РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2010 года город Москва
Басманный районный суд города Москвы в составе
Председательствующего судьи Чубаровой Н.В.,
при секретаре Левишко А.С.,
с участием представителя истца Верещагиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2139 /10 по иску Межрегиональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «Жилищный контроль» в интересах Гришечкина В.С. к ООО «Столица Дизайн Сити» о взыскании неосновательно полученных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
МОО Общество защиты прав потребителей «Жилищный контроль» обратилось в суд в интересах Гришечкина В.С. с иском к ООО «Столица Дизайн Сити» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, взыскании неустойки за просрочку выполнения требований потребителя, штрафа, компенсации морального вреда. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.
Представитель ООО «Столица Дизайн Сити» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, рассмотрение дела возможно в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что 31.03.2008 года между Гришечкиным В.С. и ЗАО «ИнфраМенеджмент.Управляющая компания» заключен договор № ВХ-УПТФЛ/07-029 уступки прав требования на получение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, со следующими параметрами: <данные изъяты>
Согласно п.2.1 договора инвестор ЗАО «ИнфраМенеджмент. Управляющая компания» передает, а соинвестор Гришечкин В.С. обязуется принять и оплатить в полном объеме, принадлежавшее инвестору имущественное право на получение в собственность квартиры. Уступаемое право принадлежит инвестору на основании договора, указанного в п.3.6. договора.
Согласно п.5.l. договора № цена договора или общая стоимость права, передаваемого по настоящему договору, составляет сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, эквивалентной <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе НДС (18%), что составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
31 марта 2008 г. Гришечкиным В.С. произведена оплата за уступку прав по указанному договору в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 31.03.2008 г.
13.02.2009 г. Гришечкиным В.С. и ЗАО «ИнфраМенеджмент.Управляющая компания» подписано дополнительное соглашение об изменении п. 7.1 договора, а именно в следующей редакции: срок сдачи объекта в эксплуатацию приемочной комиссии – III квартал 2009 года.
Согласно п.7.1. договора № в редакции от 31 марта 2008 года срок сдачи Объекта в эксплуатацию приемочной комиссии - IV квартал 2008 года.
В соответствии с п. 3 договора основаниями для заключения договора № от 31.03.2008г. являются:
1) инвестиционный контракт от 28.05.2001г. № между Администрацией <адрес>, ОАО «<данные изъяты>» и МУП «<данные изъяты>» <адрес> и дополнительными соглашениями к нему, заключенными на дату составления настоящего договора;
2) договор № на долевое участие в строительстве (соинвестирование) от 14.04.2004г. между ОАО «<данные изъяты>» и 000 «Столица Дизайн Сити» и дополнительными соглашениями к нему, заключенными на дату составления настоящего договора;
3) инвестиционный договор № на долевое участие в строительстве (соинвестирование) от 22.08.2005г.
4) договор № от 14.03.2008г. уступки прав требования на получение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу <адрес>;
договор аренды земельного участка № от 22 июня 2007 года;
разрешение на строительство комплекса многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес> № от 27 марта 2007 года.
13 февраля 2009 года Гришечкиным В.С. и ЗАО «<данные изъяты>» подписан акт о полном выполнении обязательств по договору № от 31.03.2008г. В соответствии с п. 1 соинвестор исполнил обязательство по перечислению оплаты за уступленное право требования в размере <данные изъяты> рублей, соинвестор приобрел право на получение в собственность однокомнатной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что право требования на передачу в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, со следующими параметрами: <данные изъяты>, принадлежало ЗАО «<данные изъяты>» на основании договора, заключенного с ООО «<данные изъяты>». В тоже время ООО «<данные изъяты>» являлось соинвестором по инвестиционному договору № от 22.08.2005 г., заключенному с ООО «Столица Дизайн Сити».
В соответствии с п.2.1. договора № от 22 августа 2005 года, его предметом является долевое участие собственными и привлеченными денежными средствами соинвестора 000 «<данные изъяты>» в инвестировании строительства жилого многоэтажного комплекса по адресу: <адрес>. Из приложения № к договору № следует, что соинвестору 000 «<данные изъяты>» передается в том числе <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в <данные изъяты> в жилом комплексе по строительному адресу: <адрес>. Из п.6.1.8. договора следует, что ориентировочный срок сдачи 1 корпуса объекта - 4 квартал 2006 года.
