о признании права собственности на нежилые помещения

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 29 октября 2010 года

Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Васина А.А., с участием представителя истца Елиовской К.С., представителя ответчика Васильевой Ю.В., при секретаре Краснянчук О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1938/10 по иску Гадаева Н.Р. к ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гадаев Н.Р. обратился в суд с иском к ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 02 октября 2006 года он с ответчиком заключил договор участия в долевом строительстве многофункционального жилого комплекса «Каскад» по адресу: <адрес> в соответствии с которым по завершению строительства ответчик обязуется передать Гадаеву Н.Р. нежилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также общее имущество в МЖК «Каскад», состоящее из помещений в указанном доме, не являющееся частями нежилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения. Строительство здания завершено, введено в эксплуатацию, помещение истцу передано по акту, однако осуществить государственную регистрацию истец самостоятельно не может, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже, в том числе № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по указанному адресу и признать право общей долевой собственности на общее имущество в МЖК «Каскад», состоящее из помещений, не являющихся частями нежилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения находящихся в доме по данному адресу.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представители третьих лиц: ЗАО «Констэл», Правительство Москвы, Департамент имущества г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, 26 июля 2004 года между Правительством Москвы, ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» и ЗАО «<данные изъяты>» заключен инвестиционный контракт №, а 07 сентября 2006 года дополнительное соглашение к нему по реализации инвестиционного проекта по выводу части производства АНТК имени А.Н. Туполева и строительство на освобождаемой территории по адресу: <адрес> в 2005-2007 г.г. многофункционального жилого комплекса общей площадью до <данные изъяты> кв.м. в том числе: площадь стилобатной части <данные изъяты> кв.м., площадь жилой части <данные изъяты> кв.м., площадь подземной части (гаража-стоянки) <данные изъяты> кв.м., количество машиномест <данные изъяты>. Нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. остаются в собственности инвестора в порядке компенсации за снесенные производственные здания и не учитываются при разделе недвижимого имущества между администрацией и инвестором по итогам реализации контракта.

02 октября 2006 года между Гадаевым Н.Р. и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве нежилого помещения многофункционального жилого комплекса «Каскад» по адресу: <адрес>, в соответствии с которым по завершению строительства ответчик обязуется передать Гадаеву Н.Р. объект долевого строительства - нежилые помещения офисов, в том числе: помещение офиса № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в корпусе № этаж в осях №; №; помещение офиса № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в корпусе № этаж в осях №; №; помещение офиса № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное в корпусе № этаж в осях №, №; помещение офиса № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в корпусе № этаж в осях №, № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а также общее имущество в МЖК «Каскад», состоящее из помещений в указанном доме, не являющееся частями нежилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения, на которое у участника долевого строительства возникает право долевой собственности.

19 ноября 2008 года между Гадаевым Н.Р. и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» заключено дополнительное соглашение о внесений изменений в договор участия в долевом строительстве от 02 октября 2006 года, согласно которому объектом долевого строительства по настоящему договору являются нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже, в том числе № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также общее имущество в МЖК «Каскад», состоящее из помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения, на которое у участника долевого строительства возникает право долевой собственности.

Указанные фактические обстоятельства дела сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в деле и указанными выше письменными доказательствами.

Истец в исковом заявлении и представитель истца в ходе судебного заседания указывает, что 02 октября 2006 года между Гадаевым Н.Р. и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального жилого комплекса «Каскад» по адресу: <адрес>, а в последствии дополнительное соглашение к нему, в соответствии с которым по завершению строительства ответчик обязуется передать Гадаеву Н.Р. объект долевого строительства - нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также общее имущество в МЖК «Каскад», состоящее из помещений в указанном доме, не являющееся частями нежилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения, на которое у участника долевого строительства возникает право долевой собственности. Строительство здания завершено, объект введен в эксплуатацию, подписал акт о результатах реализации инвестиционного контракта. Исполнение договора со стороны истца произведено в полном объеме в соответствии с его условиями, в связи с чем у него возникло право собственности на спорный объект. Пояснила, что наличие или отсутствие акта реализации инвестиционного контракта не влияет на правоотношения сторон по договору долевого участия.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила о том, что спор о праве собственности между истцом и ответчиком отсутствует, так как истец приобрел право собственности на нежилые помещения. Помещение было получено истцом по акту приема-передачи, что прекращает действие договора участия в долевом строительстве. Кроме того, указала, что в соответствии с инвестиционным контрактом, заключенным между Правительством Москвы, ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» и ЗАО «<данные изъяты>» и дополнительным соглашением к нему, нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. остаются в собственности инвестора в порядке компенсации за снесенные производственные здания и не учитываются при разделе недвижимого имущества между администрацией и инвестором по итогам реализации контракта. В постановлении «О выводе производства авиационного научно-технического комплекса им. А.Н. Туполева и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищно-коммунального назначения» указано, что <данные изъяты> кв.м. принадлежат на праве собственности застройщику. Подлежат разделу с городом в лице Департамента имущества в соотношении 40% городу, 60% застройщику нежилые помещения, построенных сверх <данные изъяты> кв.м. В соответствии с экспликацией, выданной ТБТИ, общая площадь нежилых помещений за вычетом гаражей и прочих помещений, неразрывно связанные с системами обеспечения здания составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает <данные изъяты> кв.м., таким образом, нежилые помещения оформляются в собственность инвестора и разделу с городом не подлежат. Кроме того, инвестор компенсировал городу сумму в размере <данные изъяты> долларов США.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 1 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», результатом долевого участия лица в строительстве объекта недвижимого имущества является возникновение у него права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Застройщик - юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок, которое вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости на основании полученного разрешения на строительство и иных разрешительных документов. Участником долевого строительства является физическое или юридическое лицо, которое финансирует строительство объекта для получения в последующем право собственности на объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости (ст.ст. 2,3 данного закона).

