о признании права собственности на нежилое помещение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2010 года город Москва

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Борисовой К.П., с участием представителя истца Елиовской К.С., представителя ответчика Васильевой Ю.В., при секретаре Карповой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2093/10 по иску Гадаева Н.Р. к ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гадаев Н.Р. обратился в суд с иском к ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 02 октября 2006 года с ответчиком заключил договор участия в долевом строительстве многофункционального жилого комплекса «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. 19.11.2008г. заключено дополнительное соглашение к нему. В соответствии с которыми по завершению строительства ответчик обязуется передать Гадаеву Н.Р. нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с окончательными расчетами общая площадь нежилых помещений составляет – <данные изъяты> кв.м, а также общее имущество в МЖК «<данные изъяты>», состоящее из помещений в указанном доме, не являющееся частями нежилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения. Обязательства по оплате указанных помещений исполнены.

Строительство здания завершено, введено в эксплуатацию, помещение истцу передано по акту, однако осуществить государственную регистрацию Гадаев Н.Р. самостоятельно не может, в связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м на 3 этаже, в том числе комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по указанному адресу и признать право общей долевой собственности на общее имущество в МЖК «<данные изъяты>», состоящее из помещений, не являющихся частями нежилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения находящихся в доме по данному адресу.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д.34-36).

Представитель третьего лица ЗАО «Констэл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, 26 июля 2004 года между Правительством Москвы, ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» и ЗАО «Констэл» заключен инвестиционный контракт №, а 07 сентября 2006 года дополнительное соглашение к нему по реализации инвестиционного проекта по выводу части производства АНТК имени А.Н. Туполева и строительство на освобождаемой территории по адресу: <адрес> в 2005-2007 г.г. многофункционального жилого комплекса общей площадью до <данные изъяты> кв.м. в том числе: площадь стилобатной части <данные изъяты> кв.м., площадь жилой части <данные изъяты> кв.м., площадь подземной части (гаража-стоянки) <данные изъяты> кв.м., количество машиномест <данные изъяты>. Нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. остаются в собственности инвестора в порядке компенсации за снесенные производственные здания и не учитываются при разделе недвижимого имущества между администрацией и инвестором по итогам реализации контракта.

02 октября 2006 года между Гадаевым Н.Р. и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве нежилого помещения многофункционального жилого комплекса «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в соответствии с которым по завершению строительства ответчик обязуется передать Гадаеву Н.Р. объект долевого строительства – нежилое помещение (помещения офисов), проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в корпусе № на 3 этаже, а также общее имущество в МЖК «<данные изъяты>», состоящее из помещений в указанном доме, не являющееся частями нежилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения, на которое у участника долевого строительства возникает право долевой собственности (л.д.12-18).

19 ноября 2008 года между Гадаевым Н.Р. и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» заключено дополнительное соглашение о внесений изменений в договор участия в долевом строительстве от 02 октября 2006 года, согласно которому объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 3 этаже, в том числе комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по указанному адресу и право общей долевой собственности на общее имущество в МЖК «<данные изъяты>», состоящее из помещений, не являющихся частями нежилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения находящихся в доме по данному адресу. (л.д.19).

Указанные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в деле и указанными выше письменными доказательствами.

Истец в исковом заявлении и представитель истца в ходе судебного заседания указали, что 02 октября 2006 года между Гадаевым Н.Р. и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального жилого комплекса «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, а в последствии дополнительное соглашение к нему, в соответствии с которым по завершению строительства ответчик обязуется передать Гадаеву Н.Р. объект долевого строительства – нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 3 этаже, а также общее имущество в МЖК «<данные изъяты>», состоящее из помещений в указанном доме, не являющееся частями нежилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения, на которое у участника долевого строительства возникает право долевой собственности. Строительство здания завершено, объект введен в эксплуатацию, однако истец не имеет возможности самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства, поскольку ответчик с Правительством Москвы не подписал акт о результатах реализации инвестиционного контракта, тогда как исполнение договора со стороны истца произведено в полном объеме в соответствии с его условиями, в связи с чем у него возникло право собственности на спорный объект. Наличие или отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не влияет на правоотношения сторон по договору долевого участия.

