РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2010 года город Москва
Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой К.П., при секретаре Хорчевой А.В., с участием адвокатов Полякова Ю.В., Тойджанова М.С., представителя истца Миловановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1053/10 по иску Милованова А.В. к Милованову И.Б., Миловановой З.И. о вселении, определении порядка пользования квартирой, выселении, обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Милованов А.В. обратился в суд с иском к Милованову И.Б., Миловановой З.И. о вселении, определении порядка пользования квартирой, выселении, обязании не чинить препятствия в пользовании имуществом, мотивируя свое обращение тем, что является собственником <данные изъяты> доли в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, однако ответчиками чинятся препятствия в проживании. Добровольно определить порядок пользования жилым помещением собственники не могут, в связи с чем просит суд определить порядок пользования жилым помещением, выделив ему комнату размером <данные изъяты> кв.м, Милованову И.Б. комнату <данные изъяты> кв.м., Миловановой З.И. – <данные изъяты> кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представители истца по доверенности Поляков Ю.В. и Милованова В.А. в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив, что в настоящее время Милованов А.В. зарегистрирован по указанному выше адресу, является собственником <данные изъяты> доли в 3-х комнатной квартире, имеет свидетельство о регистрации права собственности. Квартира состоит из трех жилых комнат размером <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. В квартире фактически проживают ответчики. Данная доля квартиры перешла к истцу в порядке наследования имущества после смерти его дедушки. Истцом оплачиваются ежемесячно коммунальные платежи соразмерно принадлежащей ему доли жилого помещения. Однако ответчики препятствуют ему в пользовании имуществом, препятствуют в доступе в квартиру, отказываются передать ключи, в связи с чем истец обращался с соответствующим заявлением в органы внутренних дел. Другого жилого помещения в собственности у истца не имеется, он проживает в 2-х комнатной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м, совместно с супругой, ее родителями и ребенком. Истец имеет намерение вселиться в спорную квартиру и проживать в ней.
Ответчики Милованов И.Б., Милованова З.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель ответчиков по доверенности Тойджанов М.С. в судебное заседание явился, указал, что ответчики не передают истцу ключи от квартиры, а также препятствуют в проживании в квартире, в связи с наличием спора о порядке пользования общим имуществом и отсутствием судебного решения по данному вопросу. Ответчики постоянно проживают и зарегистрированы в спорной квартире. Истец как собственник имеет право пользования квартирой. С предложенным истцом порядком пользования ответчики не согласны и просят выделить в пользование Милованова И.Б. комнату, размером <данные изъяты> кв.м, а Миловановой З.И. комнату - <данные изъяты> кв.м., поскольку эти комнаты расположены рядом и имеют общую стену. При определении порядка пользования квартирой ответчики не будут возражать против вселения истца в квартиру, поэтому его требования о вселении являются излишними, также Милованов И.Б. добровольно освободит занимаемую в настоящее время комнату, размером <данные изъяты> кв.м.
Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования Милованова А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом при рассмотрении дела установлено, 21 декабря 1994 года на основании договора передачи в совместную собственность ФИО1, Милованова И.Б. и Миловановой З.И. передана квартира по вышеуказанному адресу.
10.07.1995 г. ФИО1, Миловановым И.Б., Миловановой З.И. зарегистрировано право собственности на данную жилую площадь.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался.
Решением Басманного районного суда города Москвы от 19.05.2009 г., вступившим в законную силу, за Миловановым А.В. признано право собственности на <данные изъяты> доли в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.
28.10.2009 г. Миловановым А.В. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>.
Таким образом, Милованов А.В., Милованов И.Б., Милованова З.И. являются собственниками квартиры по вышеуказанному адресу. Каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доли в данной квартире. Площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из трех изолированных комнат размером <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. ( л.д.8-12, 36-38)
Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании и подтверждены материалами дела.
В настоящее время как указал представитель ответчиков Милованова З.И. занимает комнату, размером <данные изъяты> кв.м, Милованов И.Б. – <данные изъяты> кв., а комната <данные изъяты> кв.м находится в общем пользовании, поэтому при вынесении решения просил с учетом просьбы ответчиков выделить в пользование Милованову И.Б. комнату, размером <данные изъяты> кв.м, а Миловановой З.И. – комнату, размером <данные изъяты> кв.м., поскольку данные комнаты расположены рядом друг с другом и соединены одной стеной, а истцу соответственно выделить комнату, размером <данные изъяты> кв.м. Кроме того, просил учесть то обстоятельство, что в данной квартире ответчики проживают постоянно на протяжении многих лет, у них сложился порядок пользования жилым помещением.