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве нежилого помещения многофункционального жилого комплекса «Каскад» по адресу: <адрес> от 02 октября 2006 года, заключенного между Гадаевым Н.Р. и ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ», ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» был обязан построить объект, указанный в договоре и передать его по акту приема-передачи, а Гадаев Н.Р. уплатить обусловленную договором цену.

Свои обязательства по внесению денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для создания помещения, истец выполнил, что подтверждается платежными поручениями на перечисление денежных средств и не оспаривалось сторонами.

С момента передачи объекта по передаточному акту, к истцу переходит бремя содержания имущества, а также все риски в полном объеме (п.6.1.8 договора участия в долевом строительстве).

Согласно п. 7.7 договора участия в долевом строительстве обязательства застройщика перед участником долевого строительства по настоящему договору прекращаются с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства по указанному выше договору участия в долевом строительстве от 19 ноября 2008 года, подписанного ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» и Гадаевым Н.Р. следует, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже, в том числе № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей собственности на общее имущество в МЖК <данные изъяты>», пропорциональную размеру общей площади нежилого помещения. Застройщик подтвердил, что участник долевого строительства в полном объеме выполнил обязательства по оплате цены договора в размере <данные изъяты> долларов США.

Из договора участия в долевом строительстве следует, что участник долевого строительства приобретает права на объект долевого строительства согласно положениям ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после подписания передаточного акта. Согласно данной норме закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим законом и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки и разрешение на ввод в эксплуатацию, а также передаточный акт о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № от 30 апреля 2008 года, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы объект закончен строительством и принят в эксплуатацию. Объект долевого строительства передан истцу, что установлено выше, между тем, до настоящего времени право собственности истца на указанное выше помещение не оформлено, чем нарушаются его права.

Поскольку многофункциональный жилой комплекс «Каскад» является многоквартирным жилым домом, взаимоотношения собственников помещений в нем также подлежат регулированию ЖК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Из п.п. 1, 7.3 Постановления № от 21 октября 2003 года «О выводе производства авиационного научно-технического комплекса им. А.Н. Туполева и строительстве на освобождаемой территории объектов жилищно-коммунального назначения» следует, что <данные изъяты> кв.м. помещений находятся в собственности ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ». Нежилые помещения, построенные сверх <данные изъяты> кв.м. подлежат разделу с городом в лице Департамента имущества в соотношении 40% городу и 60% застройщику.

Из п. 3.1 инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» и ЗАО «<данные изъяты>» следует, что в соответствии с п. 2.3 настоящего контракта в инвестиционном объекте нежилые помещения общей площадью 25,1 тыс. кв.м. остаются в собственности инвестора в порядке компенсации за снесенные производственные здания и не учитываются при разделе недвижимого имущества между администрацией и инвестором по итогам реализации контракта. Из дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 07 сентября 2006 года следует, что доля общей площади нежилых помещений инвестора составляет 60 процентов (за вычетом <данные изъяты> кв.м. нежилых помещений, находящихся в собственности у инвестора в соответствии с п.3.1 инвестиционного контракта) исключая площади машиномест и площади общего пользования подземного гаража, а также площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые и пр.).

Согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 26.07.2004г. № в редакции дополнительного соглашения от 07 сентября 2006 года по строительству многофункционального жилого комплекса по адресу: <адрес> от 07 октября 2010 года, зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов г. Москвы 08 октября 2010 года с учетом п.п.4-6 настоящего акта в собственность инвестора передается 100% полезной нежилой площади (учрежденческого, культурно-бытового, торгового и др. назначения) в размере <данные изъяты> кв.м., в том числе: пом.№ комн. №, пом.№, комн.№; пом. №, комн.№, пом. №, комн.№.

Согласно обмеров Центрального ТБТИ г. Москвы и дополнительного соглашения к договору фактическая площадь спорных нежилых помещений: № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. составляет <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, учитывая, что срок передачи помещения ЗАО «ТВЛ-ЭЛГАД ИНВЕСТ» Гадаеву Н.Р. определен договором в срок не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод МЖК «Каскад» в эксплуатацию, объект принят в эксплуатацию 06 июня 2008 года, суд считает, что права истца в конкретном случае как дольщика по договору при исполнении им своих обязательств не должны нарушаться действиями или бездействиями третьих лиц и полагает, что исковые требования Гадаева Н.Р. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Гадаевым Н.Р. на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже, а именно: № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности за Гадаевым Н.Р. на общее имущество в МЖК «Каскад», состоящее из помещений, находящихся в доме № по адресу: <адрес>, не являющихся частями нежилых помещений и предназначенных для обслуживания более одного помещения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права Гадаева Н.Р. на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. на первом этаже, а именно: № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.; № комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Кассационная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда города Москвы.