Представитель ответчика в судебном заседании ссылалась на то, что спор о праве собственности между истцом и ответчиком отсутствует, так как истец приобрел право собственности на нежилые помещения. Помещение получено истцом по акту приема-передачи, что прекращает действие договора участия в долевом строительстве. Ответчик не имеет возможности предоставить в УФРС по Москве акт реализации инвестиционного контракта, поскольку он проходит согласование с Правительством Москвы. Кроме того, в соответствии с инвестиционным контрактом, заключенным между Правительством Москвы, ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» и ЗАО «Констэл» и дополнительным соглашением к нему, нежилые помещения общей площадью 25,1 тыс. кв.м. остаются в собственности инвестора в порядке компенсации за снесенные производственные здания и не учитываются при разделе недвижимого имущества между администрацией и инвестором по итогам реализации контракта. В постановлении «О выводе производства авиационного научно-технического комплекса им. А.Н. Туполева и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищно-коммунального назначения» указано, что <данные изъяты> кв.м. принадлежат на праве собственности застройщику. Подлежат разделу с городом в лице Департамента имущества в соотношении 40% городу, 60% застройщику нежилые помещения, построенные сверх <данные изъяты> кв.м. В соответствии с экспликацией, выданной ТБТИ, общая площадь нежилых помещений за вычетом гаражей и прочих помещений, неразрывно связанные с системами обеспечения здания составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает <данные изъяты> кв.м., таким образом нежилые помещения оформляются в собственность инвестора и разделу с городом не подлежат. Кроме того, инвестор компенсировал городу сумму в размере <данные изъяты> долларов США.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 1 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», результатом долевого участия лица в строительстве объекта недвижимого имущества является возникновение у него права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Застройщик – юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок, которое вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости на основании полученного разрешения на строительство и иных разрешительных документов. Участником долевого строительства является физическое или юридическое лицо, которое финансирует строительство объекта для получения в последующем право собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст.ст. 2,3 данного закона).

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве нежилого помещения многофункционального жилого комплекса «Каскад» по адресу: <адрес> от 02 октября 2006 года, заключенного между Гадаевым Н.Р. и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ», и дополнительному соглашению к нему, ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» был обязан построить объект, указанный в договоре и передать его по акту приема-передачи, а Гадаев Н.Р. уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> долларов США.

Свои обязательства по внесению денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для создания помещения, истец выполнил, что подтверждается платежными поручениями на перечисление денежных средств (л.д.21,22) и не оспаривалось сторонами.

С момента передачи объекта по передаточному акту, к истцу переходит бремя содержания имущества, а также все риски в полном объеме (п.6.1.8 договора участия в долевом строительстве).

Согласно п. 7.7 договора участия в долевом строительстве обязательства застройщика перед участником долевого строительства по настоящему договору прекращаются с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства по указанному выше договору участия в долевом строительстве от 19 ноября 2008 года, подписанного ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» и Гадаевым Н.Р. (л.д.20) следует, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 3 этаже, в том числе комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты
№ площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты
№, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по указанному адресу, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в МЖК Каскад», пропорциональную размеру общей площади нежилого помещения. Застройщик подтвердил, что участник долевого строительства в полном объеме выполнил обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> долларов США.

Из договора участия в долевом строительстве следует, что участник долевого строительства приобретает права на объект долевого строительства согласно положениям ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после подписания передаточного акта. Согласно данной норме закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим законом и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки и разрешение на ввод в эксплуатацию, а также передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № от 30 апреля 2008 года, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы объект закончен строительством и принят в эксплуатацию (л.д.24-25). Объект долевого строительства передан истцу, что установлено выше, между тем, до настоящего времени право собственности Гадаева Н.Р. на означенное нежилое помещение не оформлено, чем нарушаются его права.

