РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 15 июля 2010 года
Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой К.П., при секретаре Карповой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1870/10 по иску ООО «Квинта» к Шахсиновой Э.А. о взыскании задолженности по оплате проживания в общежитии,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Квинта» обратилось в суд с иском к Шахсиновой Э.А. о взыскании задолженности по оплате проживания в общежитии за период с 01.05.2007г. по 30.04.2010 г. в размере <данные изъяты> руб., взыскании судебных расходов, указав, что Шахсинова Э.А. с 09.10.1990 г. по настоящее время занимает койко-место в общежитии, расположенном по адресу: *******, принадлежащем на праве собственности ООО «Квинта».
Плата за проживание в указанном общежитии, которая включает в себя ежемесячную стоимость пользования койко-местом, плату за коммунальные услуги, а также другие услуги, предоставляемые гражданам, проживающим в общежитии, составляет до 01 января 2009 г. - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (без льгот) и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (с льготами) на человека, с 01 марта 2009 года <данные изъяты> рублей (без льгот) и <данные изъяты> рублей (с льготами) о чем ответчику было направлено уведомление.
С 01 мая 2007 года оплата за проживание в общежитии ООО «Квинта» ответчиком не вносится, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени Шахсиновой Э.А. не погашена. Уведомление об имеющейся задолженности ответчиком получено 14 ноября 2009г.
Представитель истца – Луцко О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик Шахсинова Э.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала частично, указав на то, что не согласна с увеличением с 01.03.2009 г. ежемесячной стоимости пользования койко-местом и платой за коммунальные услуги, предоставляемых гражданам, проживающим в общежитии.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что общежитие по адресу: ******* было создано на основании решения Исполкома Бауманского районного Совета Депутатов трудящихся «О разрешении открытия Московской ткацкой фабрикой «Красная работница» общежития по *******», ***** от 17 октября 1973г. л.д.20)
В 1991 году в результате приватизации фабрики «Красная работница» указанное здание перешло в собственность ЗАО «Россиянка». 24 марта 2003 года общежитие было передано в собственность ООО «Квинта» путем внесения здания в качестве имущественного вклада в уставной капитал общества при его создании.л.д.21)
В судебном заседании установлено, что Шахсинова Э.А. с 09.10.1990 г. по настоящее время занимает койко-место в общежитии, расположенном по адресу: *******. Вместе с ней зарегистрированы и проживают дети: Б., ****** г.р., Р. ****** г.р., а также фактически в занимаемой комнате проживает супруг, не имеющий регистрации по данному адресу.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Жилая площадь в общежитии предоставляется по договору найма, что следует из п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. №. 328, действовавшего на момент вселения ответчика.
Обязанность проживающих в общежитии своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам была закреплена п. 13 названного нормативного акта.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с пунктом 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Следовательно, по гражданско-правовой конструкции данного договора наниматель оплачивает наймодателю (собственнику) именно предоставление жилого помещения в пользование, включающее выполнение последним совокупности обязанностей по эксплуатации дома и ремонту общего имущества дома.
Эта плата именуется в статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации платой за жилое помещение. Кроме того, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Положением об общежитии ООО «Квинта», утвержденным Общим собранием учредителей ООО «Квинта от 28.06.2004 г. ежемесячная стоимость пользования койко-местом установлена в размере <данные изъяты> руб. (без льгот) и <данные изъяты> руб. (с льготами). л.д.38-40)
Положением об общежитии ООО «Квинта», утвержденным Общим собранием учредителей ООО «Квинта от 15.08.2008 г. ежемесячная стоимость пользования койко-местом устанавливается приказом Генерального директора на основании финансово-хозяйственных расходов предприятия. л.д.34-37)
Приказом ***** от 16 марта 2009 года в связи с удорожанием тарифов на жилищно-коммунальные услуги, увеличением финансово-хозяйственных расходов предприятия с 01 марта 2009 года ежемесячная стоимость пользования койко-местом, гражданам, проживающим в общежитии, установлена в размере <данные изъяты> рублей на 1 человека (без льгот) и в размере <данные изъяты> рублей ( с льготами). л.д.18)
В подтверждение обоснованности увеличения размера стоимости пользования койко-местом в общежитии ответчиком представлено обоснование, согласно которому, фактическая средняя стоимость по эксплуатации одного койко-места в общежитии составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).
В судебном заседании ответчик пояснила, что согласна со стоимостью пользования койко-местом в размере <данные изъяты> рублей, однако сумму в размере <данные изъяты> рублей считает завышенной, поскольку качество предоставляемых ООО «Квинта» услуг не соответствует установленной стоимости, она занимает только комнату, однако указала, что доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые ссылается не имеется. С соответствующими претензиями к ответчику не обращалась.
При этом представитель истца ссылалась на то обстоятельство, что ответчик фактически занимает комнату большего, чем ей положено размера, кроме ответчика и ее детей, в комнате проживает также ее супруг, на которого плата за проживание не начисляется.
Поскольку ответчиком доказательств в опровержение установленных судом обстоятельств, в том числе свидетельствующих о погашении имеющейся задолженности и выплате истцу денежных средств не представлено, то при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность перед истцом по оплате проживания в общежитии.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Шахсиновой Э.А. в пользу ООО «Квинта» денежные средства в счет оплаты проживания в общежитии за период с 01 мая 2007 года по 30 апреля 2010 года в размере <данные изъяты> руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме. Кассационная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.
Судья К.П. Борисова