РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года город Москва
Басманный районный суд города Москвы в составе
Председательствующего судьи Чубаровой Н.В.,
при секретаре Морозовой М.А.,
с участием истцов, ответчика, представителя ответчика
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2783/10 по иску Клюевой З.В., Клюева В.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Клюева И.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Клюеву А.А. об обязании продать <данные изъяты> доли жилого помещения по адресу: <адрес>, остальным сособственникам квартиры по стоимости не выше <данные изъяты> рублей,
УСТАНОВИЛ:
Клюева З.В., Клюев В.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Клюев И.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратились в суд с иском к Клюеву А.А. об обязании продать <данные изъяты> доли жилого помещения по адресу: <адрес>, остальным сособственникам квартиры по стоимости не выше <данные изъяты> рублей. В судебном заседании истцы поддержали исковые требования.
Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам письменных возражений.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Судом установлено, что Клюева З.В., Клюев В.А., ФИО1, Клюев И.А., ФИО2, Клюев А.А. являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес>. Каждый из них обладает <данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение.
25 июня 2010 года Клюев А.А уведомил сособственников квартиры о том, что продает принадлежащую ему <данные изъяты> долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей, и предлагает сособственникам жилого помещения воспользоваться правом преимущественной покупки жилья. В судебном заседании ответчик показал, что покупатель принадлежащей ему <данные изъяты> доли в праве на квартиру отсутствует, Клюев А.А. намерен разместить объявление о продаже принадлежащей ему доли за указанную в уведомлении цену. Если от конкретного покупателя поступит предложение о приобретении доли за указную выше цену или если ответчик снизит цену предложения покупки, то он уведомит об этом сособственников квартиры.
В обоснование исковых требований истцы указали на то, что Клюев А.А. намеренно завышает цену <данные изъяты> в праве на квартиру по адресу: <адрес>. Ответчик преследует цель неосновательно обогатиться за счет сособственников. При этом Клюев А.А. заявляет о том, что при отказе истцов прибрести <данные изъяты> долю за <данные изъяты> рублей, он подарит имущество своей родственнице, и в таком случае сособственники будут лишены возможности приобрести его долю.
По отчету ООО «<данные изъяты>» № рыночная стоимость <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 1 ст, 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Отказывая в удовлетворении иска истцов об обязании заключить договор купли-продажи доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, по цене не выше <данные изъяты> рублей, суд исходит из того, что стороны свободны, как в принятии решения о заключении договора, так и в формировании условий договора. ГК РФ или иным законом не предусмотрена возможность принуждения собственника жилого помещения к его продаже на указываемых истцом условиях.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что надлежащим способом защиты нарушенного права сособственника жилого помещения является требование в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, договор купи-продажи Клюевым А.А., по которому возможен перевод прав и обязанностей покупателя, не заключен, требования, предусмотренного ст. 250 ГК РФ, истцы не заявляют, и оснований для удовлетворения предъявленного иска, как не основанного на нормах закона, не имеется. Кроме того, уведомление о преимущественном праве покупки действует в течение одного месяца, и по рассматриваемому делу его срок истек 25 июля 2010 г. При таких обстоятельствах ответчик не вправе заключить договор купли-продажи доли в праве на квартиру на предложенных им в уведомлении условиях, такой договор не заключался, следовательно, преимущественное право покупки доли истцов не нарушено, и оснований для применения мер судебной защиты не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Клюевой З.В., Клюева В.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, Клюева И.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Клюеву А.А. об обязании продать <данные изъяты> доли жилого помещения по адресу: <адрес>, остальным сособственникам квартиры по стоимости не выше <данные изъяты> рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Басманный районный суд города Москвы со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Чубарова Н.В.