположенного по адресу: ********

Настоящее решение является основанием для регистрации права Цыпкина Ю.А. на жилое помещение- квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, номер <данные изъяты> корпус, находящуюся на ********, расположенного по адресу: ******** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» в пользу Цыпкина Ю.А. расходы по оплате государственной пошлины в связи с подачей иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Кассационная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.