12.10.2009 г. Гришечкиным В.С. и ООО «Столица Дизайн Сити» был подписан акт приема-передачи однокомнатной квартиры, расположенной на 12 этаже в доме-новостройке по адресу: <адрес>, общей площадью по данным технического паспорта здания МОБТИ <данные изъяты> кв.м
«23» апреля 2010 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, вид права: собственность, объект права: квартира, общая площадь <данные изъяты> кв.М, 12 этаж, адрес объекта: <адрес>.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. для перехода прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ право требования передачи в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, со следующими параметрами: <данные изъяты>, первоначального кредитора ООО «<данные изъяты>» перешло к кредитору Гришечкину В.С. в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
В соответствии с П.6.1.8 статьи 6 договора № на долевое участие в строительстве (соинвестирование) от 22.08.2005г. 000 «Столица Дизайн Сити» обязано сдать 1 корпус жилого комплекса приемочной комиссии для приемки последней в эксплуатацию в 4 (четвертом) квартале 2006г.
Поскольку 000 «Столица Дизайн Сити» не заключено с истцом соглашение об изменении срока передачи законченного строительством объекта, суд приходит к выводу о том, что сохраняют свою юридическую силу условия инвестиционного договора о том, что 000 «Столица Дизайн Сити» обязано сдать 1 корпус жилого комплекса приемочной комиссии для приемки последней в эксплуатацию в 4 (четвертом) квартале 2006г. Соглашение с ЗАО «<данные изъяты>» не является основанием для изменения срока передачи законченного строительством объекта, поскольку данная организация не является стороной, обязанной передать Гришечкину В.С. жилое помещение по договору долевого участия в строительстве. В тоже время 000 «Столица Дизайн Сити» исполнило обязательство по передаче истцу имущества 12.10.2009 г.
В соответствии с п.2.6. статьи 2 договора № на долевое участие в строительстве (соинвестирование) от 22.08.2005г. цена 1 кв.м общей площади квартиры составляет <данные изъяты> долларов США). Стоимость квартиры по инвестиционному договору № от 22.08.2005г. составляет <данные изъяты> долларов США) в рублях по курсу ЦБ РФ на дату перечисления.
В соответствии с п. 7.3 ст. 7 договора № на долевое участие в строительстве (соинвестирование) от 22.08.2005г. в случае переноса либо нарушения по вине 000 «Столица Дизайн Сити» срока сдачи объекта в эксплуатацию, последний выплачивает либо иным способом передает соинвестору, т.е. Гришечкину В.С., имущество, равное неустойке, возникающей из расчета 2-х кратной ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости оплаченной квартиры за каждый банковский день переноса не введенного в срок 1 корпуса жилого комплекса, начиная со дня, следующего за установленным сроком ввода корпуса в эксплуатацию, но не более 10 (десять) % (процентов) от суммы общего объема инвестиционных средств.
В соответствии с П.2.3. Договора № от 14.04.2004г. ОАО «<данные изъяты>» не несет ответственности по договорам 000 «Столица Дизайн Сити» с Дольщиками, за исключением ответственности, вытекающей из условий и обязательств ОАО «<данные изъяты>» по Контракту, определяющих сроки и размеры реализации инвестиционного проекта 000 «Столица Дизайн Сити» не несет ответственности за изменение сроков и размеров реализации инвестиционного проекта, за исключением ответственности, вытекающей из одностороннего нарушения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
Согласно п.3.1. Договора № от 14.04.2004г. инвестор обязуется исполнить условия контракта, а также: обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных соинвестором средств дольщиков, иных привлеченных средств финансирования и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу объекта государственной комиссии по приемке законченных строительством зданий в сроки, определенных контрактом. В соответствии с П.7.1. договора № от 14.04.2004г. ориентировочная дата ввода объекта в эксплуатацию - четвертый квартал 2006 года.
Таким образом, ОО «Столица Дизайн Сити» приняло все права и обязанности в связи с заключением инвестиционного контракта № на строительство жилого комплекса Е-21 по <адрес> от 28.05.2001г., следовательно, за ненадлежащее исполнение обязательств, выразившееся в нарушении срока приемки жилого дома и передачи квартиры гр.Гришечкину В.С., несет ответственность 000 «Столица Дизайн Сити».
