РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010 года город Москва
Басманный районный суд города Москвы в составе
Председательствующего судьи Чубаровой Н.В.,
при секретаре Морозовой М.А.,
с участием представителей истца Вэскера В.Л., Гилязетдинова А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2358 /10 по иску Гилязетдинова Р.М., Гилязетдиновой Ф.Г., Гилязетдиновой С.Э. в лице ее законного представителя Быковской Н.А. к ОАО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (ОАО «Мосреалстрой»), Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Гилязетдинов Р.М., Гилязетдинова Ф.Г., Гилязетдинова С.Э. обратились в суд с иском к ОАО Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (ОАО «Мосреалстрой»), Департаменту имущества города Москвы о признании права собственности на машиноместо, указывая на то, что являются наследниками имущества умершего ФИО1. ФИО1 являлся собственником машино-места по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Поскольку государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанное имущество не была произведена, и в настоящее время возможность такой регистрации утрачена ввиду смерти собственника имущества, во внесудебном порядке заявители не могут быть признаны собственниками машиноместа в порядке наследования по закону.
Представитель ОАО «Мосреалстрой» в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения, в которых указал на то, что не оспаривает право собственности наследодателя ФИО1 на машино-место по адресу: <адрес>, договор купли-продажи покупателем ФИО1 был исполнен надлежащим образом.
Представитель Департамента имущества города Москвы в суд не явился, направил в суд письменные объяснения, в которых указал на то, что право собственности города Москвы на машино-место по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, поэтому права ответчика рассматриваемым в суде спором не затронуты.
Рассмотрение дела возможно в отсутствие ответчиков, поскольку ответчики извещены надлежащим образом, направили в суд письменные объяснения в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск следует удовлетворить.
Судом установлено, что 22.12.2006 г. ФИО1 заключил договор купли-продажи с ГУП города Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» (правопредшественник ОАО «Мосреалстрой»), по которому ФИО1 купил машино-место № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 стоимость машиноместа определена решением конкурсной комиссии от 21.07.2005 г., и составляет 552750 рублей, которую покупатель оплатил до подписания договора. Расчеты произведены полностью. 22.12.2006 г. ФИО1 и генеральным директором ГУП города Москвы «Московский городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой» подписан акт, по которому покупателю передано машино-место № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что на законном основании ( договор купли-продажи № от 22.12.2006 г.) ФИО1 было передано недвижимое имущество, а именно машино-место № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>; и обязанности покупателя по оплате указанного имущества ФИО1 были исполнены в полном объеме.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, что подтверждается свидетельством о его смерти.
В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Оценив буквальное значение указанной нормы, а также ее взаимосвязи с другими норами ГК РФ в системе, суд приходит к выводу о том, что по смыслу закона данная статья подлежит применению и к тем случаям, когда удостоверение или регистрация сделки стали невозможными по объективным причинам, например ввиду смерти одной из сторон или неизвестности ее местонахождения.
Кроме того, положения п. 1 ст. 165 ГК РФ о ничтожности сделок по мотиву отсутствия их регистрации и прав по ним следует отличать от других аналогичных по названию сделок, не порождающих правовых последствий, начиная с момента их заключения и заканчивая регистрацией, даже если таковая была проведена.
В п. 3 ст. 165 ГК РФ речь идет о "недозаключения" или "недозавершения" сделки, т.е. только об одном из обязательных элементов, относящихся к форме сделок с недвижимостью, который может быть восполнен в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 1017 ГК РФ о договоре доверительного управления имуществом прямо указано, что несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность договора.
Во всех остальных случаях договоры по недвижимому имуществу согласно ст. 165 ГК РФ на все случаи заключения договоров, не прошедших государственную регистрацию.
Таким образом, если сделка с недвижимостью совершена в надлежащей форме, не содержит условий, противоречащих императивных требованиям закона, сторонами фактически исполнена, но не прошла государственную регистрацию, то по иску заинтересованного лица она может быть признана действительной.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являлся собственником машиноместа № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку исполнил обязанности покупателя по договору купли-продажи № от 22.12.2006 г., указанное имущество было ему фактически передано, а регистрация перехода права собственности не состоялась по объективным причинам, а именно в связи со смертью ФИО1.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что наследниками по закону после смерти ФИО1 являются Гилязетдинов Р.М. (отец наследодателя), Гилязетдинова Ф.Г. (мать наследодателя), Гилязетдинова С.Э. (дочь наследодателя). Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении ФИО1, в котором истцы указаны в качестве родителей, а также свидетельством об установлении отцовства № ФИО1 в отношении Гилязетдиновой С.Э.
Указанные наследники в установленный законом срок обратились с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 Нотариусом города Москвы ФИО2 выданы истцам свидетельства о праве на наследство по закону в размере <данные изъяты> доли каждого наследника на недвижимое имущество, а именно квартира по адресу: <адрес>.
Таким образом, Гилязетдинов Р.М., Гилязетдинова Ф.Г., Гилязетдинова С.Э. являются наследниками и другого имущества после смерти наследодателя ФИО1, а именно машиноместо № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку ФИО1 владел им по праву собственности на момент смерти. Поскольку имущество наследуется в равных долях, суд приходит к выводу о том, что следует признать по <данные изъяты> доле в праве на машиноместо № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, за каждым из наследников по закону.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать <данные изъяты> долю Гилязетдинова Р.М. в праве собственности на машиноместо № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1.
Признать <данные изъяты> долю Гилязетдиновой Ф.Г. в праве собственности на машиноместо № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1.
Признать <данные изъяты> долю Гилязетдиновой С.Э. в праве собственности на машиноместо № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Басманный районный суд города Москвы со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Чубарова Н.В.