Представители истца в судебном заседании не возражали против предложенного ответчиками порядка пользования квартирой и указали, что истец согласен занимать комнату размером <данные изъяты> кв.м.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 10.06.1980 № 4 (с последующими изменениями) разъяснил, что, разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Удовлетворяя иск Милованова А.В. и устанавливая порядок пользования квартирой по вышеуказанному адресу, суд исходит из того, что передача в пользование Милованову И.Б. комнаты, размером <данные изъяты> кв.м, Миловановой З.И. комнаты – <данные изъяты> кв.м, а Милованову А.В. комнаты <данные изъяты> кв.м не будет ущемлять права сторон,, поскольку каждый из них будет иметь в пользовании отдельную изолированную комнату. Идеальная доля и реальная площадь могут не совпадать с долей каждого из собственников. Однако данное обстоятельство не лишает собственника права пользования жилым помещением либо той долей, которой он владеет на праве собственности.
Также суд исходит из того, что Милованов И.Б. зарегистрирован на данной жилой площади с 1959 года, а Милованова З.И. с 1989 года, постоянно проживают и пользуются данной квартирой, другого жилья в собственности не имеют, являются супругами. При этом Милованов А.В. приобрел долю в праве собственности на квартиру в порядке наследования, другого жилого помещения в собственности также не имеет, проживает совместно с ребенком в квартире супруги, совместно с ее родителями.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований представители истца указали, что препятствия, которые чинятся ответчиками в пользование принадлежащим ему имуществом, выражаются в том, что, несмотря на имеющиеся судебные решения ответчики препятствуют ему в доступе в квартиру, не передают ключи, злоупотребляя своим правом, подают иски в суд с целью отсрочить вселение истца в квартиру. В этой связи истец обращался с заявлением в ОВД по Баманному району
г. Москвы с просьбой о принятии мер к ответчикам, направлял им телеграмму, в которой просил обеспечить доступ в квартиру и передать ключи от входной двери. Телеграмма была получена ответчиками, однако доступ в квартиру обеспечен не был, ключи не переданы.
В подтверждение этих доводов суду представлена копия соответствующей телеграммы с уведомлением о вручении ее ответчикам.
Представитель ответчиков данные обстоятельство не оспаривал, указывая, что при наличии решения суда о вселении истца в квартиру и определении порядка пользования имуществом, находящимся в совместной собственности, ответчиками не будет ограничиваться доступ истца в квартиру.
Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля знакомая матери истца Миловановой В.А. – Тертышникова О.А. показала, что ей известно со слов Миловановой В.А., о получении истцом по наследству от дедушки части квартиры, однако проживающие в ней ответчики препятствуют в доступе истца в это жилое помещение. В мае текущего года примерно в 20 часов она совместно с истцом, его матерью и еще одной знакомой приезжали по адресу: <адрес>. Истец позвонил в дверь, из квартиры послышался женский голос, истец пояснил, что это Милованова З.И. Она поинтересовалась о причинах приезда, истец сообщил ей, что желает поговорить о порядке пользования квартирой, однако дверь ему не открыли. Позвонив в дверь еще два раза, они все вместе ушли.
Суд доверяет показаниями свидетеля, поскольку они согласуются с иными собранными по делу доказательствами, и не усматривает его заинтересованности в исходе рассмотрения дела.
ОВД по Басманному району г. Москвы в связи с отсутствием признаков состава преступления и наличием гражданско-правового спора вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Милованова А.В., о принятии мер к Милованову И.Б. и Миловановой З.И., проживающим по адресу:
<адрес>, которые отказываются пускать его в квартиру, собственником которой он также является.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о вселении в квартиру и обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в том числе с учетом того обстоятельства, что право собственности истца зарегистрировано 28.10.2009 г., однако с этого времени ответчики препятствуют истцу в реализации его права пользования жилым помещением.
Вместе с этим также подлежат удовлетворению требования Милованова А.В. о выселении из комнаты размером <данные изъяты> кв. Милованова И.Б., занимающего данное жилое помещение в настоящее время, что не оспаривалось представителем ответчика при разрешении спора, в связи с вселением в данную комнату истца.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования 3-х комнатной квартирой №, расположенной в <адрес>, согласно которому выделить в пользование Милованову А.В. комнату размером <данные изъяты> кв.м, в пользование Милованову И.Б. комнату размером <данные изъяты> кв.м., в пользование Миловановой З.И. <данные изъяты> кв.м.
Вселить Милованова А.В. в комнату размером <данные изъяты> кв.м, расположенную в квартире по адресу: <адрес>.
Выселить Милованова И.Б. и Милованову З.И. из комнаты размером <данные изъяты> кв.м, расположенной в квартире по адресу: <адрес>.
Обязать Милованова И.Б. и Милованову З.И. не чинить Милованову А.В. препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Кассационная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.
Судья | К.П. Борисова |
Решение принято в окончательной форме 02 июля 2010 года.