«12» октября 2009 года между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры (о результатах реализации договора № на строительство многоэтажного жилого комплекса Е-21 по <адрес> от 28.05.2001г.).
Таким образом, количество дней просрочки за период с 01.04.2008 г. по 30.09.2009 г. составляет 18 месяцев; сумма неустойки – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> долл. США Х 31,1854 руб. Х 10%), т.е. не более 10 % от суммы договора.
Кроме того, из материалов дела следует, что по условиям договора Гришечкину В.С. должна быть передана квартира со следующими характеристиками: корпус №, секция №, этаж №, номер на этаже №, количество комнат №, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м.
В техническом паспорте квартиры, составленном на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.10.2009г. № и поэтажных планов многоквартирного дома с экспликациями помещений, представленных заказчиком, без проведения первичной технической инвентаризации, составляет <данные изъяты> кв.М (с учетом площади неотапливаемые помещений), что не соответствует указанной и оплаченной общей площади размером <данные изъяты> кв.м по Договору от 31.03.2008 г.
Таким образом, разница в общей площади квартиры, оплаченной Истцом по договору, и полученной по Акту приема-передачи квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
Оценив фактически сложившиеся между сторонами отношения, суд приходит к выводу о том, что суть этих отношений состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру. Таким образом, между организацией и гражданином возникают отношения по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Таким образом, исходя из содержания договора, его условий, прав и обязанностей сторон, а также целей, которыми руководствовалась Гришечкин В.С., заключая договор, суд приходит к выводу о том, что гражданин ("инвестор") вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, следовательно, при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 5 Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного
На основании ст. 24 Закона РФ "О защите прав потребителей", если потребитель требует соразмерного уменьшения покупной цены товара, то в расчет принимается цена товара на момент предъявления потребителем требования об уценке.
В соответствии с требованиями Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., а также Закона РФ «О защите прав потребителя» ( ст. 10) потребителю должна быть предоставлена достоверная информация о товаре, в данном случае технические характеристики квартиры, а также ее цена. Таким образом, суд исходит из того, что площадь помещения, которое ответчик должен был передать Гришечкину В.С., составляет 44,5 кв.м, а цена квартира, подлежащая уплате – <данные изъяты> долларов США, что эквивалентно <данные изъяты> рублей. Поэтому передача истцу жилого помещения меньшей площади свидетельствует о нарушении условий договора со стороны ООО «Столица Дизайн Сити», и потребитель вправе воспользоваться способом защиты своего права, предусмотренного с. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», а именно правом требования уменьшения покупной цены недвижимого имущества.
Таким образом, с ООО «Столица Дизайн Сити» в пользу Гришечкина В.С. следует взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. ( <данные изъяты> долл. США / <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты> долл. США Х <данные изъяты> кв.м Х 31,1854 руб.). в счет соразмерного уменьшения цены квартиры.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», принимая во внимание, что права Гришечкина В.С. были нарушены ответчиком, а требование о компенсации морального вреда является производным от основного, суд приходит к выводу о том, что с учетом характера нарушения, иных обстоятельств дела, индивидуальных особенностей истца, степени его нравственных переживаний, с учетом требований разумности и справедливости с ООО «Столица Дизайн Сити» в пользу Гришечкина В.С. следует взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Оценив имеющиеся в деле данные, доводы истца относительно расходов на услуги представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела в суде первой инстанции, отсутствие возражений ответчика, принимая по внимание характер, объем рассмотренного дела, то обстоятельство, что представитель истца принимал участие в судебных заседаниях в Басманном районном суде г. Москвы, с учетом принципов разумности, справедливости суд приходит к выводу о том, что с ООО «Столица Дизайн Сити» в пользу Гришечкина В.С. следует взыскать расходы на юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с ООО «Столица Дизайн Сити»следует взыскать штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. ( <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.). с перечислением на счет Межрегиональной общественной организации Общество защиты прав потребителя «Жилищный контроль».
руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Столица Дизайн Сити» в пользу Гришечкина В.С. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. в счет соразмерного уменьшения цены квартиры, неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «Столица Дизайн Сити» штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. и перечислить на счет Межрегиональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «Жилищный контроль».
Взыскать с ООО «Столица Дизайн Сити» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход федерального бюджета.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Басманный районный суд города Москвы со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Чубарова Н.В.