Поскольку многофункциональный жилой комплекс «<данные изъяты>» является многоквартирным жилым домом, взаимоотношения собственников помещений в нем также подлежат регулированию ЖК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

П.п. 1, 7.3 Постановления № от 21 октября 2003 года «О выводе производства авиационного научно-технического комплекса им. А.Н. Туполева и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищно-коммунального назначения» предусмотрено, что <данные изъяты> кв.м. помещений находятся в собственности ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ». Нежилые помещения, построенные сверх <данные изъяты> кв.м. подлежат разделу с городом в лице Департамента имущества в соотношении 40% городу и 60% застройщику.

Из п. 3.1 инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» и ЗАО «Констэл» следует, что в соответствии с п. 2.3 настоящего контракта в инвестиционном объекте нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. остаются в собственности инвестора в порядке компенсации за снесенные производственные здания и не учитываются при разделе недвижимого имущества между администрацией и инвестором по итогам реализации контракта. Из дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 07 сентября 2006 года следует, что доля общей площади нежилых помещений инвестора составляет 60 процентов (за вычетом <данные изъяты> кв.м. нежилых помещений, находящихся в собственности у инвестора в соответствии с п.3.1 инвестиционного контракта) исключая площади машиномест и площади общего пользования подземного гаража, а также площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые и пр.).

Согласно обмерам Центрального ТБТИ г. Москвы и дополнительному соглашению к договору фактическая площадь нежилого помещения № на 3 этаже, комнаты № расположенных по адресу: <адрес>. составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь всех нежилых помещений за вычетом гаражей (машино-мест) и прочих (помещения, неразрывно связанные с системами обеспечения здания) составляет <данные изъяты> кв.м., что меньше, чем <данные изъяты> кв.м., в безусловном порядке оформляемых в собственность инвестора).

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд полагает, что исковые требования Гадаева Н.Р. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ любой гражданин РФ, вне зависимости от занимаемой им должности, имеет конституционное право на приобретение недвижимости в собственность, занимаемая им должность не влечет за собой ограничение этих прав.

Истец, воспользовавшись своим правом на приобретение в собственность недвижимого имущества, гарантированным ему Конституцией РФ заключил договор участия в долевом строительстве. Кроме того, данный договор заключен истцом как физическим лицом.

Из инвестиционного контракта не усматривается, что спорный объект является общей долевой собственностью ответчика и Правительства Москвы, а следует, что нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. остаются в собственности инвестора в порядке компенсации за снесенные производственные здания и не учитываются при разделе недвижимого имущества между администрацией и инвестором по итогам реализации контракта.

Соответственно, Правительство Москвы согласно условиям заключенного инвестиционного контракта не обладает по окончании реализации контракта какими-либо правами на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что срок передачи помещения ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» Гадаеву Н.Р. определен договором в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод МЖК «<данные изъяты>» в эксплуатацию, объект принят в эксплуатацию 06 июня 2008 года, суд считает, что права истца в конкретном случае как дольщика по договору при исполнении им своих обязательств не должны нарушаться действиями или бездействиями третьих лиц.

Отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа истцу в признании его права собственности на спорный объект, так как невыполнение каких-либо обязательств со стороны ответчика перед иными лицами не должно нарушать прав истца, исполнившего свои обязательства по условиям договора в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Гадаевым Н.Р. на нежилое помещение на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м на 3 этаже, в том числе комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Гадаевым Н.Р. на общее имущество в МЖК «<данные изъяты>», состоящее из помещений, находящихся в доме № по адресу: <адрес>, не являющихся частями нежилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права Гадаева Н.Р. на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м на 3 этаже, в том числе комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты №, площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через Басманный районный суд города Москвы со дня составления решения суда в окончательной форме.

.

Решение составлено в окончательной форме 10 августа 2010 года.